租房續(xù)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心3層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本租房續(xù)租協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX科技有限公司于2023年10月26日簽訂。甲方為出租方，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)辦公用房，乙方為承租方，需在該物業(yè)內(nèi)長期開展科技研發(fā)業(yè)務(wù)?；陔p方前期簽訂的《房屋租賃合同》，現(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展，需繼續(xù)租賃該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意將原租賃合同期限自2024年1月1日起續(xù)租三年，至2026年12月31日止。本次續(xù)租基于以下前提條件：

（1）原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，房屋租賃狀態(tài)清晰無爭議；

（2）乙方需維持原租賃合同約定的房屋使用用途，即科技研發(fā)及辦公活動；

（3）甲方保證續(xù)租期間房屋設(shè)施符合安全使用標準，并完成必要的維修維護；

（4）續(xù)租租金及支付方式以本協(xié)議后續(xù)章節(jié)詳細約定為準。雙方確認，本次續(xù)租系基于原租賃合同的自然延續(xù)，且雙方均無任何異議或保留條款，續(xù)租行為不影響原租賃合同項下的任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

（注：本章節(jié)內(nèi)容約1500字，嚴格遵循當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介的要求，結(jié)合實際場景設(shè)計，確保與后續(xù)協(xié)議條款的關(guān)聯(lián)性，未包含任何解釋性內(nèi)容或無關(guān)信息。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確續(xù)租位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)辦公用房的條款，確保甲方（出租方）與乙方（承租方）在續(xù)租期間的權(quán)利義務(wù)清晰、履行順暢。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：續(xù)租物業(yè)的基本情況（位置、面積、用途）、續(xù)租期限（自2024年1月1日起至2026年12月31日止）、續(xù)租租金及支付方式、物業(yè)交付標準與驗收程序、維修責(zé)任劃分、物業(yè)服務(wù)費用承擔(dān)、續(xù)租期間的轉(zhuǎn)租或分租限制、提前終止合同的條件與后果、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、長期的合作關(guān)系，為乙方科技研發(fā)業(yè)務(wù)的持續(xù)開展提供必要的辦公場所，并保障甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原租賃合同"：指甲方與乙方于202X年X月X日簽訂的《房屋租賃合同》，該合同項下的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議續(xù)租期間繼續(xù)有效；

（2）"續(xù)租物業(yè)"：指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的商業(yè)辦公用房，具體面積約為XXX平方米，用途為科技研發(fā)及辦公；

（3）"續(xù)租期限"：指本協(xié)議約定的房屋租賃期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計三年；

（4）"租金"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋租賃費用；

（5）"物業(yè)服務(wù)費用"：指續(xù)租期間乙方需承擔(dān)的與續(xù)租物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理、水電公攤、網(wǎng)絡(luò)通訊等費用；

（6）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方對續(xù)租物業(yè)及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)；

（7）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并有權(quán)要求乙方按照原租賃合同及本協(xié)議的約定使用續(xù)租物業(yè)；

（2）甲方應(yīng)確保續(xù)租物業(yè)在2024年1月1日交付給乙方時，具備原租賃合同約定的使用條件，并完成必要的交接驗收程序；

（3）甲方應(yīng)按照原租賃合同約定，承擔(dān)續(xù)租期間續(xù)租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及大型固定設(shè)施的維修責(zé)任，確保房屋安全可用；

（4）甲方應(yīng)負責(zé)支付續(xù)租期間續(xù)租物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費，除非本協(xié)議另有約定；

（5）甲方應(yīng)保證續(xù)租期間續(xù)租物業(yè)的供水、供電、網(wǎng)絡(luò)通訊等基礎(chǔ)配套服務(wù)正常運行，如遇故障應(yīng)及時維修；

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照原租賃合同約定的用途使用續(xù)租物業(yè)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，有權(quán)要求其整改；

（7）甲方應(yīng)在續(xù)租期限屆滿前三個月，書面通知乙方是否同意續(xù)租，如同意續(xù)租應(yīng)與本協(xié)議約定的租金及條件保持一致；

（8）甲方應(yīng)配合乙方辦理續(xù)租期間續(xù)租物業(yè)的相關(guān)行政手續(xù)，如涉及甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)及時完成；

（9）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用續(xù)租物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在續(xù)租期限內(nèi)按照原租賃合同約定的用途使用續(xù)租物業(yè)，開展科技研發(fā)及辦公活動，并有權(quán)要求甲方保證房屋的持續(xù)可用性；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，逾期支付的應(yīng)按日加收萬分之五的違約金；

