夾層費用返還協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX廣場

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目于20XX年建成并投入使用。甲方為提升項目運營效益，于20XX年與乙方簽訂《商業(yè)租賃合同》，將項目中的部分夾層空間出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)合同約定，乙方享有該夾層空間的租賃使用權(quán)，并按照約定支付租金。然而，由于市場環(huán)境變化及政策調(diào)整，乙方在20XX年提出不再繼續(xù)租賃該夾層空間，并要求甲方退還其已支付的部分夾層費用。經(jīng)雙方協(xié)商，基于平等自愿、誠實信用的原則，為明確雙方權(quán)利義務，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對夾層費用返還的具體事宜達成一致，旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，確保費用返還的合理性和可操作性。協(xié)議內(nèi)容將涉及當事人信息、定義、權(quán)利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以全面規(guī)范雙方的行為，確保協(xié)議的有效履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間關(guān)于夾層費用返還的具體事宜，確保雙方在費用計算、返還條件、支付方式等方面達成一致，從而合法、合理、高效地解決相關(guān)爭議。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方當事人基本信息、夾層費用的具體構(gòu)成及計算標準、費用返還的起始時間與截止時間、支付方式與期限、違約責任承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在互諒互讓，妥善處理夾層費用返還問題，維護雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有如下含義：

“夾層費用”指乙方根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定，在租賃期間向甲方支付的全部費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費、維修費及其他與夾層空間使用相關(guān)的費用。

“租賃期間”指乙方根據(jù)《商業(yè)租賃合同》實際占有并使用夾層空間的時間段。

“支付期限”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付費用的具體時間節(jié)點。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照《商業(yè)租賃合同》及相關(guān)補充協(xié)議的約定，提供與夾層費用返還相關(guān)的真實、準確、完整的財務憑證和計算依據(jù)。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)，按照計算結(jié)果向乙方足額支付夾層費用。

（3）甲方應確保支付給乙方的費用金額準確無誤，并承擔因支付錯誤導致的相應后果。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用夾層費用的具體情況，確保資金用于租賃合同約定的目的。

（5）甲方應積極配合乙方進行費用核對工作，并在收到乙方提供的合理要求后及時予以處理。

（6）甲方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保夾層費用返還行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照《商業(yè)租賃合同》及相關(guān)補充協(xié)議的約定，退還其在租賃期間已支付但未實際使用的夾層費用。

（2）乙方應向甲方提供詳細的費用計算清單及相應的財務憑證，包括但不限于租賃合同、支付憑證、物業(yè)費繳納記錄等，并保證所提供資料的真實性、準確性和完整性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在收到其提供的合理費用計算清單及相關(guān)資料后，在約定的期限內(nèi)進行審核并予以確認或提出異議。

（4）乙方應積極配合甲方的費用核對工作，并對計算結(jié)果承擔相應的法律責任。

（5）乙方應確保其提出的費用返還要求符合《商業(yè)租賃合同》及相關(guān)法律法規(guī)的約定，不得提出不合理或非法的要求。

（6）乙方應遵守國家相關(guān)稅收法律法規(guī)，就本協(xié)議項下的費用返還事宜依法履行納稅義務，并承擔因自身稅務問題導致的相應責任。

（7）乙方如需甲方協(xié)助進行費用返還相關(guān)事宜，應提前書面通知甲方，并提供必要的協(xié)助配合，包括但不限于提供相關(guān)賬戶信息、簽署必要的文件等。

（8）乙方應確保其提出的費用返還要求不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，乙方應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認夾層費用返還的具體金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用涵蓋乙方在租賃期間根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定已支付但需返還的租金、物業(yè)費、水電費及其他相關(guān)費用，具體計算明細附于本協(xié)議附件一。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費用一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將上述款項支付至乙方指定賬戶。甲方應確保在支付期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬，并提供相應的銀行轉(zhuǎn)賬憑證給乙方作為收款證明。

乙方應在收到款項后XX日內(nèi)向甲方出具正式的收款發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未達成書面協(xié)議終止本協(xié)議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）費用核對完成時間：乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成費用計算并提交給甲方，甲方應在收到后XX日內(nèi)完成審核確認或提出書面異議。

（2）費用支付時間：如無異議，甲方應在費用核對確認后XX日內(nèi)完成支付；如有異議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商期間不計算在支付期限內(nèi)。

（3）爭議解決期限：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付方式和時間足額支付夾層費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。

（2）若甲方支付的費用金額錯誤，導致乙方損失，甲方應負責賠償乙方全部損失，包括直接損失和間接損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，提供虛假資料或隱瞞重要信息，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（4）甲方應確保其支付行為不侵犯任何第三方權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實、準確、完整的費用計算清單及財務憑證，導致甲方無法按時支付或支付錯誤，每逾期一日，應按逾期影響金額的XX%向甲方支付違約金，直至提供完整資料或糾正錯誤為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付但未返還的費用及違約金。

（2）若乙方提供的費用計算清單及財務憑證存在虛假或誤導性信息，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用或處置已返還的費用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應確保其提出的費用返還要求不侵犯任何第三方權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，包括直接損失和合理的間接損失。

（2）若一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

（3）違約金的計算標準為：按違約金額的XX%計算，違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。

（4）雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拖延履行或拒絕履行本協(xié)議項下的義務。

（5）如因一方違約導致本協(xié)議解除，違約方應承擔所有因此產(chǎn)生的費用和責任，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

（6）雙方同意，本協(xié)議項下的違約責任條款是雙方權(quán)利義務的重要組成部分，任何一方不得以任何理由放棄或減輕自己的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議一方或雙方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議項下因不可抗力事件而無法履行其義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議影響的初步評估。

3.減輕損失：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應采取一切合理措施，盡力減輕因不可抗力事件造成的損失，包括但不限于采取臨時措施防止損失擴大、調(diào)整履行計劃等。

4.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延遲履行本協(xié)議項下義務的責任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互配合，處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

5.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方主張不可抗力免責的，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录恼阶C明文件，如政府公告、官方報告、法院判決等。若無法獲得正式證明文件，但雙方均認可不可抗力事件的存在及其影響，則可依據(jù)雙方的確認函進行責任認定。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，受影響一方應盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務，并應向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)情況更新。若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關(guān)條款，或根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解除受影響的條款或部分解除本協(xié)議。

7.不可抗力不適用：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務，也不影響因不可抗力事件而無法履行義務一方的其他補救措施權(quán)利。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進行首次協(xié)商，并在必要時進行多次協(xié)商，直至爭議解決。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成的XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解過程應保密。若調(diào)解成功，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，同意將爭議提交仲裁，應將爭議提交至[選擇具體的仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[選擇具體的城市，例如：北京市]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應依據(jù)事實和法律，公正、獨立地審理爭議，并作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解不成后，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為[選擇具體的法院，例如：XX市XX區(qū)人民法院]，適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議選擇：雙方確認，本協(xié)議項下的爭議解決條款是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，是本協(xié)議不可分割的一部分。雙方同意，在爭議發(fā)生時，應首先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時，優(yōu)先選擇調(diào)解解決，調(diào)解不成時，再根據(jù)本協(xié)議約定選擇仲裁或訴訟解決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議項下的爭議解決方式。

6.爭議解決期限：雙方同意，在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中，任何一方應積極配合，及時處理爭議事項，避免無謂的拖延。若選擇訴訟解決，訴訟時效自權(quán)利人知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起計算，但無論如何不應超過法律規(guī)定的最長訴訟時效期間。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送回執(zhí)時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按此方式作出的修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互配合，處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求的除外。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.完整協(xié)