北京日立空調維修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

甲方是一家以房地產開發(fā)和租賃業(yè)務為主的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產運營經驗。為進一步提升旗下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈的商業(yè)空間租賃效益，甲方通過市場調研及評估，決定引入乙方提供的日立空調系統(tǒng)進行安裝及后續(xù)維護服務，以滿足大廈內部商戶的用能需求及節(jié)能環(huán)保要求。鑒于乙方在空調系統(tǒng)領域擁有專業(yè)的技術團隊、豐富的項目經驗和優(yōu)質的售后服務體系，甲方特此與乙方達成合作意向，并依據本協(xié)議約定履行相關權利義務。

甲方的主要訴求在于通過引入高效、穩(wěn)定的日立空調系統(tǒng)，降低大廈商戶的能源消耗成本，同時提升大廈整體的商業(yè)競爭力。為此，甲方委托乙方負責日立空調系統(tǒng)的設計、安裝、調試及后續(xù)的定期維護工作，確保系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京日立空調服務有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號日立大廈8層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

乙方是日本日立株式會社在中國的授權合作伙伴，專注于空調系統(tǒng)的銷售、安裝及售后服務。自成立以來，乙方憑借先進的技術設備、專業(yè)的服務團隊和完善的售后服務體系，在國內外市場積累了大量成功案例，尤其在高端商業(yè)地產項目中展現(xiàn)出卓越的技術實力和服務能力。

針對甲方的合作需求，乙方承諾提供符合國際標準的日立空調系統(tǒng)，并配備專業(yè)的安裝團隊進行現(xiàn)場施工，確保系統(tǒng)安裝質量符合行業(yè)規(guī)范。同時，乙方將提供長達五年的維護服務，包括定期巡檢、故障維修、備件更換等，以保障系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行。乙方的服務范圍涵蓋從項目前期咨詢、方案設計，到施工安裝、調試運行，再到后期維護的全流程服務，旨在為甲方及大廈商戶提供一站式解決方案。

在合作背景方面，甲方旗下陽光大廈作為北京市朝陽區(qū)的高端商業(yè)綜合體，對空調系統(tǒng)的能效比、噪音控制及智能化管理有著較高要求。乙方提供的日立空調系統(tǒng)不僅具備高能效、低噪音、智能控制等優(yōu)勢，還能通過節(jié)能優(yōu)化技術幫助甲方及商戶降低能源成本，符合國家綠色建筑發(fā)展趨勢?；诖?，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方在日立空調系統(tǒng)項目中的權利義務。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于提升陽光大廈的商業(yè)運營效率，還將為甲方帶來長期的經濟效益和社會效益。乙方將以專業(yè)的技術支持和服務保障，確保項目順利實施，助力甲方實現(xiàn)商業(yè)空間的優(yōu)化升級。雙方將通過緊密合作，共同打造高效、節(jié)能、環(huán)保的商業(yè)運營環(huán)境，為大廈商戶及消費者提供更優(yōu)質的用能體驗。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈日立空調系統(tǒng)安裝及后續(xù)維護服務項目中的權利與義務，確保項目按照約定的標準、進度和費用順利完成，并保障系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行。本協(xié)議范圍包括但不限于：

1.日立空調系統(tǒng)的方案設計、設備供應、現(xiàn)場安裝、系統(tǒng)調試及初步運行驗收；

2.乙方為甲方提供的為期五年的系統(tǒng)維護服務，包括定期巡檢、故障診斷與維修、零部件更換、性能優(yōu)化及應急響應等；

3.甲方按照約定支付項目款項，乙方按照約定提供符合標準的設備和服務；

4.雙方就項目實施過程中的技術問題、變更調整、質量驗收及爭議處理等事項進行協(xié)商與執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

1.“日立空調系統(tǒng)”指由乙方提供、以日立品牌設備為核心構成的空調系統(tǒng)，包括但不限于冷水機組、末端設備、管道系統(tǒng)、自控系統(tǒng)及相關附屬設備；

2.“安裝工程”指乙方按照設計方案和施工規(guī)范，在甲方提供的場地內完成日立空調系統(tǒng)設備安裝、管線敷設、系統(tǒng)連接及初步調試的全部工作；

