親屬土地分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（系乙方李四的配偶，身份證號碼系位于北京市朝陽區(qū)建國路88號住宅房屋的合法權利人之一），住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話甲方作為該住宅房屋的共有權利人之一，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，有權就其持有的該房屋份額進行處分。甲方系通過繼承方式取得該房屋共有份額，其祖父張建國于1990年3月7日去世，遺留該住宅房屋給張建國夫婦及張三之父張建國，后張建國夫婦去世，張三與其父張建國為該房屋的共同共有人。2023年5月，張建國去世，張三與其配偶李四為該住宅房屋的共同共有人，各持有該房屋50%的份額。

甲方基于以下原因，與乙方就該住宅房屋的共有份額進行處分：

（1）甲方因個人經(jīng)濟需求，需將持有的該房屋份額進行轉讓，以獲取資金用于其他投資及生活開支；

（2）甲方與乙方系長期親友關系，雙方對房屋分割事宜均有充分溝通，且乙方作為購買方具備完全的民事行為能力及支付能力，符合法律規(guī)定；

（3）該房屋所在區(qū)域為北京市重點發(fā)展區(qū)域，未來升值潛力較大，甲方希望以合理價格將份額轉讓給乙方，實現(xiàn)利益最大化。

甲方承諾其作為該房屋的共有權利人，已就本次份額轉讓事宜取得其他共有權利人的書面同意，且不存在任何權屬糾紛或限制，保證其轉讓行為合法有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號碼系位于北京市朝陽區(qū)建國路88號住宅房屋的合法權利人之一），住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話乙方系通過婚姻關系取得該房屋共有份額，其配偶張三與張建國為該房屋的共同共有人，各持有該房屋50%的份額。2023年5月，張建國去世后，張三與李四為該房屋的共同共有人，各持有該房屋50%的份額。

乙方基于以下原因，與甲方就該住宅房屋的共有份額進行購買：

（1）乙方因家庭需求，需增加該房屋的持有比例，以滿足子女成長及未來養(yǎng)老的居住需求；

（2）乙方對甲方擬轉讓的房屋份額了解充分，且認為該份額具有穩(wěn)定的居住價值及投資價值，符合乙方的長期居住規(guī)劃；

（3）乙方具備完全的民事行為能力及支付能力，能夠按照協(xié)議約定支付購房款，且無任何法律或經(jīng)濟障礙影響其交易行為。

乙方承諾其作為該房屋的共有權利人，已就本次份額購買事宜取得其他共有權利人的書面同意，且不存在任何權屬糾紛或限制，保證其購買行為合法有效。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號住宅房屋的部分共有份額進行轉讓購買事宜達成一致，協(xié)議背景如下：

該住宅房屋系張三、李四及其先輩張建國等人的共同財產(chǎn)，后因張建國去世，張三與李四各持有該房屋50%的份額。甲方作為張三的配偶，為該房屋的共有權利人之一，擬將其持有的50%份額轉讓給乙方。乙方作為李四的配偶，亦為該房屋的共有權利人之一，擬購買甲方持有的50%份額，以實現(xiàn)該房屋在兩人之間的完全支配。雙方基于親友關系及對房屋價值的共同認可，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

本協(xié)議旨在明確雙方在房屋份額轉讓購買過程中的權利義務、價格條件、支付方式、履行期限等事項，確保交易合法合規(guī)，并最終完成房屋份額的變更登記手續(xù)。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人基本信息、房屋權屬背景、交易條件、違約責任及爭議解決方式等核心條款，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方在其他共有權利人處取得相應法律手續(xù)的完整性，且雙方均保證所提供信息的真實性、合法性與完整性，如有虛假陳述或隱瞞，應承擔相應法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號住宅房屋50%共有份額轉讓給乙方，并由乙方支付相應購房款的交易事宜，確保雙方權利義務清晰、交易過程合法合規(guī)。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：當事人基本信息、房屋權屬背景及現(xiàn)狀、轉讓份額的具體內(nèi)容、轉讓價格及支付方式、履行期限及程序、違約責任承擔、不可抗力事件處理、爭議解決方式以及其他相關約定。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在完成房屋共有份額的變更登記，使乙方成為該房屋新增的共有權利人之一，并保障交易安全及雙方合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，不動產(chǎn)權證號為（京）不動產(chǎn)權第XX號，建筑面積XX平方米的住宅房屋。

