離婚協(xié)議書可以改內(nèi)容1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，擁有完整的房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方在高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域取得了顯著的市場業(yè)績，與多家知名金融機構(gòu)和大型企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次協(xié)議的簽訂，是基于甲方對市場前景的深入分析和對項目價值的充分評估，旨在通過合法合規(guī)的途徑實現(xiàn)房地產(chǎn)交易或租賃目的，保障自身合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理股份有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號世紀金融中心B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理和租賃服務(wù)的國有企業(yè)，具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國多個核心城市。公司以“專業(yè)、高效、誠信”的服務(wù)理念，為眾多商業(yè)和住宅項目提供全方位的租賃及物業(yè)服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的市場口碑。乙方此次參與本協(xié)議項下的合作，是基于對甲方需求的充分理解和對自身服務(wù)能力的自信，希望通過規(guī)范的協(xié)議條款，確保雙方合作過程的順利推進，實現(xiàn)互利共贏。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，源于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的新項目拓展需求與乙方在物業(yè)管理及租賃服務(wù)方面的專業(yè)優(yōu)勢相匹配。甲方計劃開發(fā)并運營一處位于北京市通州區(qū)的新興商業(yè)綜合體項目，該項目的成功運營離不開高效的租賃管理和專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理方面的成熟體系、優(yōu)質(zhì)的客戶資源和高效的運營團隊，被甲方選定為本次合作的服務(wù)提供方。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在項目租賃管理、物業(yè)維護、客戶服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利實施，并為后續(xù)的長期合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，促進項目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就北京市通州區(qū)新興商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）提供租賃管理及物業(yè)服務(wù)事宜的合作框架與具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）本項目的租賃市場推廣、房源展示、租戶招攬與篩選；2）租賃合同的擬定、談判與簽署；3）租賃房源的前期準備、維護與品質(zhì)提升；4）租賃過程中的客戶接待、需求匹配、合同履約監(jiān)督；5）項目日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域維護、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生管理及應(yīng)急處理；6）租戶關(guān)系維護、投訴處理與信息反饋；7）雙方約定的其他與本項目租賃管理及物業(yè)服務(wù)相關(guān)的合作事項。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，分工協(xié)作，共同推動本項目的租賃業(yè)績提升和物業(yè)服務(wù)水平優(yōu)化。

第二條定義

1.本項目：指位于北京市通州區(qū)，由甲方投資開發(fā)并計劃運營的商業(yè)綜合體項目，具體地址以甲方提供的書面文件為準。

2.租賃管理：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋租賃市場推廣、租戶招攬、合同談判與簽署、物業(yè)維護、客戶服務(wù)等一系列與租賃活動相關(guān)的服務(wù)。

3.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的本項目日常運行所需的維護、保潔、安保、設(shè)備管理等服務(wù)。

4.合作期限：指本協(xié)議約定的自生效之日起至終止之日的期間。

5.服務(wù)標準：指乙方提供租賃管理及物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量要求和行為規(guī)范，具體標準以本協(xié)議附件或雙方另行書面約定為準。

6.知識產(chǎn)權(quán)：指在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的與租賃管理及物業(yè)服務(wù)相關(guān)的所有智力成果權(quán)益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的租賃管理及物業(yè)服務(wù)活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方按照本協(xié)議約定及服務(wù)標準履行職責(zé)；甲方有權(quán)審查乙方提交的工作報告、財務(wù)報表等文件，核實服務(wù)成果；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目需求，單方面調(diào)整本協(xié)議約定的部分合作內(nèi)容（但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議核心條款），并要求乙方配合執(zhí)行；甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)或期滿后，依據(jù)本協(xié)議約定及服務(wù)評價結(jié)果，決定是否續(xù)約或終止合作。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供本項目的詳細資料，包括但不限于建筑紙、設(shè)施設(shè)備清單、租賃政策、成本預(yù)算等，以便乙方開展服務(wù)工作；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用；甲方應(yīng)積極配合乙方進行市場推廣和租戶招攬活動，提供必要的宣傳資源和支持；甲方應(yīng)確保租賃管理及物業(yè)服務(wù)相關(guān)的內(nèi)部流程順暢，避免因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`或障礙；甲方應(yīng)對乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及服務(wù)標準，獨立開展租賃管理及物業(yè)服務(wù)活動；乙方有權(quán)要求甲方提供履行職責(zé)所必需的信息、資源和支持；乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用；乙方有權(quán)對甲方提出的調(diào)整要求進行合理評估，并就服務(wù)方案調(diào)整與甲方協(xié)商；乙方有權(quán)在遇到重大突發(fā)事件或服務(wù)困難時，及時向甲方報告并請求指示。

