武漢協(xié)議書供地的條件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：武漢恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：武漢市漢陽區(qū)龍陽大道123號恒達(dá)大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式手機）座機）。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、項目投資、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。公司成立于2010年，注冊資本1億元人民幣，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。近年來，甲方在武漢市多個區(qū)域成功開發(fā)并銷售了多個高端住宅項目，積累了豐富的土地獲取和項目運營經(jīng)驗。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計劃通過合作方式獲取特定地塊的供地條件，并委托乙方提供專業(yè)服務(wù)以促成交易達(dá)成。

甲方與乙方在前期已就土地合作事宜進行初步溝通，雙方基于對市場前景的共識和各自的專業(yè)優(yōu)勢，決定簽訂本協(xié)議，明確合作框架和權(quán)利義務(wù)，確保項目順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：武漢智聯(lián)土地咨詢有限公司。

乙方地址：武漢市武昌區(qū)中北路88號智聯(lián)大廈B座8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式手機）座機）。

乙方是一家專注于土地咨詢與交易服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣。公司憑借專業(yè)的團隊、豐富的行業(yè)資源和高效的服務(wù)體系，為政府、企業(yè)及個人提供土地評估、政策咨詢、交易撮合、法律支持等全方位服務(wù)。乙方在武漢市土地市場深耕多年，與多家政府機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，積累了大量成功案例。

乙方具備為甲方提供土地供地條件相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力，并愿意基于本協(xié)議約定，利用自身資源和渠道，協(xié)助甲方獲取目標(biāo)地塊的供地條件，推動合作項目落地。雙方在前期交流中，乙方對甲方的需求表示充分理解，并承諾將投入專業(yè)力量確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在武漢地區(qū)特定地塊供地條件獲取合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過乙方的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成獲取目標(biāo)地塊供地條件的目標(biāo)。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)地塊的盡職、政策咨詢、與相關(guān)政府部門的溝通協(xié)調(diào)、供地條件的談判支持以及交易流程的輔助服務(wù)等。本協(xié)議旨在為甲方獲取土地供地條件提供支持，并推動相關(guān)合作項目的順利開展。

第二條定義

1.“供地條件”指政府就特定地塊提供給開發(fā)建設(shè)的政策要求，包括但不限于土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、開發(fā)周期、基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)等。

2.“盡職”指乙方對目標(biāo)地塊的市場狀況、政策合規(guī)性、法律風(fēng)險等進行的專業(yè)和分析。

3.“政府部門”指在本協(xié)議履行過程中涉及的土地資源管理部門、規(guī)劃部門、環(huán)保部門等相關(guān)政府機構(gòu)。

4.“合作項目”指甲方計劃通過獲取供地條件后進行開發(fā)的項目，具體地塊以雙方另行確認(rèn)的協(xié)議或文件為準(zhǔn)。

5.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的專業(yè)服務(wù)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作進展和實際需求，提出對乙方服務(wù)內(nèi)容和范圍的具體要求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與目標(biāo)地塊相關(guān)的背景資料和需求信息，包括但不限于地塊的基本情況、開發(fā)計劃、預(yù)算限制等，以便乙方開展專業(yè)服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費。

（5）甲方應(yīng)配合乙方與政府部門進行溝通協(xié)調(diào)，提供必要的證明文件和授權(quán)，確保談判和交易流程的順利進行。

（6）甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)成果進行確認(rèn)，并在確認(rèn)后按照約定完成相關(guān)費用的結(jié)算。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性，并對自身行為產(chǎn)生的法律后果負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以保障服務(wù)的有效開展。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，投入足夠的人力和資源，按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高質(zhì)量的供地條件獲取服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)進行全面的盡職，包括但不限于：

a.對目標(biāo)地塊的地理位置、交通條件、周邊環(huán)境、市場潛力等進行綜合評估；

b.對相關(guān)土地政策、規(guī)劃要求、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等進行深入研究，確保供地條件的合規(guī)性；

c.對潛在的法律風(fēng)險和交易障礙進行識別和評估，并提出應(yīng)對建議；

d.收集和整理政府部門對類似項目的供地要求，為甲方提供參考。

（5）乙方應(yīng)積極與政府部門溝通協(xié)調(diào)，利用自身資源和關(guān)系，為甲方爭取有利的供地條件。乙方應(yīng)向甲方及時匯報溝通進展，并提供專業(yè)建議，協(xié)助甲方進行談判。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)報告，包括盡職結(jié)果、政策分析、談判策略建議等內(nèi)容，并接受甲方的質(zhì)詢和解釋。

（7）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，并對服務(wù)成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，保守在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中維護甲方的利益，積極推動合作項目的進展，并及時應(yīng)對可能出現(xiàn)的突發(fā)情況。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)文件的簽署和手續(xù)的辦理，提供必要的法律支持和指導(dǎo)。

