共貸共還協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)（集團(tuán)）有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，并委托乙方提供專業(yè)的租賃咨詢及后續(xù)運營管理服務(wù)；

鑒于乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)能力，能夠為甲方提供全面、高效的租賃解決方案及物業(yè)管理支持；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方在租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)甲方對目標(biāo)物業(yè)的租賃需求，并確保租賃過程的合法性、合規(guī)性及高效性。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)租賃項目的實施，并共享項目成果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在共同租賃并償還相關(guān)款項過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)的順利獲取、有效運營及債務(wù)的按期清償。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：目標(biāo)物業(yè)的租賃談判與簽約、租賃款項的支付與監(jiān)管、物業(yè)日常運營管理、相關(guān)費用的分?jǐn)?、債?wù)償還的執(zhí)行以及爭議的解決機(jī)制。雙方同意以本協(xié)議為框架，全面合作完成上述事項，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以最終簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

2.“租賃款項”指甲方根據(jù)《租賃合同》應(yīng)支付給乙方的租金、物業(yè)費及其他相關(guān)費用。

3.“債務(wù)”指與租賃物業(yè)相關(guān)的所有貸款、借款及其他金融義務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰息及保證金。

4.“運營管理”指對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、客戶服務(wù)、市場推廣及財務(wù)管理等活動。

5.“共同償還”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，共同承擔(dān)并支付與租賃物業(yè)相關(guān)的債務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的租賃咨詢及市場分析，以支持其投資決策。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營管理活動，確保其符合本協(xié)議約定及《租賃合同》要求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期提供財務(wù)報告及運營數(shù)據(jù)，以了解租賃物業(yè)的收支狀況。

（4）甲方應(yīng)按照《租賃合同》約定，按時足額支付租金及其他費用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃談判，并提供必要的文件及信息支持。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動的合法性。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)其自行產(chǎn)生的與租賃物業(yè)無關(guān)的費用。

（8）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理突發(fā)事件，確保租賃物業(yè)的安全及穩(wěn)定運營。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持，以保障租賃款項的按時支付。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的資金使用情況，確保其用于租賃物業(yè)的運營管理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的鑰匙及相關(guān)權(quán)限，以便進(jìn)行日常管理。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的租賃咨詢及市場分析服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、市場推廣及財務(wù)管理。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報告及運營數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)與甲方共同制定債務(wù)償還計劃，并確保其按計劃執(zhí)行。

（9）乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時，及時通知甲方并采取有效措施進(jìn)行處置。

（10）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，確保租賃物業(yè)的最大化收益。

（11）乙方應(yīng)保持與金融機(jī)構(gòu)的良好溝通，確保債務(wù)的順利償還。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃談判，并提供必要的專業(yè)支持。

（14）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全及穩(wěn)定運營，防止任何形式的損失發(fā)生。

（15）乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場調(diào)研，為甲方提供最新的市場動態(tài)及投資建議。

（16）乙方應(yīng)與甲方共同制定租賃物業(yè)的增值計劃，并推動其實施。

（17）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合規(guī)性，避免任何法律風(fēng)險的發(fā)生。

（18）乙方應(yīng)積極維護(hù)租賃物業(yè)的聲譽(yù)，提升其市場價值。

（19）乙方應(yīng)與甲方共同應(yīng)對租賃市場的不確定性，確保租賃物業(yè)的長期穩(wěn)定運營。

（20）乙方應(yīng)盡最大努力確保租賃物業(yè)的持續(xù)盈利能力，為甲方創(chuàng)造最大化的投資回報。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的價格及支付條件均以雙方另行簽訂的《租賃合同》及相關(guān)附件為準(zhǔn)?！蹲赓U合同》應(yīng)明確租賃物業(yè)的具體地址、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間及支付幣種等。

2.租金支付：甲方應(yīng)按照《租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，于每月的第5個工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的租金發(fā)票。

3.運營管理費：甲方應(yīng)按照《租賃合同》約定的運營管理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，于每年1月15日前，將上一年度的運營管理費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的運營管理費發(fā)票。

4.債務(wù)償還：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條的定義及共同制定的債務(wù)償還計劃，按時足額償還與租賃物業(yè)相關(guān)的債務(wù)。甲方應(yīng)將應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一償還給相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。

5.支付銀行賬戶：乙方應(yīng)提前向甲方提供其指定的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶行及賬號。甲方應(yīng)確保將款項支付至乙方提供的有效賬戶。

6.支付憑證：甲方在支付租金、運營管理費及債務(wù)償還款項后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬回單及發(fā)票等。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至與租賃物業(yè)相關(guān)的所有債務(wù)完全清償之日止。

2.《租賃合同》的有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在《租賃合同》到期前3個月，與乙方共同協(xié)商續(xù)租事宜。

3.債務(wù)償還計劃的有效期限為《租賃合同》有效期限屆滿后XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲乙雙方應(yīng)在債務(wù)償還計劃到期前3個月，共同評估并調(diào)整償還計劃。

4.雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，直至協(xié)議目的實現(xiàn)或協(xié)議終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照《租賃合同》約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除《租賃合同》，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金及乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按照本協(xié)議約定支付運營管理費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付運營管理費的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)要求甲方支付拖欠的運營管理費、違約金及乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按照本協(xié)議約定支付債務(wù)償還款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付債務(wù)償還款項的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)要求甲方支付拖欠的債務(wù)償還款項、違約金及乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方違反《租賃合同》或本協(xié)議的約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金及律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照《租賃合同》約定提供租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除《租賃合同》，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金及甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定提供運營管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合《租賃合同》的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期應(yīng)付運營管理費的一倍。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金及甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按照本協(xié)議約定償還債務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付債務(wù)償還款項的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方支付拖欠的債務(wù)償還款項、違約金及甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方違反《租賃合同》或本協(xié)議的約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金及律師費等。

3.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若雙方無法達(dá)成一致，本協(xié)議可終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因其違約行為而造成的損失。

4.爭議解決：若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.協(xié)議解除：若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、流行病疫情等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在通知發(fā)出后XX日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項，并互相返還財產(chǎn)。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會或具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。若無上述證明文件，雙方可協(xié)商確定不可抗力事件的存在及其影響。

6.不可抗力期間的費用：在不可抗力事件期間，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因其采取的必要措施而產(chǎn)生的費用，包括但不限于應(yīng)急措施費、倉儲費、運輸費等。

7.不可抗力后的協(xié)商：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，以及如何調(diào)整履行期限和履行方式。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，若在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方可采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。若調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。法院判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，提供真實、完整、有效的證據(jù)，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的和審理工作。雙方應(yīng)盡力維護(hù)租賃物業(yè)的穩(wěn)定運營，避免因爭議解決影響租賃物業(yè)的正常使用。

6.爭議解決協(xié)議：本協(xié)議項下的爭議解決條款對雙方具有約束力。雙方應(yīng)遵守該條款的約定，不得擅自變更或解除。若一方違反該條款的約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.爭議解決后的履行：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)按照最終確定的解決方案履行各自的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)積極履行解決方案，不得拖延或拒絕履行。若一方不履行解決方案，另一方有權(quán)要求其履行，并有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。若采用電子郵件或傳真方式，發(fā)出時視為送達(dá)；若采用專人遞送或掛號信方式，簽收日或郵寄日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除本協(xié)議；（5）因租賃物業(yè)被政府征收、征用或拆除，本協(xié)議自然終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)