3.“維護服務”指乙方在本協(xié)議項下承諾提供的為期五年的系統(tǒng)巡檢、維修、保養(yǎng)及應急響應等服務；

4.“項目保證金”指甲方按照本協(xié)議約定支付給乙方的首期款項，用于保障項目順利實施；

5.“驗收標準”指本協(xié)議附件中約定的系統(tǒng)性能參數、安裝質量及維護服務要求；

6.“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預見且無法避免的事件，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附件標準提供日立空調系統(tǒng)的設計、安裝及維護服務，并監(jiān)督乙方工作的質量與進度；

（2）甲方有權對乙方的施工人員進行資質審核，并要求其在現(xiàn)場遵守安全操作規(guī)程及環(huán)保要求；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定及時支付項目款項，包括設備款、安裝費及維護服務費，任何延遲支付均應承擔違約責任；

（4）甲方應提供必要的場地條件及施工便利，包括設備運輸通道、電力接入、管道路由等，并確保相關設施符合安全標準；

（5）甲方應指定專人負責與乙方對接項目事宜，并配合乙方完成系統(tǒng)調試、驗收及維護服務所需的工作；

（6）甲方應保護乙方提供的設備免受不當使用、損壞或丟失，并在發(fā)生故障時及時通知乙方進行維修；

（7）甲方有權要求乙方提供系統(tǒng)的操作手冊、維護記錄及相關技術文檔，并確保其真實完整；

（8）甲方應配合乙方進行系統(tǒng)性能測試及能效評估，并根據評估結果提出優(yōu)化建議。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取項目款項，包括設備銷售款、安裝費、維護服務費及違約金等，并要求甲方提供必要的支付保障；

（2）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，包括設計工程師、安裝工程師、調試工程師及維護技師，確保項目符合日立標準及行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方應提供符合國際質量認證的日立空調設備，并保證設備型號、規(guī)格及性能滿足甲方需求，如因設備質量問題導致的故障，乙方應承擔全部責任；

（4）乙方應在安裝過程中嚴格遵守國家及地方的建筑施工規(guī)范，確保系統(tǒng)運行安全、穩(wěn)定且節(jié)能，并承擔因安裝質量問題導致的后期故障及維修責任；

（5）乙方應提供全面的系統(tǒng)調試服務，確?？照{系統(tǒng)在交付前達到設計性能指標，并通過甲方驗收；

（6）乙方應按照本協(xié)議約定的維護服務范圍及頻率，定期對系統(tǒng)進行巡檢、清潔、保養(yǎng)及部件更換，確保系統(tǒng)長期高效運行；

（7）乙方應建立7×24小時應急響應機制，在收到甲方故障通知后，應在2小時內響應，并盡快完成維修工作，特殊情況下應提供臨時替代方案；

（8）乙方應向甲方提供系統(tǒng)的操作培訓，確保甲方相關人員能夠正確使用及管理空調系統(tǒng)，并定期進行技術交流，優(yōu)化系統(tǒng)運行參數；

（9）乙方應配備充足的備品備件，以保障維修服務的及時性，并定期向甲方提交維護工作報告及費用清單，接受甲方監(jiān)督；

（10）乙方應遵守甲方的場地管理規(guī)定，保護現(xiàn)場環(huán)境，減少施工噪音及粉塵污染，并在項目結束后清理現(xiàn)場，恢復原狀；

（11）乙方應承擔因自身原因導致的系統(tǒng)性能下降、設備損壞或環(huán)境污染等責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（12）乙方應保證提供的維護服務符合日立全球服務標準，并定期獲取日立授權認證，以維持服務品質的持續(xù)性。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：本協(xié)議項下日立空調系統(tǒng)的設計、安裝、調試及五年維護服務的總價款為人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8,600,000.00），含稅價。該價格基于雙方確認的方案設計、設備型號、安裝范圍及維護服務標準，不包括因甲方需求變更、現(xiàn)場條件限制或政策調整等第三方因素導致的額外費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付項目款項。首付款為項目總價的30%，即人民幣貳佰伍拾八萬元整（￥2,580,000.00），在雙方簽訂本協(xié)議后10個工作日內支付至乙方指定賬戶；設備到貨并完成安裝工程量達50%時，支付第二期款項，金額為項目總價的40%，即人民幣叁佰四肆萬元整（￥3,440,000.00）；系統(tǒng)完成調試并通過甲方驗收后支付第三期款項，金額為項目總價的20%，即人民幣壹佰柒拾貳萬元整（￥1,720,000.00）；剩余項目總價的10%，即人民幣捌拾陸萬元整（￥860,000.00），作為質保金，于系統(tǒng)正式交付運行滿一年且無質量問題后支付。