第四條價格與支付條件

1.乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)，服務(wù)費總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。該費用為固定總價，包含乙方為實現(xiàn)本協(xié)議目的而提供的一切服務(wù)，具體包括但不限于盡職、政策咨詢、溝通協(xié)調(diào)、談判支持等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：武漢智聯(lián)土地咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司武漢江漢支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

a.首付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元）。

b.尾款：乙方完成盡職報告并經(jīng)甲方書面確認(rèn)，且甲方已支付首付款后三十（30）日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00元）。

4.甲方支付服務(wù)費前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的預(yù)付款憑證或符合乙方要求的其他支付保障。

5.如因甲方原因?qū)е乱曳揭阎Ц兜馁M用無法收回，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)金額，或以其他方式補償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六（6）個月。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)完成初步盡職，并向甲方提交初步分析報告。

3.乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的初步報告后六十（60）日內(nèi)完成全面盡職，并向甲方提交最終盡職報告及供地條件談判建議方案。

4.自本協(xié)議生效之日起九十（90）日內(nèi)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與政府部門進行溝通，并努力推動供地條件的初步達(dá)成。若在此期限內(nèi)未能取得實質(zhì)性進展，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延長協(xié)議期限或調(diào)整合作方式。

5.協(xié)議期滿后，如合作項目仍在推進且甲方有繼續(xù)需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限不超過十二（12）個月。

6.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的起算日均為該節(jié)點事件實際發(fā)生或應(yīng)發(fā)生日的次一日，若該日為非工作日，則順延至下一個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生但未完成服務(wù)的相應(yīng)費用，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

b.甲方未能按時提供乙方開展服務(wù)所必需的資料、信息或授權(quán)，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方時間成本和直接損失，并視為甲方違約。乙方有權(quán)根據(jù)延誤時間或損失程度，要求甲方支付額外的服務(wù)費用或調(diào)整協(xié)議條款。

c.若因甲方原因（包括但不限于提供虛假信息、違反承諾等）導(dǎo)致乙方在政府部門或第三方面前聲譽受損或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未能按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間節(jié)點完成服務(wù)，給甲方造成直接損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過甲方已支付服務(wù)費總額的百分之五十（50%）。

b.乙方在提供服務(wù)過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方在土地獲取或項目開發(fā)中遭受經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因乙方錯誤建議導(dǎo)致的額外成本、機會損失等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，但最高不超過甲方已支付服務(wù)費總額的百分之百（100%）。

c.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費總額百分之三十（30%）的違約金，并賠償由此給甲方造成的其他損失。

3.解除協(xié)議的后果：無論因何種原因解除本協(xié)議，甲方已支付的服務(wù)費不予退還，除非該解除系因乙方違約所致。乙方應(yīng)確保在協(xié)議解除后，向甲方返還所有由甲方提供且未消耗或可復(fù)制歸還的資料、文件等。雙方應(yīng)在協(xié)議解除后三十（30）日內(nèi)結(jié)清所有未付款項。

4.不可抗力：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政策重大調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然修訂、政策的重大調(diào)整）、瘟疫流行以及其他類似的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件直接或間接導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.協(xié)商處理：自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方應(yīng)暫時中止履行受該事件影響的協(xié)議條款，并積極協(xié)商處理后續(xù)事宜。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，根據(jù)事件影響程度和實際履行情況，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方不得追究違約方的責(zé)任。但非違約方因等待或處理不可抗力事件而產(chǎn)生的合理費用（如額外的倉儲費、保險費等），違約方應(yīng)予以承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方仍未恢復(fù)履行能力，或不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力通知：任何一方在得知不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。若一方未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，未通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（除非能證明不可抗力事件的發(fā)生及影響是難以預(yù)見的）。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后三十（30）日內(nèi)，通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件）進行協(xié)商仍未達(dá)成一致意見，爭議雙方同意將爭議提交仲裁解決。

3.仲裁機構(gòu)：雙方一致同意，將爭議提交武漢仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為武漢市。

4.仲裁語言：仲裁語言為中文。

5.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭作出的裁決書自送達(dá)之日起具有法律效力，雙方均應(yīng)自覺履行。任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.訴訟排除：除非雙方事先書面同意，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。仲裁是解決本協(xié)議爭議的專屬方式。

7.爭議解決適用法律：仲裁庭審理本協(xié)議爭議時，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在獲得政府部門批準(zhǔn)或許可的前提下，將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給同一項目下的其他合作方，應(yīng)視為有效，乙方無權(quán)拒絕。

4.獨立性：本協(xié)議的任何條款均獨立存在，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務(wù)：除本協(xié)