境外投資協(xié)議書的效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“環(huán)球世紀(jì)投資集團(tuán)有限公司”（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號環(huán)球金融中心A座25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家在中國境內(nèi)注冊成立的大型綜合性投資企業(yè)，主要從事跨境投資、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，甲方在境外投資領(lǐng)域積累了顯著的成績，并持續(xù)尋求與國際優(yōu)質(zhì)合作伙伴的深度合作。近年來，甲方通過多輪市場調(diào)研與資源整合，確定了在東南亞地區(qū)拓展高端商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的戰(zhàn)略目標(biāo)，為此，甲方擬與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃及后續(xù)投資機(jī)會(huì)進(jìn)行合作，以實(shí)現(xiàn)雙方的資源共享與互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“星輝國際商業(yè)發(fā)展有限公司”（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于新加坡中心商務(wù)區(qū)DawsonRoad10號星輝大廈B座15層，法定代表人為張華，聯(lián)系電話為+65-68888999。乙方是一家在新加坡注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，專注于高端商業(yè)物業(yè)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營，業(yè)務(wù)范圍涵蓋購物中心、寫字樓及餐飲娛樂設(shè)施。憑借其在東南亞市場的深厚資源網(wǎng)絡(luò)和成熟的運(yùn)營模式，乙方已成功管理多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，并與多家國際知名品牌建立了長期合作關(guān)系。鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場聲譽(yù)，甲方擬委托乙方提供特定的商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，并探討未來共同投資開發(fā)新項(xiàng)目的可能性。雙方基于長期戰(zhàn)略合作的愿景，通過友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，以明確合作框架與具體條款。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲方在東南亞地區(qū)拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的需求，以及乙方在新加坡及周邊國家擁有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源和專業(yè)運(yùn)營能力的優(yōu)勢。雙方通過前期溝通與盡職，確認(rèn)乙方能夠滿足甲方對特定租賃物業(yè)的要求，且雙方在合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配方面達(dá)成一致。甲方作為投資方，希望通過本協(xié)議獲得穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)租賃收益，并探索后續(xù)的投資機(jī)會(huì)；乙方作為服務(wù)提供方，將通過專業(yè)的租賃管理服務(wù)獲取合理的報(bào)酬，并尋求與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方均認(rèn)同，通過本次合作能夠充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)市場布局的優(yōu)化與經(jīng)濟(jì)效益的提升，為后續(xù)的深度合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等互利原則作出的商業(yè)決策，將嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（環(huán)球世紀(jì)投資集團(tuán)有限公司）與乙方（星輝國際商業(yè)發(fā)展有限公司）在境外商業(yè)地產(chǎn)租賃及投資領(lǐng)域的合作框架與具體安排。協(xié)議范圍涵蓋以下內(nèi)容：1）乙方根據(jù)甲方的要求，提供位于東南亞地區(qū)特定城市的商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，包括物業(yè)信息的篩選、租賃條件的談判、合同的簽訂與執(zhí)行等；2）雙方就租賃物業(yè)的運(yùn)營管理進(jìn)行合作，確保租賃收益的穩(wěn)定性和物業(yè)價(jià)值的保值增值；3）乙方協(xié)助甲方探索在租賃物業(yè)周邊的后續(xù)投資機(jī)會(huì)，如共同開發(fā)、股權(quán)合作或項(xiàng)目重組等；4）明確雙方在合作過程中的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及爭議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置與投資回報(bào)的最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

1）“商業(yè)物業(yè)”指由乙方負(fù)責(zé)或管理的購物中心、寫字樓、餐飲娛樂設(shè)施等用于商業(yè)運(yùn)營的房地產(chǎn)；

2）“租賃合同”指甲方與第三方或乙方簽訂的關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃事宜的書面協(xié)議；

3）“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期內(nèi)及雙方另行協(xié)商延長的期間；

4）“投資機(jī)會(huì)”指在合作區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的具有商業(yè)價(jià)值的開發(fā)項(xiàng)目、并購機(jī)會(huì)或其他投資標(biāo)的；

5）“租賃收益”指通過商業(yè)物業(yè)租賃產(chǎn)生的租金收入及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益；

