房屋過戶轉(zhuǎn)贈(zèng)協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事XX房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，現(xiàn)擬通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有或租賃。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋過戶轉(zhuǎn)贈(zèng)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認(rèn)所購房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租賃情況等，并已取得相關(guān)證明文件；

（2）乙方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或租賃權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，能夠合法完成房屋的過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋過戶轉(zhuǎn)贈(zèng)過程的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也為后續(xù)的合同履行提供了法律依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定行事，任何一方違反本協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行將涉及房屋的評(píng)估、稅費(fèi)繳納、登記過戶等法律程序，雙方應(yīng)積極配合，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋過戶轉(zhuǎn)贈(zèng)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋所有權(quán)或租賃權(quán)能夠合法、順利地從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：房屋基本情況確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)房屋過戶轉(zhuǎn)贈(zèng)事宜的完成。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下術(shù)語具有特定的含義：

1.“房屋”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。

2.“過戶”指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律程序，包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)、辦理登記手續(xù)等。

3.“轉(zhuǎn)贈(zèng)”指乙方將房屋的所有權(quán)或租賃權(quán)合法地轉(zhuǎn)移給甲方，并可能涉及贈(zèng)與的相關(guān)法律程序。

4.“交易價(jià)格”指甲方支付給乙方的房屋購買或租賃的對(duì)價(jià)，具體金額由雙方協(xié)商確定。

5.“稅費(fèi)”指與房屋過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

6.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估，確保房屋符合本協(xié)議約定的條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋的過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)過程中自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格和支付方式支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋的過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（3）乙方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)或租賃權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式，承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并有權(quán)要求甲方代為繳納。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

（6）乙方應(yīng)確保房屋在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е路课轄顟B(tài)發(fā)生變化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)文件等的移交，并確保交接過程的順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的詳細(xì)使用說明和維護(hù)指南，并確保甲方在接收房屋后能夠正常使用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，并確保房屋在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)投保，且保險(xiǎn)期限能夠覆蓋至甲方接收房屋后的一定期限。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，并確保房屋在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)進(jìn)行了必要的維修和保養(yǎng)，以保持房屋的良好狀態(tài)。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的裝修和改造手續(xù)，并確保裝修和改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和安全造成影響。

（12）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納憑證，并確保在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)結(jié)清所有費(fèi)用，以避免產(chǎn)生糾紛。

（13）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的貸款手續(xù)，如房屋存在貸款情況，乙方應(yīng)確保在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)結(jié)清所有貸款，或與甲方協(xié)商確定貸款的償還方式。

（14）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的租賃合同，如房屋存在租賃情況，乙方應(yīng)確保在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)與承租人協(xié)商確定租賃合同的解除或轉(zhuǎn)移方式，并取得承租人的書面同意。

（15）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的維修基金使用記錄，并確保房屋的維修基金已經(jīng)按照規(guī)定進(jìn)行使用，以保障房屋的維修和維護(hù)需求。

（16）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的智能化設(shè)備使用說明書，并確保智能化設(shè)備在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)正常運(yùn)行，且甲方能夠正常使用。

（17）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的綠化維護(hù)方案，并確保房屋的綠化在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)進(jìn)行了必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保持房屋的美觀和生態(tài)環(huán)境。

（18）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的太陽能設(shè)備使用說明書，并確保太陽能設(shè)備在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)正常運(yùn)行，且甲方能夠正常使用。

（19）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的節(jié)能設(shè)備使用說明書，并確保節(jié)能設(shè)備在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)正常運(yùn)行，且甲方能夠正常使用。

（20）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的環(huán)保設(shè)備使用說明書，并確保環(huán)保設(shè)備在過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)前已經(jīng)正常運(yùn)行，且甲方能夠正常使用。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房屋的交易價(jià)格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元）。該價(jià)格已包含房屋本身及所有附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等，但不含因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式參見本協(xié)議第三條）。

甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，將首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00元）匯入乙方指定的銀行賬戶。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)的過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)。剩余款項(xiàng)人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00元），甲方應(yīng)于房屋正式過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)辦理完成之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方在收到剩余款項(xiàng)后，應(yīng)立即配合甲方完成房屋的交付手續(xù)。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)完全辦理完畢之日止。

雙方確認(rèn)，以下時(shí)間為本協(xié)議履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行最終查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

2.本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供辦理過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)所需的全套合法文件，并配合甲方完成相關(guān)申請(qǐng)。

3.自甲方支付首付款之日起六十日內(nèi)，若因乙方原因?qū)е聼o法完成房屋過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)登記，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.房屋正式過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)辦理完成之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

5.房屋交付時(shí)間：自甲方付清全部款項(xiàng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方使用，并移交相關(guān)鑰匙、門禁卡及所有與房屋使用相關(guān)的文件資料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的百分之二十作為違約補(bǔ)償，且甲方無權(quán)要求乙方退還已支付款項(xiàng)或繼續(xù)履行本協(xié)議。

(2)若甲方因自身原因?qū)е路课葸^戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于代辦費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(3)甲方接收房屋后，若因甲方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)不低于房屋修復(fù)所需的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供房屋或相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)辦理過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日合同總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若乙方提供虛假文件或隱瞞房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題等事實(shí)，導(dǎo)致甲方在房屋過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)第三方的賠償責(zé)任、房屋貶值損失等。甲方還有權(quán)要求乙方支付房屋總價(jià)款百分之五十的違約金。

(3)乙方在收到甲方首付款后，無正當(dāng)理由拒絕配合辦理房屋過戶或轉(zhuǎn)贈(zèng)手續(xù)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按日向甲方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。

(4)房屋交付延遲的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的百分之十。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋價(jià)格上漲部分或選擇解除協(xié)議并獲得全額退款及賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)得的利益。

5.合同解除：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為十日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就不可得利益進(jìn)行合理分配，但不可抗力造成的損失應(yīng)由各方自行承擔(dān)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行必要的調(diào)整。若協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，并嘗試在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向被告住所地或合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平合理的原則處理爭議，避免采取任何可能損害對(duì)方利益的不當(dāng)行為。所有爭議解決方式均應(yīng)以本協(xié)議為基礎(chǔ)，并遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若因任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)在協(xié)議解除后按照約定返還財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行補(bǔ)償。雙方均不得隨意單方面終止本協(xié)議，除非得到對(duì)方的書面同意或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人