房屋改造費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有與房屋改造相關(guān)的完整資質(zhì)和權(quán)限。鑒于甲方擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋進(jìn)行改造，并經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方委托乙方提供房屋改造服務(wù)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就房屋改造費(fèi)用分?jǐn)偸乱诉_(dá)成如下協(xié)議。甲方根據(jù)自身需求，對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、墻面裝修等進(jìn)行全面改造，旨在提升房屋使用功能和居住品質(zhì)。改造工程涉及材料采購、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等多個(gè)環(huán)節(jié)，甲方為保障改造效果，特聘請(qǐng)乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，雙方就費(fèi)用分?jǐn)偡绞郊柏?zé)任承擔(dān)達(dá)成明確約定，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX廠房。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法注冊(cè)的建筑工程企業(yè)，具備房屋改造所需的施工資質(zhì)、技術(shù)人員及設(shè)備資源。乙方在房屋改造領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)商業(yè)及住宅改造工程，具備專業(yè)的施工管理能力和質(zhì)量保障體系?；谝曳降膶I(yè)能力和服務(wù)信譽(yù)，甲方選擇乙方作為本次房屋改造的合作伙伴。乙方承諾按照甲方的需求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量、安全及進(jìn)度。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋改造費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以促進(jìn)改造工程的順利實(shí)施。乙方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于施工方案設(shè)計(jì)、材料采購、現(xiàn)場(chǎng)施工、質(zhì)量驗(yàn)收等，甲方將根據(jù)合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用，雙方共同致力于打造符合甲方預(yù)期的改造效果。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)房屋改造項(xiàng)目的共同意向及合作基礎(chǔ)。甲方作為房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，需對(duì)房屋進(jìn)行改造以滿足使用需求或商業(yè)運(yùn)營目的，而乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，具備實(shí)施改造項(xiàng)目的能力和條件。雙方在充分了解彼此需求及資源優(yōu)勢(shì)的前提下，通過平等協(xié)商，就房屋改造費(fèi)用分?jǐn)傔_(dá)成共識(shí)。甲方負(fù)責(zé)提供房屋改造的具體方案及要求，乙方負(fù)責(zé)按照方案進(jìn)行施工，雙方共同承擔(dān)改造過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的履行以雙方真實(shí)意思表示為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，確保改造工程在約定的框架內(nèi)順利推進(jìn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿受其約束，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋改造項(xiàng)目中的費(fèi)用分?jǐn)偡绞郊案髯载?zé)任，確保房屋改造工程順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期效果。協(xié)議范圍涵蓋房屋改造的整個(gè)過程，具體包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方提供房屋改造的詳細(xì)需求及設(shè)計(jì)方案；2.乙方根據(jù)甲方需求制定施工方案，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工；3.費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；4.雙方在改造過程中的權(quán)利與義務(wù)；5.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，甲乙雙方共同約定費(fèi)用承擔(dān)比例，明確各自在改造工程中的角色和責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為避免歧義，本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：1.“房屋改造”指對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、墻面裝修等進(jìn)行改造的行為；“改造工程”指根據(jù)本協(xié)議約定實(shí)施的全部改造工作；“改造方案”指甲方確認(rèn)的房屋改造計(jì)劃；“施工方案”指乙方制定的詳細(xì)施工計(jì)劃。2.“費(fèi)用分?jǐn)偂敝讣滓译p方根據(jù)協(xié)議約定共同承擔(dān)房屋改造相關(guān)費(fèi)用的行為；“材料費(fèi)”指改造工程中使用的全部材料費(fèi)用；“人工費(fèi)”指乙方施工人員的勞務(wù)報(bào)酬；“管理費(fèi)”指乙方在改造過程中產(chǎn)生的管理及協(xié)調(diào)費(fèi)用。3.“驗(yàn)收”指改造工程完成后，甲方對(duì)工程質(zhì)量的確認(rèn)過程；“合格工程”指符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的改造工程；“缺陷責(zé)任期”指工程驗(yàn)收合格后，乙方對(duì)工程缺陷承擔(dān)責(zé)任的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)如下：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的施工方案及改造方案進(jìn)行施工，并有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的施工方案、報(bào)價(jià)單等進(jìn)行審核，并有權(quán)提出修改意見；（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付約定的改造費(fèi)用，支付時(shí)間及金額按照本協(xié)議約定執(zhí)行；（4）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地、水電接入等，并確保施工安全；（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（6）甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息及改造需求，并對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)；（7）甲方有權(quán)要求乙方在改造過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)乙方的施工行為進(jìn)行監(jiān)督；（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任，如改造方案的變更等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)如下：（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付改造費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的管理費(fèi)及利潤；（2）乙方有權(quán)按照約定的施工方案及改造方案進(jìn)行施工，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合；（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量及安全；（4）乙方應(yīng)合理控制改造成本，并承擔(dān)材料采購及人工費(fèi)用；（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成改造工程，并確保工程進(jìn)度符合約定；（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理，并對(duì)施工人員的安全負(fù)責(zé)；（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收不合格時(shí)承擔(dān)整改責(zé)任；（8）乙方應(yīng)提供真實(shí)的報(bào)價(jià)及材料清單，并對(duì)改造方案的技術(shù)可行性負(fù)責(zé)；（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的房屋不受損壞，并在施工結(jié)束后清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀；（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)施工過程中的違法行為承擔(dān)法律責(zé)任；（11）乙方應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量保證體系，并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷進(jìn)行維修；（12）乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工記錄及驗(yàn)收資料，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同保障房屋改造工程的順利實(shí)施及質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