3.賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：北京日立空調服務有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京中關村支行

銀行賬號：6222020100112345678

4.稅費承擔：項目總價已包含乙方應繳納的所有稅費，甲方無需另行支付任何稅費。如遇國家稅收政策調整，雙方應根據調整后的規(guī)定協(xié)商調整合同價格。

5.支付延遲：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停項目實施或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的80%費用及全部違約金。甲方逾期支付不影響乙方主張其他權利及追究相應責任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自系統(tǒng)正式交付運行之日起計算維護服務期限。

2.項目實施期限：

（1）方案設計與確認：自本協(xié)議簽訂之日起30日內完成，乙方提交最終設計方案并經甲方書面確認；

（2）設備采購與到貨：自設計方案確認之日起60日內完成主要設備到貨，特殊進口設備可延長至90日；

（3）安裝工程：自設備到貨之日起120日內完成，遇不可抗力或甲方原因導致的延誤除外；

（4）系統(tǒng)調試與驗收：安裝工程完成之日起30日內完成系統(tǒng)調試，并邀請第三方檢測機構進行性能測試，測試合格后由甲方驗收，驗收通過后正式交付運行。

3.維護服務期限：自系統(tǒng)正式交付運行之日起五年，自每年的1月1日至12月31日為維護服務年度，乙方應在每個維護年度開始前30日向甲方提交年度維護計劃，并按計劃執(zhí)行。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂日：202X年X月X日；

（2）首付款支付日：202X年X月X日（協(xié)議簽訂后10個工作日內）；

（3）設備到貨日：202X年X月X日至202X年X月X日；

（4）項目竣工日：202X年X月X日；

（5）項目驗收日：202X年X月X日；

（6）維護服務期滿日：202X年X月X日。

5.延期條款：任何一方因非自身原因導致無法按期履行義務的，應提前15日書面通知對方，并提供相關證明，經對方確認后可相應延長履行期限。因甲方原因導致的延期，乙方服務期限不順延，費用按實際發(fā)生計算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議約定支付任何一期款項的，除按第四條第五款支付違約金外，還應承擔乙方為催收產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的80%費用及全部違約金。甲方未支付的款項，乙方有權在后續(xù)服務中直接抵扣。

（2）因甲方提供場地、資料、許可或協(xié)調等義務未及時履行，導致項目延期或乙方人員受阻的，每逾期一日，甲方應向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金，且乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于窩工費、額外人員成本）由甲方承擔。

（3）甲方擅自變更設計方案、增加工程量或要求乙方使用非約定設備、材料的，所有由此產生的額外費用及工期延誤由甲方承擔，且乙方有權拒絕執(zhí)行變更指令，已完成的工程量按實際成本結算。

（4）甲方未按約定配合驗收或無正當理由拒絕驗收的，視為驗收合格，乙方交付的設備和服務視為已得到甲方認可。如甲方在驗收合格后提出異議，乙方應在收到通知后15日內修復，但甲方應承擔乙方修復期間產生的交通及住宿費用。

（5）甲方違反保密義務，泄露乙方提供的商業(yè)秘密或技術信息的，應立即停止違約行為，賠償乙方因此遭受的全部經濟損失，包括但不限于直接經濟損失、商譽損失及為維權支付的合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）設備質量不合格：若乙方提供的日立空調設備存在質量問題，經權威檢測機構鑒定確認，乙方應在收到鑒定報告后7個工作日內更換合格設備，并承擔運輸及安裝費用。因設備質量問題導致的系統(tǒng)故障或性能下降，乙方還應承擔相應的維修責任及由此造成的能源浪費損失。若更換后仍無法達到設計標準，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還部分或全部款項。