(2)義務(wù)：

a.租賃管理義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團隊，制定詳細的市場推廣方案和租戶招攬計劃，通過多種渠道進行項目宣傳，積極拓展?jié)撛谧鈶糍Y源；乙方應(yīng)以專業(yè)、高效、誠信的態(tài)度接待租戶，了解租戶需求，進行房源匹配，并協(xié)助甲方進行租賃合同的談判與簽署；乙方應(yīng)負責(zé)租賃房源的展示、帶看及維護，確保房源呈現(xiàn)良好狀態(tài)，提升出租率；乙方應(yīng)建立完善的租戶檔案，管理租賃合同，監(jiān)督合同履行情況，及時處理租賃糾紛；乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃工作報告，內(nèi)容包括市場動態(tài)分析、租戶反饋、收入情況等，接受甲方的監(jiān)督和考核。

b.物業(yè)服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合本項目特點，制定詳細的物業(yè)服務(wù)方案和操作規(guī)程，報甲方審核確認后執(zhí)行；乙方應(yīng)配備充足的物業(yè)管理人員和設(shè)備，確保本項目公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行、安全秩序得到有效維護；乙方應(yīng)建立24小時應(yīng)急響應(yīng)機制，及時處理各類突發(fā)事件（如消防、水電故障、安全事故等），保障項目及租戶的人身和財產(chǎn)安全；乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)熱線，耐心解答租戶咨詢，受理租戶投訴，及時響應(yīng)租戶需求，維護良好的租戶關(guān)系；乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提升服務(wù)意識和專業(yè)技能，確保持續(xù)滿足甲方和租戶的期望；乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理制度，完善服務(wù)記錄，接受甲方的定期檢查和評估，并根據(jù)甲方反饋意見持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量；乙方應(yīng)對在物業(yè)服務(wù)過程中掌握的租戶信息、項目運營數(shù)據(jù)等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理及物業(yè)服務(wù)費用。費用構(gòu)成及支付方式如下：

(1)租賃管理費用：按本項目租賃收入的約定比例（具體比例由雙方在附件中詳細約定）提取，自租賃合同生效之日起計算，至租賃款項實際收取完畢后停止提取。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向甲方提交上月的租賃收入結(jié)算報告，經(jīng)甲方審核確認后，雙方按照約定比例計算租賃管理費，甲方應(yīng)在收到報告并確認無誤后的15個工作日內(nèi)，將當期租賃管理費支付至乙方指定賬戶。

(2)物業(yè)服務(wù)費用：采用包干制，固定月費標準為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。甲方應(yīng)于每月5日前，向乙方支付上月的服務(wù)費用。若因本項目可租賃面積增加或減少導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)于變化發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整月費標準，并書面確認。

乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方開具等額發(fā)票。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽支行；賬號：622202************；收款人：上海錦程物業(yè)管理股份有限公司。任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)至少提前15日以書面形式通知對方。逾期支付任何一方均應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付未付金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作期滿日止，共計叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。在本協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若續(xù)約不成，本協(xié)議到期自動終止。