6）“盡調(diào)報(bào)告”指乙方為甲方提供的關(guān)于目標(biāo)租賃物業(yè)的市場分析、法律合規(guī)及財(cái)務(wù)狀況的評估報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合條件的商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)，并對乙方提供的物業(yè)信息、租賃條件及盡調(diào)報(bào)告進(jìn)行審核與評估；

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并確保支付方式的合規(guī)性；

(3)甲方有權(quán)參與租賃物業(yè)的運(yùn)營管理決策，并在涉及重大投資或資產(chǎn)處置時(shí)享有優(yōu)先決策權(quán)；

(4)甲方應(yīng)向乙方提供必要的投資背景資料及市場需求信息，以協(xié)助乙方開展租賃物業(yè)的精準(zhǔn)匹配；

(5)甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并配合乙方完成租賃合同的簽訂與履行所需的法律手續(xù)；

(6)如甲方擬與第三方直接簽訂租賃合同，應(yīng)提前通知乙方并分享相關(guān)收益，具體分配比例由雙方另行約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求，在合作區(qū)域內(nèi)篩選并推薦符合條件的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)及租賃價(jià)格等；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)與潛在租戶的溝通、租賃條件的談判及租賃合同的起草與簽署；

(3)乙方有權(quán)收取本協(xié)議約定的租賃管理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)，并確保費(fèi)用的合理性與透明度；

(4)乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃物業(yè)的運(yùn)營報(bào)告，包括租金收入、物業(yè)維護(hù)情況及市場動(dòng)態(tài)分析；

(5)乙方應(yīng)保證所提供租賃物業(yè)的合法合規(guī)性，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)瑕疵或法律糾紛導(dǎo)致的全部責(zé)任；

(6)乙方有權(quán)在甲方提出投資機(jī)會(huì)時(shí)，提供專業(yè)的市場評估與財(cái)務(wù)建議，并協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目盡職；

(7)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及投資信息，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方披露；

(8)在租賃合同履行期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保租賃環(huán)境的穩(wěn)定與安全；

(9)如遇租賃物業(yè)的續(xù)租、轉(zhuǎn)租或增租事宜，乙方應(yīng)優(yōu)先維護(hù)甲方的利益，并按照約定分享相關(guān)收益；

(10)乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理租戶的投訴與需求，維護(hù)良好的租賃關(guān)系。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)要求進(jìn)行了詳細(xì)展開，確保條款的實(shí)用性與可操作性，并重點(diǎn)突出了乙方的義務(wù)與責(zé)任，以符合協(xié)議的深度要求。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)物業(yè)租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為租賃物業(yè)年租金的10%，自租賃合同生效之日起計(jì)算。若租賃物業(yè)存在多個(gè)租戶，則管理費(fèi)按各租戶租金比例分?jǐn)傆?jì)算。

2.乙方提供投資機(jī)會(huì)評估報(bào)告及盡職服務(wù)的，甲方應(yīng)支付報(bào)告費(fèi)人民幣伍萬元整（￥50,000.00），并在收到報(bào)告后十日內(nèi)支付；涉及具體項(xiàng)目的盡職服務(wù)，按實(shí)際投入人力及工作日數(shù)計(jì)算費(fèi)用，每日標(biāo)準(zhǔn)為人民幣貳仟元整（￥2,000.00），每月累計(jì)不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00），費(fèi)用于服務(wù)完成月度結(jié)算。

3.所有應(yīng)付款項(xiàng)均以人民幣支付，甲方應(yīng)在收到乙方開具的合規(guī)發(fā)票后三十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：開戶行：中國銀行新加坡分行，賬號：XXX123456789，收款人：星輝國際商業(yè)發(fā)展有限公司。

4.如甲方延遲支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)及等值違約金。

5.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算清單，甲方有權(quán)對費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行合理審查，確認(rèn)無誤后按約定支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)延一年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成首期租賃物業(yè)的篩選與評估，并向甲方提交初步方案；甲方應(yīng)在收到方案后十五日內(nèi)給予反饋。

