解除借名購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX公寓501室，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為委托方，與乙方李四（以下簡稱“乙方”）就某處房產(chǎn)的購買及后續(xù)租賃事宜達成一致，雙方基于合法合規(guī)、互利共贏的原則，簽訂本解除借名購房協(xié)議書。該房產(chǎn)位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），建筑面積XX平方米。甲方為滿足特定投資或規(guī)避政策限制需求，委托乙方以乙方名義購買并持有標的房產(chǎn)，并約定在購買完成后由乙方代為出租或以其他方式進行資產(chǎn)運營。雙方此前已簽署《借名購房協(xié)議書》，現(xiàn)因雙方經(jīng)營策略調(diào)整及市場環(huán)境變化，經(jīng)友好協(xié)商一致，決定解除原協(xié)議中約定的乙方作為標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)權(quán)利義務，并將標的房產(chǎn)相關(guān)事宜回歸甲方實際控制范圍。本協(xié)議旨在明確雙方解除原協(xié)議的具體事項、責任劃分及后續(xù)處理方式，確保雙方合法權(quán)益得到妥善保障，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議的簽訂及履行基于雙方真實意愿，嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保所有操作合法有效。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且與原借名購房協(xié)議書形成前后銜接的法律關(guān)系，共同構(gòu)成完整的交易閉環(huán)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解除雙方于此前簽署的《借名購房協(xié)議書》（以下簡稱“原協(xié)議”）中約定的由乙方作為標的房產(chǎn)名義產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)權(quán)利義務，將標的房產(chǎn)的法律及實際控制權(quán)完全轉(zhuǎn)移至甲方名下，并明確雙方在解除原協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)變更、責任承擔及后續(xù)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：原協(xié)議的解除宣告、標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理、相關(guān)稅費的分擔、乙方在解除過程中應配合提供的文件與行為、甲方對乙方的補償或補償方案的確認、違約責任的界定以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方徹底結(jié)束原協(xié)議項下的借名購房關(guān)系提供明確的法律依據(jù)，確保標的房產(chǎn)回歸甲方實際占有和管理，同時保障雙方在解除過程中的合法權(quán)益得以妥善處理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標的房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；“原協(xié)議”指甲方與乙方此前簽署的關(guān)于購買并持有標的房產(chǎn)的協(xié)議；“名義產(chǎn)權(quán)人”指根據(jù)原協(xié)議約定，由乙方在法律文件上登記為標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的人；“實際控制人”指對標的房產(chǎn)擁有實際占有、使用、收益和處分權(quán)，并承擔相關(guān)權(quán)利義務的一方，在本協(xié)議中指甲方；“過戶手續(xù)”指將標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記從乙方名下變更至甲方名下的法定程序；“補償”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟款項；“配合”指乙方按照本協(xié)議約定提供所需文件、信息或采取必要行動的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)取得標的房產(chǎn)的完全所有權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方提供原協(xié)議及與標的房產(chǎn)相關(guān)的所有文件以供辦理過戶；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方退還已支付的購房款項或支付相應的補償；甲方有權(quán)就本協(xié)議項下的違約行為向乙方追究違約責任。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應的購房款項或補償；甲方應負責辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的部分或全部稅費（具體分擔方式依據(jù)本協(xié)議其他條款約定）；甲方應在辦理過戶前，向乙方提供完整的購房資格證明及所需資金證明；甲方應確保標的房產(chǎn)無任何權(quán)利負擔或爭議，或負責在過戶前解決相關(guān)權(quán)利負擔或爭議；甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成過戶手續(xù)的辦理，并確保乙方能夠順利配合。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時支付購房款項或補償；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的必要支持和配合；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任；乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行完畢后，對原協(xié)議項下的相關(guān)事宜（如租賃收益等，若有約定）進行結(jié)算。

(2)義務：乙方應按照原協(xié)議及本協(xié)議約定，向甲方提供辦理過戶手續(xù)所必需的身份證明、簽署文件等；乙方應積極配合甲方完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，不得設置任何不合理障礙；乙方應在本協(xié)議生效后，及時將原協(xié)議項下持有的與標的房產(chǎn)相關(guān)的所有文件、鑰匙、門禁卡等交付給甲方；乙方應配合甲方就標的房產(chǎn)進行必要的，以確認房產(chǎn)狀況及是否存在未披露的瑕疵或負債；乙方應保證其為名義產(chǎn)權(quán)人期間，標的房產(chǎn)未發(fā)生除雙方另有約定外的重大變動（如抵押、查封等），若發(fā)生此類變動，乙方應承擔相應的違約責任并賠償甲方因此遭受的損失；乙方應在收到甲方支付的補償款項后，按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)的配合義務，并確保自身不再對標的房產(chǎn)主張任何權(quán)利。乙方有義務向甲方保證，其簽署原協(xié)議及履行相關(guān)義務的行為是自愿且合法的，不存在欺詐、脅迫等情形，否則應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的房產(chǎn)的購買價格依據(jù)原協(xié)議約定為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。現(xiàn)因解除借名關(guān)系，甲方同意向乙方支付補償款以替代原協(xié)議項下的購房款支付義務。補償款金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該金額已考慮原協(xié)議項下的購房款、乙方代持期間可能產(chǎn)生的相關(guān)成本及合理收益（若有約定）。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將補償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應在收到補償款后，按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合甲方完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如補償款支付或賬戶信息存在爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。支付條件為雙方均無違反本協(xié)議其他約定情形。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的房產(chǎn)完成過戶登記至甲方名下之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：(1)甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成補償款的支付；(2)乙方應在收到補償款后XX日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的所有文件及配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，具體包括但不限于：本人身份證明原件及復印件、原協(xié)議、購房款支付憑證、戶口本、婚姻狀況證明等，并配合簽署相關(guān)過戶文件；(3)甲方應自補償款支付完畢之日起，與相關(guān)機構(gòu)協(xié)作，在XX日內(nèi)完成標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下；(4)雙方應在標的房產(chǎn)完成過戶登記后XX日內(nèi)，共同辦理房屋交接手續(xù)，乙方應將房屋鑰匙、門禁卡等全部交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀原因?qū)е律鲜鰰r間節(jié)點延遲，經(jīng)雙方書面確認后，相應期限可予以順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額和期限支付補償款，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失金額不低于補償款總額的XX%。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按標的房產(chǎn)過戶時市場評估價值的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方因此無法再投資產(chǎn)生的機會損失、第三方主張權(quán)利給甲方造成的賠償?shù)?，損失金額不低于補償款總額的XX%。

