房產(chǎn)份額協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒通大廈B座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世嘉業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈A座28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的份額相關(guān)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房產(chǎn)的購買方、出租方或委托方，基于對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可及市場前景的判斷，選擇與乙方進(jìn)行合作，共同推進(jìn)房產(chǎn)份額的劃分與后續(xù)處置。乙方作為房產(chǎn)的出售方、承租方或服務(wù)提供方，憑借其在房產(chǎn)市場領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢，接受甲方的合作意向，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，依據(jù)本協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保房產(chǎn)份額的合理分配與交易流程的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)房產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展的共同預(yù)期，旨在通過明確的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的長期穩(wěn)定。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)份額的界定、交易價(jià)格的協(xié)商、支付條件的設(shè)定、履行期限的安排、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制的建立，各條款均緊密圍繞房產(chǎn)份額的核心議題展開，確保協(xié)議的實(shí)用性與可操作性。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場環(huán)境，并確認(rèn)本協(xié)議的條款符合雙方的真實(shí)意愿及商業(yè)需求，共同致力于通過本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額交易的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)份額的購銷、租賃或委托管理等合作事宜所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)份額的界定與劃分、交易或合作價(jià)格的協(xié)商與確定、支付條件的具體安排、履行期限的嚴(yán)格遵守、違約情形下的責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式的約定。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)份額的物理界定、價(jià)值評(píng)估、權(quán)利轉(zhuǎn)移、租金收取或管理費(fèi)用的支付、信息共享與保密、以及協(xié)議的解除與后續(xù)處理等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，確保房產(chǎn)份額相關(guān)事項(xiàng)的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置與價(jià)值最大化。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：“房產(chǎn)份額”指乙方擁有的特定房產(chǎn)（位于[具體地址，根據(jù)實(shí)際情況填寫]）的相應(yīng)比例權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)份額或租賃權(quán)益；“協(xié)議價(jià)格”指甲乙雙方約定的房產(chǎn)份額交易或合作的總價(jià)款；“履行期限”指本協(xié)議各項(xiàng)條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)份額的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、租賃合同等，并確保文件的真實(shí)性與合法性。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)份額進(jìn)行監(jiān)督與管理，并要求乙方配合相關(guān)工作。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，及時(shí)足額支付乙方應(yīng)付的款項(xiàng)。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)份額的用途進(jìn)行合理調(diào)整，但需事先征得乙方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)乙方提供的商業(yè)秘密等信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的違約情形發(fā)生時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)份額的交易款或租金，并有權(quán)監(jiān)督款項(xiàng)的支付情況。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)份額進(jìn)行占有、使用和收益，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)工作。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)份額標(biāo)準(zhǔn)，確保其權(quán)益的完整性，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)市場需求對(duì)房產(chǎn)份額進(jìn)行合理處置，但需事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密等信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的違約情形發(fā)生時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的房產(chǎn)份額信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息虛假導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)份額的評(píng)估、審計(jì)等工作，并提供必要的協(xié)助與支持。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)依法納稅，并按時(shí)足額繳納與房產(chǎn)份額相關(guān)的稅費(fèi)。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保房產(chǎn)份額的合法使用與管理。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的不可抗力發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知甲方，并采取積極措施減少損失，同時(shí)免于承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制啟動(dòng)時(shí)，積極配合仲裁機(jī)構(gòu)或法院的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本協(xié)議涉及的房產(chǎn)份額的交易價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)份額的全部權(quán)利與利益，具體構(gòu)成包括但不限于房產(chǎn)份額本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（如適用）以及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將首期款項(xiàng)人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。剩余款項(xiàng)人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），甲方應(yīng)于[具體日期或條件，例如：房產(chǎn)份額交付完成之日/乙方提供完整合規(guī)文件之日]之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)付清。

乙方應(yīng)在收到甲方每期款項(xiàng)后，向甲方出具等額、合法的收款憑證。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。支付貨幣為人民幣。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]日，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期[具體年限]年，續(xù)期次數(shù)不限。