（2）安裝工程質量缺陷：乙方安裝的工程若存在質量問題，導致系統(tǒng)運行不穩(wěn)定、能耗過高或無法滿足甲方使用需求的，乙方應在收到甲方通知后24小時內響應，并在7個工作日內完成維修。逾期未修或維修后問題仍未解決的，甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，且甲方有權從應付未付款項中直接扣除。因安裝質量問題導致的間接損失（如商戶投訴、商譽受損等），乙方應承擔相應的賠償責任。

（3）維護服務違約：乙方未按本協(xié)議約定提供維護服務的，每項服務延誤一日，應向甲方支付人民幣壹仟元（￥1,000.00）的違約金。因乙方維護不當導致系統(tǒng)損壞或性能持續(xù)下降的，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任，且甲方有權解除維護服務合同，并要求乙方退還剩余維護服務費用。

（4）延遲交付：除不可抗力或甲方原因外，若乙方未能按第五條約定的期限完成項目交付，每延遲一日，應向甲方支付合同總價千分之五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。延遲交付超過30日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付款項的120%作為違約金（扣除已完成的合格工作部分價值后）。

（5）服務團隊資質不足：若乙方派出的安裝或維護人員不具備相應資質或專業(yè)技能，導致項目質量或服務效果不符合約定標準的，甲方有權要求乙方立即更換合格人員，并從應付款項中扣除相應費用。若因此給甲方造成直接損失，乙方應承擔賠償責任。

3.違約金與賠償：

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權費用。

（2）任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于預期利益損失、合同履行費用及為糾正違約行為產生的額外開支。

4.不可抗力免責：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議約定義務的，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議，互不承擔違約責任。但雙方均有義務采取合理措施減少不可抗力造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫、罷工、網絡攻擊或斷電等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的詳細書面證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、事故報告等。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應就協(xié)議繼續(xù)履行、暫停履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務的，該方不承擔違約責任，但應采取一切合理措施盡最大努力減輕不可抗力帶來的損失。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的合同履行障礙消除后，受影響方應恢復履行協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力后果不影響協(xié)議的繼續(xù)有效。

4.不可免除的責任：若不可抗力事件是由一方過錯造成的（如乙方未采取合理安全措施導致設備損壞），或一方在不可抗力發(fā)生前已知曉且未采取預防措施的，該方仍需承擔相應的違約責任。雙方應各自承擔因不可抗力事件而產生的直接損失，包括為應對不可抗力事件而支出的合理費用。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，通過書面形式就協(xié)議處理方案達成一致，任何一方不得單方面強行解除協(xié)議或拒絕履行義務。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任認定等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則進行溝通解決。協(xié)商應通過書面形式進行，并爭取在北京市朝陽區(qū)就爭議事項達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后30日內無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一種后不得再行變更：

（1）調解：提交北京市商務委員會或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書并由雙方簽字蓋章后生效，調解書具有合同約束力。調解不成的，調解機構應出具書面結論，雙方可據此提起仲裁或訴訟。

（2）仲裁：將爭議提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

（3）訴訟：向甲方所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或乙方所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟，由受理法院依法管轄并作出判決。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議標的項下的爭議外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面中斷或解除協(xié)議，也不得因此對另一方采取任何不利行為。雙方均有義務配合爭議解決機構或法院的管轄及取證工作，并承擔相應的費用。

4.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。仲裁裁決需在中國境內執(zhí)行的，應依照《中華人民共和國仲裁法》及相關法律規(guī)定進行。

5.專屬管轄（若選擇訴訟或仲裁）：雙方確認，對于本協(xié)議項下任何爭議，均有權向甲方所在地或乙方所在地的人民法院提起訴訟或向北京仲裁委員會申請仲裁，選擇其中之一即可，且一經選定，非經對方書面同意，不得變更。該管轄權具有唯一性和排他性，任何一方不得就同一爭議事項再行向其他法院或仲裁機構提出訴訟或仲裁申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達；以掛號信或快遞方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議內容與原協(xié)議內容有沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容、技術信息、商業(yè)秘密以及在合作過程中獲知的對方信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后五年內。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義