（2）"共有份額"：指甲乙雙方各自持有的該住宅房屋50%的份額，系根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)確認的合法權益。

（3）"轉讓價款"：指甲方將其持有的50%房屋份額轉讓給乙方而應獲得的貨幣金額，具體金額依據(jù)本協(xié)議第五條約定。

（4）"支付方式"：指乙方按照本協(xié)議約定分期或一次性向甲方支付轉讓價款的方式及時間節(jié)點。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議各項條款的生效及完成時間，包括但不限于付款期限、過戶登記期限等。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）**權力：**

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議第五條約定足額、及時支付轉讓價款。

b.甲方有權要求乙方配合辦理房屋共有份額變更登記手續(xù)，并保證提供必要文件。

c.甲方有權監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為是否符合約定。

（2）**義務：**

a.**權屬證明義務**：甲方應向乙方提供該房屋不動產(chǎn)權證、婚姻證明、繼承證明或贈與證明等權屬文件，并保證文件真實性、合法性，無任何抵押、查封或權利限制。如因甲方原因導致權屬存在瑕疵，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

b.**如實告知義務**：甲方應向乙方如實告知該房屋的使用狀況、是否存在糾紛、是否被查封或限制等情況，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔違約責任并賠償乙方因此遭受的損失。

c.**配合過戶義務**：甲方應積極配合乙方辦理房屋共有份額變更登記手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供指紋、配合測繪等，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用（如登記費、稅費等，除非本協(xié)議另有約定）。

d.**騰退房屋義務**：在雙方完成房屋份額變更登記手續(xù)后，甲方應將房屋騰退給乙方使用，并保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

e.**保證無糾紛義務**：甲方保證其持有的50%房屋份額不存在任何第三方主張權利的情況，如發(fā)生糾紛，甲方應負責解決并承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）**權力：**

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實、合法的權屬文件，并保證房屋無任何權利限制。

b.乙方有權要求甲方配合辦理房屋共有份額變更登記手續(xù)。

c.乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任并賠償損失。

（2）**義務：**

a.**支付價款義務**：乙方應按照本協(xié)議第五條約定，在約定時間內(nèi)將轉讓價款支付至甲方指定賬戶。乙方支付價款后，該房屋份額的相應權利風險即轉移至乙方。

b.**支付稅費義務**：乙方應按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，承擔房屋共有份額變更登記所產(chǎn)生的稅費（如契稅、增值稅等，除非本協(xié)議另有約定），并按時繳納。

c.**配合過戶義務**：乙方應積極配合甲方辦理房屋共有份額變更登記手續(xù)，按照約定時間提供必要文件，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用（如測繪費、評估費等，除非本協(xié)議另有約定）。

d.**房屋使用義務**：在雙方完成房屋份額變更登記手續(xù)后，乙方應作為該房屋的共有權利人之一，依法行使權利、履行義務，并承擔房屋的日常維護、維修責任。乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，除非征得其他共有權利人同意。

e.**無權利負擔保證義務**：乙方保證其支付轉讓價款的行為符合法律規(guī)定，且不會因其行為導致該房屋份額產(chǎn)生新的權利負擔或糾紛，如發(fā)生此類情況，乙方應負責解決并承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.**履行監(jiān)督義務**：乙方有權監(jiān)督甲方在本協(xié)議履行過程中的行為是否符合約定，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，乙方應及時通知甲方并要求其糾正。

（注：本條款中乙方的義務部分重點詳細約定，以保障交易安全及甲方的合法權益，同時明確乙方的責任范圍，確保雙方權利義務對等。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方將其持有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號住宅房屋50%共有份額的轉讓價款為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00元）。該價格已包含房屋現(xiàn)狀下的全部權益及風險，并已考慮房屋所在區(qū)域的市場行情及雙方關系因素。

乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，將轉讓價款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：張三

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

乙方應確保支付方式合法合規(guī)，并保留付款憑證。甲方在收到全部轉讓價款后，應向乙方出具收款收據(jù)，并配合辦理后續(xù)手續(xù)。如乙方因故需分期支付，需經(jīng)甲方書面同意，并約定具體的分期支付金額及時間節(jié)點，但首期付款不得晚于本協(xié)議簽訂之日起十日。

