房地產(chǎn)會計考試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本不包括以下哪項？A.土地征用費B.管理費用C.前期工程費D.建筑安裝工程費2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納的稅種是？A.增值稅B.消費稅C.營業(yè)稅D.印花稅3.開發(fā)產(chǎn)品完工的標志是？A.竣工備案B.交付使用C.取得初始產(chǎn)權(quán)證明D.以上均可4.房地產(chǎn)企業(yè)的期間費用不包含？A.財務(wù)費用B.銷售費用C.制造費用D.管理費用5.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)存貨的是？A.開發(fā)產(chǎn)品B.固定資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.長期待攤費用6.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入應(yīng)預(yù)繳的企業(yè)所得稅稅率一般為？A.25%B.20%C.15%D.10%7.開發(fā)間接費用應(yīng)分配計入？A.開發(fā)成本B.管理費用C.銷售費用D.財務(wù)費用8.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地使用稅應(yīng)計入？A.開發(fā)成本B.管理費用C.銷售費用D.財務(wù)費用9.房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認原則是？A.收付實現(xiàn)制B.權(quán)責(zé)發(fā)生制C.實質(zhì)重于形式D.重要性10.以下不屬于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象確定方法的是？A.以單項開發(fā)項目為成本核算對象B.以同一開發(fā)地點、竣工時間相近的項目合并為成本核算對象C.以企業(yè)年度計劃為成本核算對象D.對規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，按一定區(qū)域或部位劃分成本核算對象答案：1.B2.A3.D4.C5.A6.D7.A8.B9.B10.C多項選擇題（每題2分,共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)的成本項目包括？A.土地開發(fā)成本B.房屋開發(fā)成本C.配套設(shè)施開發(fā)成本D.代建工程開發(fā)成本2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售費用包括？A.廣告宣傳費B.銷售代理費C.展覽費D.業(yè)務(wù)招待費3.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用主要有？A.利息支出B.匯兌損益C.金融機構(gòu)手續(xù)費D.辦公費4.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本核算方法有？A.制造成本法B.完全成本法C.作業(yè)成本法D.變動成本法5.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅費中，通過“稅金及附加”科目核算的有？A.城市維護建設(shè)稅B.教育費附加C.土地增值稅D.印花稅6.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序包括？A.確定成本核算對象B.歸集開發(fā)成本C.分配開發(fā)成本D.計算開發(fā)產(chǎn)品成本7.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)包括？A.辦公設(shè)備B.運輸工具C.售樓處D.開發(fā)產(chǎn)品8..房地產(chǎn)企業(yè)收入的構(gòu)成有？A.銷售收入B.出租收入C.代建收入D.其他業(yè)務(wù)收入9.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算應(yīng)遵循的原則有？A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B.配比原則C.劃分收益性支出與資本性支出原則D.謹慎性原則10.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費用包括？A.現(xiàn)場管理人員工資B.辦公費C.水電費D..差旅費答案：1.ABCD2.ABC3.ABC4.A5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABC9.ABCD10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額。（）2.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款不需要繳納企業(yè)所得稅。（）3.開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費包括道路、供水、供電等費用。（）4.房地產(chǎn)企業(yè)的管理費用應(yīng)全部計入當(dāng)期損益。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)銷售已完工開發(fā)產(chǎn)品只需繳納增值稅，無需繳納其他稅費。（）6.房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品取得的租金收入應(yīng)計入主營業(yè)務(wù)收入。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅應(yīng)計入開發(fā)成本。（）9.在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中，共同成本和不能分清負擔(dān)對象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用在開發(fā)產(chǎn)品完工后應(yīng)停止資本化。（）答案：1.√2.×3.√4.×5.×6.√7.×8.√9.√10.√簡答題（總4題，每題5分）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要性。成本核算能準確反映開發(fā)項目成本，為定價、利潤測算提供依據(jù)，助于控制成本、優(yōu)化資源配置，還能滿足稅務(wù)等監(jiān)管要求，保障企業(yè)健康發(fā)展。2.指出房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入確認的條件。企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制；收入的金額能夠可靠地計量；相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。3.說明房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象確定的依據(jù)。根據(jù)項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、功能等因素，結(jié)合企業(yè)管理要求確定，如按單項項目、相近項目合并或按區(qū)域部位劃分等，以便準確歸集和分配成本。4.簡述房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的特點。期間費用與開發(fā)經(jīng)營活動直接相關(guān)，不計入開發(fā)成本，而是直接計入當(dāng)期損益，包括銷售、管理、財務(wù)費用，其發(fā)生額與開發(fā)項目進度無直接關(guān)聯(lián)，影響當(dāng)期利潤。討論題（總4題，每題5分）1.探討房地產(chǎn)企業(yè)如何有效控制開發(fā)成本?？赏ㄟ^優(yōu)化設(shè)計方案、合理選擇施工隊伍、加強采購管理、嚴格控制工程變更、做好成本核算與分析等措施，全過程監(jiān)控成本，提高資金使用效率，確保成本目標實現(xiàn)。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)收入確認對納稅的影響。準確的收入確認能正確計算應(yīng)納稅所得額，避免提前或滯后確認導(dǎo)致少繳或多繳稅款。不同收入確認方式會影響納稅時間和金額，企業(yè)需按規(guī)定合理確認，保證稅務(wù)合規(guī)。3.闡述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法選擇的要點。要考慮企業(yè)規(guī)模、項目特點、管理需求等。制造成本法簡單實用，適合一般企業(yè)；完全成本法能全面反映成本，但核算復(fù)雜；作業(yè)成本法更精準