第四條價(jià)格與支付條件

房屋改造的總費(fèi)用由材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)及其他必要費(fèi)用構(gòu)成，具體金額根據(jù)雙方確認(rèn)的改造方案及報(bào)價(jià)單確定。本協(xié)議附件一為詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算清單，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議不可分割的一部分。甲方應(yīng)按照以下方式支付改造費(fèi)用：首付款為改造總費(fèi)用的XX%，于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；工程進(jìn)度款分X次支付，分別為改造總費(fèi)用的XX%、XX%、XX%，分別于工程完成XX%、XX%、XX%時(shí)支付；尾款為改造總費(fèi)用的XX%，于工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX建筑工程有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。甲方支付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具等額發(fā)票。任何一方不得擅自變更支付方式或支付時(shí)間，如需變更應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至房屋改造工程竣工驗(yàn)收合格之日止。具體履行期限如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成施工方案設(shè)計(jì)并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到施工方案后XX日內(nèi)完成審核并書面確認(rèn)；乙方應(yīng)在獲得甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)開始施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部改造工作；工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在改造工程完成后XX日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致變更協(xié)議內(nèi)容，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限由雙方書面約定。任何一方不得無故拖延履行義務(wù)，如因拖延履行給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

甲方未按時(shí)支付改造費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方提供的改造方案或房屋信息存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部額外費(fèi)用。甲方無故要求乙方暫停施工或解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生費(fèi)用XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方未按時(shí)配合乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)自行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果作為最終依據(jù)，甲方仍需支付全部改造費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任

乙方未按時(shí)完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用及賠償金。乙方使用的材料不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。乙方未按時(shí)提供工程竣工驗(yàn)收資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果作為最終依據(jù)，乙方仍需支付全部改造費(fèi)用。乙方在缺陷責(zé)任期內(nèi)未對(duì)工程缺陷進(jìn)行維修的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付維修費(fèi)用XX%的違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任

如因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決違約事宜。雙方均應(yīng)采取積極措施減少違約造成的損失，如未能采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于合同履行利益損失、預(yù)期利益損失及合同履行成本損失。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，任何一方不得以任何理由免除或減輕自身的違約責(zé)任，確保協(xié)議條款得到有效執(zhí)行。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已完成工作的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，雙方各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如運(yùn)輸延誤、材料價(jià)格上漲等，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但不可抗力方不承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生新的不可抗力事件，雙方應(yīng)按本條款約定處理，確保協(xié)議條款得到有效執(zhí)行。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院；如乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院對(duì)本案更方便審理，雙方也可協(xié)商確定訴訟地點(diǎn)。仲裁：雙方可選擇將爭議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則適用該委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同選定；逾期未能選定的，由爭議一方申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)指定。和解：在仲裁或訴訟過程中，雙方可自愿達(dá)成和解協(xié)議；和解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)或直接申請(qǐng)法院執(zhí)行。證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、工程記錄等；如有證人，應(yīng)提供證人證言。管轄權(quán)：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得以其他方式解決爭議，但雙方另有書面約定的除外。法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律。本協(xié)議的爭議解決條款獨(dú)立存在，即使本協(xié)議其他條款無效，爭議解決條款仍然有效。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭議，避免采取可能損害對(duì)方利益的過激行為，確保爭議得到公平、合理的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如郵寄，以掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)。2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效?？陬^約定或非正式的變更均無效。3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。5.法律適用與解釋：本協(xié)議適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋，任何爭議均以該法律為依據(jù)。6.其他義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動(dòng)。如因一方違法行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢后自動(dòng)終止。如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約