電梯保養(yǎng)終止合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯維護有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX市XX區(qū)XX住宅小區(qū)的業(yè)主方，該住宅小區(qū)內(nèi)配備有XX部電梯，用于小區(qū)住戶及訪客的日常垂直交通。為保障電梯的安全運行及提升住戶使用體驗，甲方于YYYY年MM月DD日與乙方簽訂《電梯保養(yǎng)服務(wù)合同》，委托乙方提供為期兩年的電梯年度保養(yǎng)服務(wù)。截至YYYY年MM月DD日，該合同已履行完畢?，F(xiàn)因甲方因經(jīng)營策略調(diào)整及物業(yè)管理的重新規(guī)劃，決定終止與乙方之間的電梯保養(yǎng)服務(wù)合作，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商達成一致。乙方亦同意終止電梯保養(yǎng)服務(wù)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就電梯保養(yǎng)終止合作事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方此前簽訂的《電梯保養(yǎng)服務(wù)合同》所確立的合作基礎(chǔ)，并作為該合同的補充條款，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的完整體系。雙方確認，本協(xié)議的生效及履行，不影響乙方在原合同項下已產(chǎn)生的服務(wù)成果的驗收及結(jié)算，亦不影響甲方對電梯后續(xù)使用的管理責(zé)任。雙方均應(yīng)本著專業(yè)、負責(zé)任的態(tài)度，妥善處理終止合作過程中涉及的技術(shù)交接、資料移交及費用結(jié)算等事宜，確保電梯的平穩(wěn)過渡及安全運行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在終止原《電梯保養(yǎng)服務(wù)合同》后的權(quán)利與義務(wù)，確保電梯保養(yǎng)服務(wù)的平穩(wěn)過渡，并妥善處理相關(guān)技術(shù)交接、資料移交及費用結(jié)算等事宜，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲乙雙方確認終止原電梯保養(yǎng)服務(wù)合同的事實；明確終止協(xié)議生效后的工作交接范圍，包括但不限于電梯保養(yǎng)記錄、技術(shù)資料、備品備件清單、保養(yǎng)方案等；約定雙方在終止過渡期內(nèi)的協(xié)作義務(wù)，如配合完成電梯的最后一次保養(yǎng)檢查、故障處理等；明確原合同項下未結(jié)算費用的結(jié)算方式與期限；約定雙方在終止后的保密義務(wù)及后續(xù)電梯使用管理的基本原則。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的條款，避免因合同終止引發(fā)爭議，確保電梯的持續(xù)安全運行，并為甲方后續(xù)的物業(yè)管理提供必要支持。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“電梯”，指位于XX市XX區(qū)XX區(qū)XX路XX號XX住宅小區(qū)內(nèi)的所有XX品牌XX型號電梯；“保養(yǎng)記錄”，指乙方按照原合同約定，對電梯進行保養(yǎng)服務(wù)后形成的技術(shù)文檔、維修記錄、檢查報告等；“技術(shù)資料”，指與電梯運行、維護相關(guān)的紙、說明書、安全操作規(guī)程、故障代碼說明等；“備品備件”，指乙方在提供保養(yǎng)服務(wù)過程中使用或儲備的、用于電梯維修更換的零部件；“結(jié)算費用”，指根據(jù)原合同約定及本協(xié)議約定應(yīng)予以結(jié)算的保養(yǎng)服務(wù)費用及相應(yīng)稅費；“過渡期”，指自本協(xié)議生效之日起至雙方完成所有工作交接及費用結(jié)算之日止的期間；“保密信息”，指一方以書面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚?，并?biāo)明保密或根據(jù)交易習(xí)慣應(yīng)被認定為保密的技術(shù)信息、商業(yè)信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后，按照原合同約定的標(biāo)準，在過渡期內(nèi)完成對所轄電梯的最后一次全面檢查及必要的維護保養(yǎng)工作，確保電梯達到安全運行的基本條件，并出具相應(yīng)的檢查報告。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的電梯保養(yǎng)記錄、技術(shù)資料及備品備件清單，并確保資料的準確性與完整性，以備甲方后續(xù)管理或委托第三方維保時使用。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成過渡期內(nèi)的技術(shù)交接工作，包括但不限于安排現(xiàn)場人員見證最后一次保養(yǎng)操作、確認資料清單的準確性、辦理相關(guān)移交手續(xù)等。

