退房屋押金的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與乙方李四（以下簡稱“乙方”）就房屋買賣合同項下的購房款項及相關(guān)押金事宜達(dá)成一致。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就退還房屋押金的具體事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方與乙方簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XX），該合同約定乙方購買甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商品房一套，總價款為人民幣XXXX萬元。雙方在合同履行過程中，乙方已按合同約定支付部分購房款項及房屋押金人民幣XX萬元，并存放于甲方指定賬戶。現(xiàn)因合同解除或其他原因，雙方一致同意解除原購房合同項下的押金退還事宜，甲方同意在符合本協(xié)議約定條件下全額退還乙方已支付的房屋押金。本協(xié)議旨在明確押金退還的具體流程、條件及相關(guān)責(zé)任，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、履行順利。

在原《房屋買賣合同》因XX原因解除后，甲方需按照本協(xié)議約定及時退還乙方已支付的房屋押金，乙方亦需配合提供相關(guān)證明材料并確認(rèn)收款。雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于原合同解除后的合法安排，對原合同未作實質(zhì)性修改，僅就押金退還事宜作出特別約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與原合同不存在沖突，均為雙方真實意思表示，具有法律效力。

本協(xié)議的簽訂及履行，需以雙方均滿足相關(guān)法律法規(guī)及政策要求為前提，任何違反法律法規(guī)或政策性規(guī)定的情形，均可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無效。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂及履行過程中，所有行為均符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，避免因違法行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生法律風(fēng)險。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于原合同解除后的必要安排，旨在通過明確押金退還的具體條款，減少爭議風(fēng)險，維護雙方合法權(quán)益。雙方均應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，妥善處理協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的任何問題，確保協(xié)議順利達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間關(guān)于退還房屋押金的各項權(quán)利與義務(wù)，確保在房屋買賣合同解除或其他約定情形下，甲方按照約定及時足額退還乙方已支付的房屋押金，乙方配合提供相關(guān)材料并確認(rèn)收款。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及押金退還的申請條件、審核流程、退還金額、支付方式、時間節(jié)點、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的押金退還操作框架，以維護雙方的合法權(quán)益，避免因押金退還問題產(chǎn)生糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房屋押金”是指乙方按照原《房屋買賣合同》或相關(guān)協(xié)議約定，預(yù)先支付給甲方的用于擔(dān)保合同履行的一種款項。

（二）“原合同解除”是指甲乙雙方簽署的《房屋買賣合同》因符合合同約定或法律規(guī)定而終止履行的情況，包括但不限于協(xié)商解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。

（三）“相關(guān)證明材料”是指乙方根據(jù)甲方要求提供的與押金支付、原合同履行情況等相關(guān)的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、合同文本、解除合同通知書等。

（四）“支付方式”是指甲方將押金退還給乙方的具體途徑，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

（五）“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方在房屋押金退還事宜上提供真實、完整的相關(guān)證明材料，并有權(quán)對乙方提供的材料進(jìn)行審核。

（二）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)乙方提供的材料及原合同履行情況，決定是否退還房屋押金及退還的具體金額。

（三）甲方義務(wù)在收到乙方符合要求的退款申請及相關(guān)證明材料后X個工作日內(nèi)，完成審核并按照本協(xié)議約定的支付方式將房屋押金退還給乙方。

（四）甲方義務(wù)確保退還押金的賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因甲方賬戶信息錯誤導(dǎo)致押金未能及時到賬，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系銀行糾正錯誤并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

（五）甲方義務(wù)就押金退還事宜向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供審核指引、解釋相關(guān)條款等。

（六）甲方義務(wù)在本協(xié)議履行完畢后，向乙方出具押金退還憑證，作為乙方收到款項的證明。

（七）甲方若因合理原因需要延遲退還押金，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并說明延遲理由，經(jīng)乙方書面同意后方可延遲履行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方的權(quán)利在于，在符合本協(xié)議約定及原合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方退還房屋押金。

（二）乙方的權(quán)利在于，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的期限和金額足額退還押金，并有權(quán)監(jiān)督甲方的退款行為。

（三）乙方的義務(wù)在于，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提交書面退款申請，并配合甲方提供所有與押金支付、原合同履行情況相關(guān)的真實、合法、有效的證明材料。

（四）乙方的義務(wù)在于，確保其提供的所有證明材料真實、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假或錯誤材料導(dǎo)致甲方無法審核或無法履行退款義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并賠償甲方的實際損失。

（五）乙方的義務(wù)在于，應(yīng)配合甲方進(jìn)行押金退還的審核工作，并根據(jù)甲方的合理要求補充相關(guān)材料。

（六）乙方的義務(wù)在于，在甲方按照本協(xié)議約定履行退款義務(wù)后，應(yīng)及時確認(rèn)收款，并在收到款項后X日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)書。

（七）乙方的義務(wù)在于，如乙方因特殊原因無法接收銀行轉(zhuǎn)賬款項，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并協(xié)商其他可行的支付方式，但乙方應(yīng)承擔(dān)因變更支付方式而產(chǎn)生的額外費用（如有）。

（八）乙方的義務(wù)在于，對于因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致的退款延遲，乙方應(yīng)予以理解并予以配合。