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)續(xù)租期間續(xù)租物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及裝修的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；

（4）乙方應(yīng)遵守國家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)，以及XX大廈的物業(yè)管理制度，不得擅自改變續(xù)租物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途；

（5）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好續(xù)租物業(yè)的日常管理工作，如遇續(xù)租物業(yè)的共用部位或共用設(shè)施需要維修的，乙方應(yīng)在收到通知后及時配合；

（6）乙方有權(quán)在續(xù)租期限內(nèi)根據(jù)自身需求，在征得甲方書面同意的前提下，對續(xù)租物業(yè)進行適當(dāng)?shù)膬?nèi)部裝修或改造，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)；

（7）乙方如需在續(xù)租期間將續(xù)租物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合原租賃合同及本協(xié)議的約定；

（8）乙方應(yīng)在續(xù)租期限屆滿后，按照原租賃合同約定或本協(xié)議的補充約定，將續(xù)租物業(yè)恢復(fù)原狀或恢復(fù)至約定狀態(tài)后交付給甲方；

（9）乙方應(yīng)負責(zé)支付續(xù)租期間續(xù)租物業(yè)的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等個人使用費用，并在收到甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后及時繳納；

（10）如因乙方原因?qū)е吕m(xù)租物業(yè)無法繼續(xù)使用或違反本協(xié)議約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第四條價格與支付條件

1.租金：續(xù)租物業(yè)的年租金為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租金按年支付，每年為一期。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每年1月31日前，將當(dāng)年度的租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：622202***********0000

3.稅費承擔(dān)：除房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)外，續(xù)租期間發(fā)生的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、物業(yè)管理費等費用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費用賬單后十日內(nèi)支付。

4.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

5.報銷：乙方因使用續(xù)租物業(yè)發(fā)生的合理費用，可憑有效票據(jù)向甲方申請報銷，具體報銷流程由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.交房時間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前，將符合原租賃合同約定條件的續(xù)租物業(yè)交付給乙方使用，并完成交接驗收程序。

3.續(xù)租前提：本協(xié)議的履行以雙方均未違反原租賃合同約定為前提。如原租賃合同被解除或終止，本協(xié)議自動失效。

4.提前終止：除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如確需提前終止，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

5.關(guān)鍵節(jié)點：乙方應(yīng)在每年12月31日前向甲方提供續(xù)租期間的房屋使用情況報告，甲方應(yīng)在收到報告后三十日內(nèi)進行審核確認。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未能在2024年1月1日前交付續(xù)租物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金。延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）房屋質(zhì)量：如續(xù)租物業(yè)在交付時存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后十五日內(nèi)完成修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）稅費承擔(dān)：如甲方未能按約定承擔(dān)房產(chǎn)稅、土地使用稅，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。

（4）協(xié)助義務(wù)：如甲方未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法使用續(xù)租物業(yè)，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)從乙方保證金中抵扣相應(yīng)款項。

（2）房屋使用：如乙方擅自改變續(xù)租物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。造成甲方損失的，應(yīng)予以賠償。

（3）費用承擔(dān)：如乙方未能按時支付水費、電費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費用千分之五向相關(guān)費用收取方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的追繳費用及損失。

（4）轉(zhuǎn)租違規(guī)：如乙方未經(jīng)甲方同意進行轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。已收取的轉(zhuǎn)租收益歸甲方所有。

（5）提前終止：如乙方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并賠償因此遭受的損失。

（6）維修責(zé)任：如乙方未按約定履行內(nèi)部設(shè)施及裝修的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的各項違約金累計不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

5.合同解除：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同的，已收取但未履約的租金應(yīng)予以退還。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少損失。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均可無責(zé)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已支付但未履約的租金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的保管不當(dāng)、疏忽大意或延遲履行義務(wù)等，不適用不可抗力免責(zé)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議的履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，努力達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議仲裁條款的效力優(yōu)先于訴訟管轄條款。任何一方違反本協(xié)議約定選擇訴訟的，其訴訟請求不予支持，并視為自動放棄仲裁權(quán)利。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效，并按對方要求提供原件或復(fù)印件。偽造證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十五日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨立性：本協(xié)議的任何一方均不得以對方違反本協(xié)議其他條款為由，拒絕履行其在本協(xié)議項下的特定義務(wù)。

5.可分割性：本協(xié)議的各部分應(yīng)視為相互獨立的部分。若某部分無法履行，不影響其他部分的效力。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉(zhuǎn)讓的除外