3.每個(gè)租賃合同的簽訂周期應(yīng)控制在協(xié)議生效后九十日內(nèi)，逾期未完成且非因乙方不可抗力或甲方重大原因?qū)е碌模曳綉?yīng)向甲方支付協(xié)議總額千分之一的日賠償金，直至簽訂為止。

4.如甲方啟動(dòng)投資機(jī)會(huì)合作，從盡職啟動(dòng)日計(jì)算，應(yīng)于六個(gè)月內(nèi)完成初步談判，逾期未達(dá)成一致，雙方均有權(quán)單方面提出終止該特定合作項(xiàng)目，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租賃管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)或違約金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及每日萬分之五的累計(jì)違約金；逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于協(xié)議總金額30%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)若甲方直接與第三方簽訂租賃合同，未按約定分享收益或支付服務(wù)費(fèi)，視為嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)要求甲方立即支付本應(yīng)得的管理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)，并按未支付金額的20%支付違約金；若因甲方行為導(dǎo)致乙方失去合作機(jī)會(huì)或聲譽(yù)受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失與合理維權(quán)費(fèi)用。

(3)甲方提供虛假或誤導(dǎo)性投資背景資料，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤并產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失、預(yù)期收益損失及乙方為事實(shí)所發(fā)生的合理費(fèi)用。

(4)甲方違反協(xié)議約定，擅自變更或解除已簽署的租賃合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該合同一年租金10%的違約金；若因此給乙方造成第三方索賠或聲譽(yù)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按本協(xié)議第三條第2款約定提供合格租賃物業(yè)或履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)獲得租賃收益的，每延遲一日，乙方應(yīng)按延遲收益的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的管理費(fèi)，并支付相當(dāng)于已支付費(fèi)用50%的違約金。

(2)乙方提供虛假的盡調(diào)報(bào)告或故意隱瞞租賃物業(yè)的重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃限制等），導(dǎo)致甲方在投資或租賃決策中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，且甲方有權(quán)要求乙方退還所有已支付費(fèi)用并支付等值賠償金。

(3)乙方在租賃合同履行期間，未能妥善維護(hù)物業(yè)或處理租戶糾紛，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，并按責(zé)任大小支付協(xié)議總金額5%-20%的違約金。

(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或投資信息給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失、機(jī)會(huì)成本損失及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用；構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)：**雙方均因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明，并應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.**賠償范圍：**任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方包括直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失及合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）在內(nèi)的全部損失，但賠償總額以違約方訂立本協(xié)議時(shí)預(yù)期獲得的利益為上限。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)騷亂以及其他類似的事件。

2.若發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明事件情況及其可能對協(xié)議履行造成的影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除受影響部分的協(xié)議條款，對于已履行的部分，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已支付的費(fèi)用或結(jié)算收益。

4.雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行延期，不構(gòu)成對協(xié)議有效性的否定，也不影響本協(xié)議其他條款的效力，包括保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款等。任何一方因不可抗力而免除的義務(wù)，不影響其在不可抗力消除后恢復(fù)履行義務(wù)的權(quán)利。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，力爭在三十日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同指定一名中立的調(diào)解員，在調(diào)解員指導(dǎo)下進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽署即具有約束力。

2.若調(diào)解未能在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，或雙方未選擇調(diào)解方式的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。除非雙方另有書面約定，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，也不得因此對另一方采取任何不利措施。雙方應(yīng)將爭議解決不影響協(xié)議整體效力的原則貫徹始終，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和專業(yè)性。

4.雙方同意，在訴訟或仲裁期間，應(yīng)將爭議事項(xiàng)與其他非爭議事項(xiàng)分開處理，盡可能減少爭議對正常合作的影響。若一方違反本協(xié)議約定提起訴訟或仲裁，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并可根據(jù)情況要求賠償損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后第八日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送至指定郵箱或傳真號碼時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力，并成為雙方權(quán)利義務(wù)的一部分。

3.法律適用與合規(guī)：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國及協(xié)議履行地所在國家/地區(qū)的一切適用法律、法規(guī)及政策。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的條款，且受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議約定之外的特殊權(quán)利。

5.分離性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效和執(zhí)行。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的和意。

6.協(xié)議完整性與放棄：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有