協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即組建項目團隊，開始履行租賃管理及物業(yè)服務(wù)職責(zé)。甲方應(yīng)在協(xié)議履行期間，按照本協(xié)議約定，持續(xù)提供必要的支持與配合。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成本項目的租賃目標（具體目標數(shù)值以附件約定）和物業(yè)服務(wù)標準要求。如遇特殊情況需要延長履行期限，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可對本協(xié)議期限進行相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃管理費或物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租賃管理費或物業(yè)服務(wù)費的百分之五十。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金；逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、預(yù)期收益損失以及甲方為尋找替代服務(wù)商產(chǎn)生的費用。

(2)甲方未按約定提供項目資料、資源或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃管理或物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔由此造成的乙方直接損失，并應(yīng)立即采取補救措施恢復(fù)乙方工作條件。若因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`超過30日，乙方有權(quán)相應(yīng)順延服務(wù)期限，并要求甲方支付逾期期間的正常服務(wù)費用。

(3)甲方單方面擅自變更本協(xié)議約定內(nèi)容（非本協(xié)議允許的調(diào)整范圍），給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。若乙方認為變更不利于合作或損害其利益，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并書面通知甲方；甲方仍堅持變更的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償違約金，違約金按本協(xié)議年服務(wù)總額的百分之二十計算。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能達到本協(xié)議第二條約定的服務(wù)標準，或未能按約定履行租賃管理或物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或租戶利益受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致租戶投訴、索賠或甲方受到行政處罰的，乙方應(yīng)先行承擔全部責(zé)任，并向甲方賠償實際損失，包括索賠款、罰款、訴訟費等。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)問題嚴重程度，要求乙方支付合同月費20%至50%的違約金；情節(jié)嚴重或連續(xù)違約的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總月費的200%作為違約金，同時保留向乙方追償全部損失的權(quán)利。

(2)乙方在租賃管理過程中，因工作失誤（如泄露租戶信息、簽訂無效合同、違規(guī)操作等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)按實際損失金額雙倍向甲方賠償。若乙方行為構(gòu)成犯罪，還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責(zé)任。

(3)乙方提供物業(yè)服務(wù)時，未能有效保障項目安全，發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、群死群傷事件等），導(dǎo)致人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議所有未付款項、違約金及全部損失賠償。

(4)乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用本協(xié)議項下的服務(wù)，屬違約行為。乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議月服務(wù)費300%的違約金，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

(5)乙方未按時提交工作報告、結(jié)算報告或發(fā)票等必要文件，經(jīng)甲方書面催告后仍未補交的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同月費的千分之一作為違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停支付當期服務(wù)費，直至乙方補齊文件。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及因網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)原因?qū)е碌娜嬷袛?，且該等中斷持續(xù)影響本協(xié)議履行超過48小時。

2.通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并立即開始采取合理的措施減輕損失。通知應(yīng)附有相關(guān)機構(gòu)出具的事故證明文件或第三方權(quán)威機構(gòu)的確認報告。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，評估是否需要變更或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡力采取措施防止損失擴大。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分不能履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔賠償責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)就各自已產(chǎn)生的合理費用進行結(jié)算。

4.不可抗力免責(zé)的界限：本條關(guān)于不可抗力的規(guī)定，不免除因一方故意或重大過失導(dǎo)致對方損失的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在北京市進行。雙方應(yīng)積極尋求相互接受的解決方案，協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給北京市商務(wù)委員會或雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其內(nèi)容視為本協(xié)議不可分割的一部分。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未簽署的，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

3.法律訴訟：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)協(xié)商確定管轄法院。如協(xié)商不成，則爭議應(yīng)由本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、提出反訴或追加當事人，應(yīng)通知對方。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就爭議事項進行和解或由第三方介入處理，但雙方均同意的除外。法院作出的判決書或調(diào)解書生效后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。在訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款基礎(chǔ)上的合作履行，但爭議標的涉及的義務(wù)履行除外。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供證據(jù)材料，并承擔各自因訴訟產(chǎn)生的訴訟費用、律師費等。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。雙方簽署的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.保密：甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等非公開信息，無論以何種形式存在，均負有嚴格的保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代原無效條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，并