2025年大學資產(chǎn)評估（評估實操）試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題共30分）答題要求：本卷共6題，每題5分。在每題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的。請將正確答案的序號填在括號內(nèi)。1.以下關于資產(chǎn)評估基本方法的說法中，正確的是（）A.市場法評估資產(chǎn)價值時，要求市場活躍且可比案例充足B.收益法只適用于評估具有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)C.成本法評估資產(chǎn)價值時，不需要考慮資產(chǎn)的損耗D.三種評估方法在任何情況下都能得出相同的評估結(jié)果答案：A2.在用市場法評估機器設備時，對比較因素進行量化時，不包括以下哪個方面（）A.交易時間差異B.設備功能差異C.設備維護成本差異D.設備品牌差異答案：C3.評估企業(yè)價值時，以下哪種情況可能導致企業(yè)價值被低估（）A.企業(yè)擁有未入賬的無形資產(chǎn)B.企業(yè)所處行業(yè)發(fā)展前景良好C.企業(yè)近期進行了大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資D.企業(yè)存在大量的或有負債未披露答案：D4.對于房地產(chǎn)評估，以下說法錯誤的是（）A.同一宗房地產(chǎn)在不同用途下，其評估價值可能不同B.市場法評估房地產(chǎn)時，主要比較的是房地產(chǎn)的面積C.收益法評估房地產(chǎn)時，需要合理確定凈收益和資本化率D.成本法評估房地產(chǎn)時，要考慮土地取得成本、開發(fā)成本等答案：B5.無形資產(chǎn)評估中，確定無形資產(chǎn)收益期限時，不需要考慮的因素是（）A.法律保護期限B.技術壽命C.企業(yè)管理層的意愿D.市場競爭狀況答案：C6.在用收益法評估資產(chǎn)時，折現(xiàn)率的確定通常不考慮以下哪個因素（）A.無風險報酬率B.風險報酬率C.通貨膨脹率D.資產(chǎn)的賬面價值答案：D第II卷（非選擇題共70分）（一）簡答題（共20分）答題要求：本大題共2題，每題10分。請簡要回答問題。1.簡述市場法評估資產(chǎn)的基本步驟。答案：市場法評估資產(chǎn)的基本步驟如下：首先，明確評估對象和評估范圍；其次，收集與評估對象相同或類似資產(chǎn)的市場交易案例；然后，對收集的案例進行分析，選擇可比案例；接著，對可比案例與評估對象進行比較因素調(diào)整，包括交易情況、交易時間、區(qū)域因素、個別因素等；最后，綜合分析調(diào)整后的可比案例價格，確定評估對象的價值。2.簡述成本法評估企業(yè)價值的局限性。答案：成本法評估企業(yè)價值的局限性主要有：一是難以反映企業(yè)的未來盈利能力和市場價值，僅基于歷史成本；二是對于企業(yè)的無形資產(chǎn)和商譽等價值體現(xiàn)不足；三是企業(yè)資產(chǎn)的重置成本確定可能存在主觀性，且難以準確反映資產(chǎn)的實際價值；四是沒有考慮企業(yè)整體資產(chǎn)的協(xié)同效應和市場供求關系對企業(yè)價值的影響。（二）案例分析題（共20分）答題要求：本大題共1題，20分。請根據(jù)所給案例，回答問題。某企業(yè)擁有一條生產(chǎn)線，現(xiàn)委托評估機構(gòu)對其進行評估。該生產(chǎn)線于2018年購置，購置成本為500萬元，預計使用年限為10年，殘值率為5%。截至評估基準日2025年，該生產(chǎn)線已使用7年。經(jīng)市場調(diào)查，同類全新生產(chǎn)線的現(xiàn)行購置價格為600萬元。該生產(chǎn)線尚可使用3年，每年的運營成本為30萬元，市場上同類生產(chǎn)線的年運營成本平均為25萬元。折現(xiàn)率為10%。1.用成本法計算該生產(chǎn)線的評估價值。答案：首先計算重置成本為600萬元。然后計算實體性貶值，實體性貶值率=7÷10×100%=70%，實體性貶值=600×70%=420萬元。再計算功能性貶值，功能性貶值=(30-25)×3=15萬元。最后計算評估價值，評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=600-420-15=165萬元。2.用收益法計算該生產(chǎn)線的評估價值。答案：每年凈收益=25-30=-5萬元（這里凈收益為負是因為運營成本高于同類平均水平）。未來3年凈收益現(xiàn)值=-5×(P/A,10%,3)=-5×2.4869≈-12.43萬元。生產(chǎn)線殘值現(xiàn)值=600×5%×(P/F,10%,3)=30×0.7513=22.54萬元。評估價值=22.54-12.43=10.11萬元。（收益法計算中，由于凈收益為負，評估價值較低，與成本法結(jié)果有差異，實際評估中需綜合考慮各種因素并結(jié)合專業(yè)判斷確定最終評估價值）（三）材料分析題（共15分）答題要求：本大題共1題，15分。