（4）甲方有義務(wù)按照原合同約定及本協(xié)議的結(jié)算條款，及時向乙方支付所有未結(jié)算的保養(yǎng)服務(wù)費用，包括但不限于已提供服務(wù)的費用、稅費及可能的違約金等。甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)費用的核對與支付事宜，并確保支付金額的準確性。

（5）甲方在支付相關(guān)費用前，有權(quán)要求乙方提供等額有效的發(fā)票或其他結(jié)算憑證。

（6）甲方有義務(wù)確保在支付所有應(yīng)付費用后，乙方已將其在原合同項下的權(quán)利義務(wù)（除已結(jié)算部分外）終止，并不得再以任何理由向甲方主張與原合同相關(guān)的費用。

（7）甲方應(yīng)保證接收乙方移交的資料及備品備件后的完整性，并對資料的后續(xù)使用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但乙方對資料的真實性、準確性負責(zé)至移交之時。

（8）在過渡期內(nèi)及本協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)對接手電梯的日?；A(chǔ)檢查與安全管理，直至新的維保單位接任或甲方自行管理。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后，提供必要的配合，以保障其在過渡期內(nèi)能夠完成對所轄電梯的最后檢查及維護保養(yǎng)工作。

（2）乙方有權(quán)按照原合同約定的服務(wù)標(biāo)準及流程，完成對電梯的最后一次保養(yǎng)任務(wù)，并有權(quán)要求甲方對保養(yǎng)結(jié)果進行確認。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方移交完整的電梯保養(yǎng)記錄、技術(shù)資料（包括但不限于操作手冊、維護手冊、電路、安全規(guī)范等）及詳細準確的備品備件清單。所有移交資料應(yīng)保證為原件或經(jīng)甲方確認的復(fù)印件，且內(nèi)容完整、清晰、無誤。

（4）乙方有義務(wù)保證所移交的保養(yǎng)記錄、技術(shù)資料及備品備件清單的真實性、準確性，直至完成移交手續(xù)。對于因乙方提供資料不實或缺失導(dǎo)致的后續(xù)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進行費用的最終核對，并應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供相應(yīng)的發(fā)票或結(jié)算文件。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成費用的最終核對工作。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照約定及時支付未結(jié)算的費用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)根據(jù)原合同約定或本協(xié)議補充約定主張滯納金或采取其他合法措施。

（7）乙方在收到甲方全額支付后，應(yīng)向甲方出具正式的結(jié)算確認書，并確認其在原合同項下的所有服務(wù)義務(wù)已履行完畢，不得再向甲方主張任何與電梯保養(yǎng)相關(guān)的費用。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間及終止后，對在合作過程中了解到的甲方商業(yè)信息及電梯具體運行狀況等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方事先書面同意。

（9）乙方應(yīng)確保在過渡期內(nèi)，其工作人員在處理電梯相關(guān)事宜時，遵守所有適用的安全規(guī)范及操作規(guī)程，確保人員及設(shè)備安全。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成與第三方維保單位或甲方自行管理團隊的交接工作，提供必要的說明與技術(shù)支持，以實現(xiàn)平穩(wěn)過渡。

第四條價格與支付條件

雙方確認，根據(jù)原《電梯保養(yǎng)服務(wù)合同》約定，截至本協(xié)議簽訂之日，尚存在未結(jié)算的電梯保養(yǎng)服務(wù)費用。經(jīng)雙方核對確認，甲方應(yīng)向乙方支付的總金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該金額包含但不限于乙方已完成的保養(yǎng)服務(wù)費用、相應(yīng)稅費以及原合同約定的其他應(yīng)付款項。支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將上述款項一次性通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX電梯維護有限公司；賬號：XX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票。如乙方未能按時開具發(fā)票，甲方有權(quán)根據(jù)實際收到款項的時間順延支付相應(yīng)款項。甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供經(jīng)雙方核對無誤的最終結(jié)算清單及發(fā)票所需信息。本協(xié)議項下的價格與支付條件僅為對原合同未結(jié)算費用的最終清算，不涉及任何新增服務(wù)費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成所有工作交接及費用結(jié)算事宜。具體包括：乙方完成最后一次電梯保養(yǎng)并提交檢查報告；乙方向甲方移交所有保養(yǎng)記錄、技術(shù)資料及備品備件清單；雙方完成費用核對并簽署結(jié)算確認書；乙方向甲方開具最終發(fā)票。如因不可抗力或雙方另有書面約定導(dǎo)致上述期限順延，則順延期限不超過XX日。自費用全部結(jié)清且相關(guān)結(jié)算文件交付甲方之日起，本協(xié)議項下的主要義務(wù)履行完畢，但保密條款及爭議解決條款仍持續(xù)有效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付未結(jié)算費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停移交相關(guān)資料或采取其他合理措施，并保留解除本協(xié)議及要求甲方賠償損失的權(quán)利。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常收款或產(chǎn)生其他損失（如資金成本、催收費用等），甲方應(yīng)另行賠償乙方人民幣XX元整（或按實際損失計算）。