協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）協(xié)議簽訂日：雙方正式簽署本協(xié)議。

（2）首期款項(xiàng)支付日：甲方完成首期款項(xiàng)的支付。

（3）尾款支付日：甲方完成全部款項(xiàng)的支付。

（4）房產(chǎn)份額交付/轉(zhuǎn)移日：乙方完成房產(chǎn)份額的交付或權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，并配合甲方辦理相關(guān)登記。

（5）信息提供日：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供所需文件與信息。

任何一方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何延遲履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成房產(chǎn)份額的交付或權(quán)利轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。逾期交付或轉(zhuǎn)移的，除支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施。

（3）若甲方違反本協(xié)議第三條第（5）款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失；若乙方因此受到行政處罰或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)（若適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，例如：萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的房產(chǎn)份額證明文件或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議第三條第（5）款關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失；若甲方因此受到行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（4）款約定完成房產(chǎn)份額的交付或權(quán)利轉(zhuǎn)移，或交付的份額存在瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施直至符合約定，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因乙方原因?qū)е录追綗o法順利享有房產(chǎn)份額權(quán)益，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

6.3不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第二條定義，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.4不可預(yù)見費(fèi)用：若因履行本協(xié)議產(chǎn)生雙方均無法預(yù)見的額外費(fèi)用（如因政策變化產(chǎn)生的額外稅費(fèi)等），雙方應(yīng)就費(fèi)用的承擔(dān)另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由雙方平均承擔(dān)或根據(jù)具體情況合理分擔(dān)。

6.5緊急情況處理：任何一方在履行本協(xié)議過程中，若發(fā)現(xiàn)可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的情形，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商采取有效措施防止損失擴(kuò)大。未能及時(shí)通知或采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.6違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終賠償額，任何一方違約造成對(duì)方損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

6.7合同解除權(quán)：除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議：(a)另一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；(b)另一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；(c)另一方喪失履約能力的。解除合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已獲得的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)，書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)于合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力帶來的影響及后續(xù)處理方案進(jìn)行友好協(xié)商。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或變更履行方式等。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：六十]日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，除非是不可抗力直接導(dǎo)致的，否則責(zé)任方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)的特別說明：本協(xié)議的不可抗力條款僅適用于因不可抗力直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致的違約情形。任何一方不得以不可抗力為借口，故意拖延履行義務(wù)或從事其他惡意行為。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)]申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市，例如：上海]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)議有效期內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向[具體有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院或協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。當(dāng)事人可以選擇簡易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。

4.爭議的關(guān)聯(lián)性：所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議，無論其性質(zhì)如何，均應(yīng)被視為關(guān)聯(lián)爭議，并應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決程序中進(jìn)行一并處理，以避免重復(fù)訴訟或仲裁。

5.仲裁/訴訟前的通知：在將爭議提交仲裁或訴訟之前，任何一方均應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明其意以及擬采取的具體行動(dòng)，除非迅速提起仲裁或訴訟是維護(hù)其合法權(quán)益所必需的。

6.保密條款的適用：本協(xié)議關(guān)于爭議解決的約定，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款（特別是保密條款）所享有的權(quán)利。在任何爭議解決程序中，雙方均有義務(wù)遵守保密義務(wù)，除非裁決或判決要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：十]日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，如在合理工作時(shí)間發(fā)送至上述聯(lián)系方式，即視為有效送達(dá)。郵件通知以發(fā)送成功且對(duì)方已讀取為憑；快遞通知以寄出當(dāng)日郵戳或物流記錄為憑；傳真通知以發(fā)出成功且對(duì)方收到回執(zhí)為憑；書面通知以簽收日期或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到之日為憑。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方提出的變更請求，須經(jīng)對(duì)方書面同意后方可生效。未經(jīng)書面同意的變更無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方仍需承擔(dān)原協(xié)議項(xiàng)下的全部責(zé)任。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以符合雙方原意。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方