請閱讀材料，回答問題。材料：某評估機構(gòu)接受委托對一家制造企業(yè)進行評估。該企業(yè)主要生產(chǎn)電子產(chǎn)品，近年來市場競爭激烈。企業(yè)擁有多項專利技術，但在市場推廣方面存在不足。企業(yè)的固定資產(chǎn)包括生產(chǎn)設備、辦公設備等，部分設備已較為陳舊。企業(yè)的財務報表顯示，其收入增長緩慢，利潤水平有所下降。1.從上述材料分析該企業(yè)在評估中可能面臨哪些風險因素？答案：該企業(yè)在評估中可能面臨以下風險因素：市場競爭激烈導致產(chǎn)品銷售困難，影響企業(yè)未來收益；專利技術雖有但市場推廣不足，可能無法充分發(fā)揮其價值；部分設備陳舊，存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值風險；收入增長緩慢、利潤下降，表明企業(yè)盈利能力可能持續(xù)下滑，影響企業(yè)整體價值評估。（四）綜合應用題（共15分）答題要求：本大題共1題，15分。請根據(jù)題目要求，綜合運用所學知識進行解答。某企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，評估機構(gòu)對其進行評估。該企業(yè)擁有土地使用權(quán)，面積為5000平方米，取得成本為1000萬元。地上建筑物為廠房和辦公樓，建筑面積共3000平方米，建筑成本為1500萬元。企業(yè)擁有一項專利技術，經(jīng)評估其價值為500萬元。企業(yè)的流動資產(chǎn)評估價值為800萬元。企業(yè)的負債評估價值為300萬元。該企業(yè)所處行業(yè)的平均資產(chǎn)收益率為15%。經(jīng)預測，該企業(yè)未來每年的凈利潤為400萬元。折現(xiàn)率確定為12%。1.用資產(chǎn)基礎法計算該企業(yè)的價值。答案：土地使用權(quán)價值1000萬元，建筑物價值1500萬元，專利技術價值500萬元，流動資產(chǎn)價值800萬元，負債價值300萬元。企業(yè)價值=1000+1500+500+800-300=3500萬元。2.用收益法計算該企業(yè)的價值。答案：根據(jù)收益法公式，企業(yè)價值=未來每年凈利潤÷折現(xiàn)率。已知未來每年凈利潤為400萬元，折現(xiàn)率為12%，則企業(yè)價值=400÷12%≈3333.33萬元。（兩種方法計算結(jié)果存在差異，實際評估中需綜合考慮各種因素，結(jié)合專業(yè)判斷確定企業(yè)最終價值）答案：1.A2.C3.D4.B5.C6.D1.市場法評估資產(chǎn)的基本步驟如下：首先，明確評估對象和評估范圍；其次，收集與評估對象相同或類似資產(chǎn)的市場交易案例；然后，對收集的案例進行分析，選擇可比案例；接著，對可比案例與評估對象進行比較因素調(diào)整，包括交易情況、交易時間、區(qū)域因素、個別因素等；最后，綜合分析調(diào)整后的可比案例價格，確定評估對象的價值。2.成本法評估企業(yè)價值的局限性主要有：一是難以反映企業(yè)的未來盈利能力和市場價值，僅基于歷史成本；二是對于企業(yè)的無形資產(chǎn)和商譽等價值體現(xiàn)不足；三是企業(yè)資產(chǎn)的重置成本確定可能存在主觀性，且難以準確反映資產(chǎn)的實際價值；四是沒有考慮企業(yè)整體資產(chǎn)的協(xié)同效應和市場供求關系對企業(yè)價值的影響。1.首先計算重置成本為600萬元。然后計算實體性貶值，實體性貶值率=7÷10×100%=70%，實體性貶值=600×70%=420萬元。再計算功能性貶值，功能性貶值=(30-25)×3=15萬元。最后計算評估價值，評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=600-420-15=165萬元。2.每年凈收益=25-30=-5萬元（這里凈收益為負是因為運營成本高于同類平均水平）。未來3年凈收益現(xiàn)值=-5×(P/A,10%,3)=-5×2.4869≈-12.43萬元。生產(chǎn)線殘值現(xiàn)值=600×5%×(P/F,10%,3)=30×0.7513=22.54萬元。評估價值=22.54-12.43=10.11萬元。（收益法計算中，由于凈收益為負，評估價值較低，與成本法結(jié)果有差異，實際評估中需綜合考慮各種因素并結(jié)合專業(yè)判斷確定最終評估價值）1.該企業(yè)在評估中可能面臨以下風險因素：市場競爭激烈導致產(chǎn)品銷售困難，影響企業(yè)未來收益；專利技術雖有但市場推廣不足，可能無法充分發(fā)揮其價值；部分設備陳舊，存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值風險；收入增長緩慢、利潤下降，表明企業(yè)盈利能力可能持續(xù)下滑，影響企業(yè)整體價值評估。1.土地使用權(quán)價值1000萬元，建筑物價值1500萬元，專利技術價值500萬元，流動資