（九）乙方有權(quán)要求甲方就押金退還事宜進(jìn)行書面解釋，甲方應(yīng)予以配合并在合理期限內(nèi)提供答復(fù)。

（十）乙方應(yīng)確保其提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因乙方賬戶信息錯誤導(dǎo)致押金未能及時到賬，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系銀行糾正錯誤并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格條款僅限于房屋押金的退還事宜。甲方同意退還的押金金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該金額以乙方提交的原始支付憑證及雙方確認(rèn)的結(jié)算金額為準(zhǔn)。支付條件為：乙方需按照本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，提交完整、真實的相關(guān)證明材料，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)符合退還條件后，甲方方可履行支付義務(wù)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在收到乙方符合條件的退款申請及所有相關(guān)證明材料后X個工作日內(nèi)，將上述約定的押金全額一次性轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證清晰可辨，并保留交易記錄以備查驗。乙方有義務(wù)及時查收其銀行賬戶，確保賬戶狀態(tài)正常，無凍結(jié)等異常情況，以保障款項順利到賬。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至甲方完成房屋押金退還義務(wù)且乙方確認(rèn)收到款項并簽署收款憑證之日終止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提交書面退款申請及所有必需的相關(guān)證明材料。

（二）甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整申請材料后X個工作日內(nèi)完成審核，并書面通知乙方審核結(jié)果（同意退還或不同意及理由）。

（三）在甲方審核同意退還的前提下，甲方應(yīng)在通知乙方審核結(jié)果后的X個工作日內(nèi)，將約定的押金全額一次性轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。

（四）乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)賬通知后X日內(nèi)查收款項，并在確認(rèn)收到后X日內(nèi)向甲方出具書面收款確認(rèn)書。

（五）本協(xié)議約定的各項期限均從指定時間點起算，如遇法定節(jié)假日或休息日，期限末日順延至下一個工作日。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（一）若甲方未能在本協(xié)議第五條第（三）項約定的期限內(nèi)（即審核同意后X個工作日內(nèi)）完成押金退還的銀行轉(zhuǎn)賬，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)退押金總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方除要求甲方支付上述違約金外，還有權(quán)要求甲方賠償由此給其造成的直接損失，包括但不限于因押金退還延遲使用該款項可能產(chǎn)生的利息損失等。

（二）若甲方因提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致押金未能及時到賬，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即糾正錯誤，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有銀行手續(xù)費及乙方的合理時間成本，同時每延誤一日仍按本項（一）約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至款項最終到賬之日止。

（三）若甲方在審核階段存在故意拖延或無正當(dāng)理由拒絕審核乙方提交的符合要求的材料，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍不答復(fù)或仍拒絕履行退款義務(wù)的，視為甲方違約。除支付本項（一）約定的違約金外，乙方有權(quán)直接向甲方主張押金全額作為違約賠償，甲方不得以任何理由拒絕。

（四）甲方未盡到在本協(xié)議第三條第（五）項所述的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方因無法獲得必要解釋或信息而無法履行其義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（一）若乙方未能在本協(xié)議第五條第（一）項約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)）提交完整的退款申請及證明材料，導(dǎo)致甲方無法按時開始審核流程，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)退押金總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方除要求乙方支付上述違約金外，還有權(quán)要求乙方賠償因其延遲提交材料給甲方造成的審核準(zhǔn)備損失等直接損失。

（二）若乙方提供的申請材料虛假、不完整或存在誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲方無法核實或無法按照本協(xié)議約定履行退款義務(wù)，乙方應(yīng)立即糾正并向甲方提供真實的完整材料。若因此給甲方造成成本、時間成本或其他直接損失（包括但不限于甲方為核實情況產(chǎn)生的第三方費用），乙方應(yīng)全額賠償。同時，乙方還應(yīng)按應(yīng)退押金總額的X%向甲方支付違約金。

（三）若乙方未能在收到甲方轉(zhuǎn)賬通知后X日內(nèi)查收款項，或未能在本協(xié)議第五條第（四）項約定的期限內(nèi)（即確認(rèn)收款后X日內(nèi)）出具書面收款確認(rèn)書，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)退押金總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方除要求乙方支付上述違約金外，還有權(quán)要求乙方賠償因其未能及時確認(rèn)收款給甲方造成的賬戶查詢、記錄保存等間接損失。

（四）乙方未按本協(xié)議第三條第（三）項約定配合甲方審核工作，或拒絕補充提供甲方合理要求的必要證明材料，導(dǎo)致甲方審核工作無法順利進(jìn)行或延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)退押金總額的萬分之X向甲方支付違約金。若因乙方拒絕配合導(dǎo)致甲方無法履行退款義務(wù)，乙方的違約金比例提高至X%，并賠償甲方的全部直接損失。

**3.違約金的限制**

任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過因違約行為給對方造成的直接損失總額。若違約金過高或過低，雙方應(yīng)根據(jù)實際損失情況協(xié)商調(diào)整。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

**4.其他違約情形**

除上述違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議項下的其他約定，如保密義務(wù)、通知義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。若一方違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、爆炸、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計影響期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

在不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可以部分或全部免除其違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)時間超過X日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。在不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)因其延遲履行期間給另一方造成的額外費用或損失（若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，則不承擔(dān)責(zé)任）。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。任何一方因不可抗力不能履行合同時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在收到爭議通知后X日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，雙方同意將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同推舉的仲裁員擔(dān)任首席仲裁員。若在指定期限內(nèi)未能共同推舉首席仲裁員，則由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。除非雙方另有書面協(xié)議，仲裁庭有權(quán)在征得雙方同意的情況下，對爭議部分及非爭議部分一并作出裁決。

若選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方仍應(yīng)本著合作精神，盡可能通過法院調(diào)解等方式解決爭議，以減少訴訟帶來的時間成本和經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對自己的訴訟行為負(fù)責(zé)，并遵守法院的訴訟規(guī)則和程序。

第九條其他條款

（一）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時視為有效送達(dá)。若一方使用其在本協(xié)議中登記的聯(lián)系方式發(fā)送通知，則視為已有效送達(dá)。

（二）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

（四）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

（五）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（六）**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

（七）**不可抗力通知**：本協(xié)議