（2）若甲方未按約定配合乙方完成最后一次保養(yǎng)或資料移交，導(dǎo)致乙方無法按時完成工作交接，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元整（或按實際延誤天數(shù)及影響程度協(xié)商確定）作為違約金。若延誤超過XX日，乙方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議提前終止，并要求甲方承擔(dān)由此造成的一切損失。

（3）甲方支付費用后，若因甲方提供的支付信息錯誤導(dǎo)致款項退回，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費及乙方因處理該事宜產(chǎn)生的合理費用，并應(yīng)在收到退回款項后XX日內(nèi)重新支付。若甲方惡意拖延支付，乙方有權(quán)要求甲方支付原應(yīng)付金額XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限向甲方開具等額、合法的增值稅發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至開具完畢為止。若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合法發(fā)票而影響甲方稅務(wù)處理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失（如有）。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成最后一次保養(yǎng)或交付完整、準確的資料清單，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元整（或按實際延誤天數(shù)及影響程度協(xié)商確定）作為違約金。若延誤超過XX日，甲方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議提前終止，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用（如有），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方在支付費用前，若向甲方虛報費用或提交不實的結(jié)算清單，經(jīng)甲方指出后仍拒不更正，乙方除應(yīng)退還全部不當(dāng)?shù)美?，還應(yīng)向甲方支付不當(dāng)?shù)美痤~XX%的違約金。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）乙方在資料移交過程中，若因乙方原因?qū)е沦Y料損毀、遺失或內(nèi)容嚴重失實，影響甲方后續(xù)使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或重新提供，并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失賠償上限不超過人民幣XX元整。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。在此情況下，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，協(xié)議期限相應(yīng)順延。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利，包括但不限于要求實際損失賠償、解除合同等。若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

5.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，其賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議履行前已從甲方獲得的全部收益。但此限制不適用于因乙方重大過失、故意行為、違反保密義務(wù)或法律法規(guī)強制規(guī)定而產(chǎn)生的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、罷工、騷亂以及其他類似影響商業(yè)活動的不可預(yù)見事件。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿毲闆r及證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)采取一切合理的措施減輕不可抗力帶來的影響，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。若雙方無法就變更或解除達成一致，受不可抗力影響較大的一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并就解除前的協(xié)議履行情況（包括費用結(jié)算等）達成最終確認。

5.情勢變更：若發(fā)生不可抗力以外的其他重大事件，導(dǎo)致本協(xié)議的履行對一方明顯不公平，且該事件是在簽訂協(xié)議時無法預(yù)見的，受影響方可要求與對方協(xié)商修改協(xié)議條款。若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)申請變更或解除協(xié)議，但應(yīng)提供充分證據(jù)證明情勢變更的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交給XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟管轄以提起訴訟時被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（XX市XX區(qū)XX住宅小區(qū)）的法院為管轄法院。

3.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，對于在爭議解決過程中獲悉的對方未公開的保密信息，均不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。

4.專屬管轄與仲裁地的確定：若雙方在本協(xié)議中明確選擇了仲裁方式，則該選擇具有優(yōu)先性。仲裁條款的效力獨立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款被認定無效或可分割，仲裁條款仍然有效。雙方確認，選擇仲裁方式意味著放棄任何一方在其他法院提起訴訟的權(quán)利，并同意仲裁庭有權(quán)確定其認為對案件公正審理所需的法律。

5.費用承擔(dān)：若通過協(xié)商解決爭議，相關(guān)費用由雙方自行承擔(dān)。若通過仲裁或訴訟解決，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院或仲裁機構(gòu)的裁決或雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、差旅費等合理開支，除非仲裁庭或法院另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，任何一方未能行使其在本協(xié)議項下的某項權(quán)利，均不構(gòu)成對該權(quán)利的進一步行使或放棄。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，不