(3)若甲方在過戶過程中提供虛假材料或隱瞞房產(chǎn)真實狀況，導致乙方或第三方受到損失，甲方應承擔全部賠償責任。

6.2乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限收取補償款，每逾期一日，應按未收取金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，損失金額不低于補償款總額的XX%。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和配合要求提供文件、簽署文件或辦理過戶相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按標的房產(chǎn)過戶時市場評估價值的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方因此無法按時收回房產(chǎn)并產(chǎn)生其他投資機會的成本增加等，損失金額不低于補償款總額的XX%。

(3)若乙方在配合過戶過程中，無正當理由拒絕簽署必要文件或無正當理由拖延辦理過戶手續(xù)，導致甲方無法按時完成過戶，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(4)若乙方在收到補償款后，未能按照本協(xié)議約定配合甲方完成過戶手續(xù)的后續(xù)配合義務，或以任何方式阻撓甲方取得標的房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應將已收補償款全額返還給甲方，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于補償款總額的XX%。

6.36.4不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但違約方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

6.56.6賠償范圍及上限：除本協(xié)議明確約定的違約金和賠償外，任何一方違約給對方造成的其他損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失、合理的律師費、訴訟費等，違約方應予以賠償。雙方同意，因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、保全費、律師費等）由違約方承擔。雙方同意，本協(xié)議項下的任何賠償請求，均應在損失實際發(fā)生時得到充分補償，且任何一方就本協(xié)議項下的索賠總額（包括但不限于違約金、賠償金、費用等）不超過補償款總額的XX倍（或具體金額）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡中斷、電力或供水中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知與證明：任何一方在遇到或預期將遇到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單據(jù)等。若未及時通知或提供證明，可能導致對方拒絕承擔不可抗力相關(guān)的責任豁免，除非其存在故意或重大過失。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后立即恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應就解除前的協(xié)議履行情況及產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。因不可抗力導致的額外費用（如保險費、倉儲費等），由承擔該費用的一方自行承擔，除非本協(xié)議另有約定或根據(jù)法律規(guī)定應由對方承擔。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡力采取措施減少損失，并應就后續(xù)處理達成協(xié)議。

4.不可援引：任何一方不得在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，故意擴大或人為制造不可抗力事件，否則不得援引不可抗力條款免責。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任、解除等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定代表進行溝通，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商，則爭議應提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應在協(xié)商不成后的XX日內(nèi)，書面確認選擇仲裁或訴訟方式，并明確具體的仲裁機構(gòu)名稱或法院名稱。

3.仲裁/訴訟選擇：若選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁委員會作出的裁決可向人民法院申請執(zhí)行。若選擇訴訟，雙方同意將爭議提交至[請在此處填寫具體的法院名稱，例如：標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院]依法審理。訴訟應使用中文進行。

4.專屬管轄與法律適用：雙方確認，本協(xié)議適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。除非雙方另有明確書面約定，本協(xié)議及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，仲裁機構(gòu)或法院應依據(jù)中華人民共和國法律作出裁決或判決。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應提交給本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)，并應放棄就同一爭議向任何其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁的權(quán)利，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則可提出的抗辯除外。

5.保密：雙方同意，就本協(xié)議項下的爭議解決過程及結(jié)果（若涉及商業(yè)秘密）應予以保密，但法律另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信或快遞服務發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就解除借名購房事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方同意對本協(xié)議的內(nèi)容、條款、涉及的商業(yè)秘密（包括但不限于價格、補償金額、個人信息等）以及爭議解決過程中的信息嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方（包括但不限于關(guān)聯(lián)公司、員工、顧問、媒體等）披露該等信息，但法律法規(guī)要求披露、監(jiān)管機構(gòu)要求披露、或為履行本協(xié)議所必需且在合理范圍內(nèi)披露的除外。此保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.協(xié)議的生效與終止：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議在標的房產(chǎn)完成過戶登記至甲方名下，且雙方就相關(guān)費用結(jié)算完畢之日起終止。協(xié)議終止后，雙方應相互返還屬于對方的財產(chǎn)、文件