雙方同意，本協(xié)議項下的轉讓價款為稅前價格，相關稅費（如契稅、增值稅等）由乙方承擔，并在辦理房屋共有份額變更登記手續(xù)時自行繳納。甲方不承擔任何稅費。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋共有份額變更登記手續(xù)完成之日終止。

甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，共同或分別向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋共有份額變更登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或周末，辦理期限相應順延。雙方應積極配合提供所需文件，并承擔各自應繳納的登記費用。

甲方應在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，向乙方提供完整的房屋權屬證明文件復印件，并保證文件真實有效。如乙方要求，甲方應在乙方指定時間及地點配合展示房屋現(xiàn)狀。

乙方應在甲方收到全部轉讓價款之日起十日內(nèi)，向甲方提供房屋共有份額變更登記所需的相關文件（如身份證明、付款證明等）。

若因不可抗力因素導致本協(xié)議無法按期履行，雙方應互不承擔責任，但應及時通知對方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**隱瞞權屬瑕疵**：若甲方在本協(xié)議中隱瞞該房屋存在抵押、查封、糾紛或其他權利限制等事實，導致乙方無法辦理房屋共有份額變更登記或遭受其他損失，甲方應一次性向乙方支付轉讓價款總額的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、機會成本、律師費、訴訟費等。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項。

2.**延遲配合過戶**：若甲方無正當理由，未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房屋共有份額變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付轉讓價款總額的千分之一（0.1%）作為違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付轉讓價款總額的百分之二十（20%）作為違約金。

3.**延遲支付款項**：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)收到乙方支付的轉讓價款，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期付款金額的千分之一（0.1%）作為違約金。

4.**其他違約**：甲方若存在其他違反本協(xié)議約定的情況，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責任**

1.**延遲支付價款**：若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付轉讓價款，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款金額的千分之一（0.1%）作為違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付轉讓價款總額的百分之二十（20%）作為違約金。甲方有權收回該房屋份額，并拒絕配合辦理任何手續(xù)。

2.**延遲提供過戶材料**：若乙方無正當理由，未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)向甲方或登記機構提供辦理房屋共有份額變更登記所需的相關文件，每逾期一日，乙方應向甲方支付轉讓價款總額的千分之一（0.1%）作為違約金。

3.**擅自處分房屋**：在房屋共有份額變更登記手續(xù)完成前，乙方若擅自對該房屋進行處分（如出售、出租、抵押等），導致甲方無法實現(xiàn)轉讓目的，乙方應向甲方支付轉讓價款總額的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任。

4.**其他違約**：乙方若存在其他違反本協(xié)議約定的情況，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金與損失賠償**

若一方違約，守約方除有權要求其支付違約金外，還有權要求其賠償因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方補足差額。雙方同意，違約方支付違約金或賠償損失并不影響守約方行使其他權利，如解除協(xié)議、要求繼續(xù)履行等。

**四、不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。違約方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方協(xié)商處理。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

**五、爭議解決中的違約**

若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，任何一方均可首先要求對方在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行書面解釋或補救。經(jīng)解釋或補救后仍無法達成一致的，雙方應按照本協(xié)議第十三條約定處理。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**通知義務**：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件、第三方機構證明等），以便對方核實情況。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議中約定的義務，該方不承擔違約責任。受影響方應根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生及影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.**后果處理**：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并采取必要措施減少損失。

5.**不可免責事項**：因一方違約行為導致的損失，或因雙方主觀故意或重大過失造成的損失，或因不可抗力事件發(fā)生時，一方已采取合理措施仍無法避免的損失，不適用不可抗力免責條款。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在平等基礎上達成和解協(xié)議。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.**調解**：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調解機構（如北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或雙方認可的社區(qū)調解委員會等）進行調解。調解過程中，調解員應中立、公正，提出的調解方案應尊重雙方意愿。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書或根據(jù)調解協(xié)議內(nèi)容簽訂新的協(xié)議，調解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有強制執(zhí)行力。

3.**仲裁**：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，且在調解失敗后仍未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為房屋所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院。當事人可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規(guī)定確定具體的管轄法院。

5.**證據(jù)**：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在協(xié)商、調解或訴訟過程中及時提交。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應的法律責任。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務方式發(fā)出的，寄出后第五日為送達日；以傳真方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達日；以電子郵件方式發(fā)出的，郵件進入收件人指定郵箱系統(tǒng)之日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方無權單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議條款的任何刪減、修改或補充，均應以書面形式作出方為有效。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.**效力獨