長樂合伙協(xié)議書糾紛費用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于福建省福州市長樂區(qū)吳航街道世紀大道188號。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方系一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于1998年，注冊資本人民幣壹億元整。近年來，甲方在長樂地區(qū)成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的市場經(jīng)驗和資產(chǎn)規(guī)模。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過合作方式引進優(yōu)質(zhì)合作伙伴，共同開發(fā)或租賃特定項目，以實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)的合作模式。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已與乙方就XX商業(yè)廣場項目達成初步合作意向，雙方基于各自在市場資源、資金實力及專業(yè)能力方面的優(yōu)勢，決定通過本協(xié)議明確合作框架，共同推進項目后續(xù)工作。甲方作為項目的主要投資方及運營方，負責(zé)提供項目所需的基礎(chǔ)設(shè)施及資金支持，并享有項目收益的主要份額；乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，負責(zé)項目的具體實施與管理，并依據(jù)協(xié)議約定獲取相應(yīng)報酬。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，住所地位于福建省廈門市思明區(qū)湖濱南路888號。法定代表人：李強，性別男，1970年5月出生，中國國籍，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣伍仟萬元整。公司憑借專業(yè)的管理團隊、成熟的服務(wù)體系及豐富的市場經(jīng)驗，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及項目咨詢等領(lǐng)域建立了良好的口碑。近年來，乙方先后為多家知名商業(yè)項目提供管理服務(wù)，積累了大量成功案例，具備較強的市場競爭力。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已與甲方就XX商業(yè)廣場項目進行多次溝通，雙方就合作模式、責(zé)任劃分及利益分配達成一致意見。乙方作為項目的主要服務(wù)提供方，負責(zé)項目的日常運營管理、客戶服務(wù)、市場推廣及財務(wù)監(jiān)控等工作，并依據(jù)協(xié)議約定獲取相應(yīng)報酬；甲方作為項目的主要投資方，負責(zé)提供項目所需的資金支持及政策協(xié)調(diào)，并享有項目收益的主要份額。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于雙方對XX商業(yè)廣場項目的共同認知及合作意愿，雙方均有意愿通過本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，共同推進項目的順利實施。雙方均知悉并理解本協(xié)議項下的合作背景及前提條件，并承諾將按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保項目目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場項目合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目按照既定目標順利推進。具體范圍包括但不限于：項目開發(fā)或租賃的具體內(nèi)容、雙方的投資比例及資金投入方式、項目運營管理的分工及責(zé)任、市場推廣策略的制定與執(zhí)行、項目收益的分配機制、以及合作期限內(nèi)的爭議解決方式。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1."項目"：指XX商業(yè)廣場項目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑建設(shè)、商業(yè)租賃及運營管理等所有相關(guān)活動。

2."合作期限"：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至項目最終完成或合作終止之日止。

3."項目收益"：指項目運營過程中產(chǎn)生的所有收入，包括但不限于租金收入、廣告收入及其他經(jīng)營性收入。

4."運營管理"：指項目從前期規(guī)劃到后期運營的全程管理，包括但不限于客戶服務(wù)、市場推廣、財務(wù)監(jiān)控及日常維護等。

5."投資比例"：指甲乙雙方在項目中的投資比例，具體以本協(xié)議附件一為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)對項目的整體規(guī)劃及運營策略進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項目符合市場預(yù)期；甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取項目收益，并享有投資回報的主要份額；甲方有權(quán)對乙方的運營管理工作進行考核和評估，并提出改進意見。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時足額向乙方支付項目運營所需的資金支持，確保項目順利推進；甲方應(yīng)提供項目開發(fā)或租賃所需的基礎(chǔ)設(shè)施及政策支持，包括但不限于土地使用許可、建筑審批等；甲方應(yīng)與乙方共同制定市場推廣策略，并負責(zé)與政府部門的協(xié)調(diào)工作；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定分配項目收益，并確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取項目運營管理費用，并享有相應(yīng)的收益分配權(quán)；乙方有權(quán)對項目的日常運營進行具體管理和決策，確保項目高效運行；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整運營策略，并報甲方備案。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面負責(zé)項目的運營管理工作，包括但不限于客戶服務(wù)、市場推廣、財務(wù)監(jiān)控及日常維護等；乙方應(yīng)建立健全的運營管理制度，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目運營情況，并提供詳細的數(shù)據(jù)分析報告；乙方應(yīng)積極拓展市場資源，提升項目知名度及盈利能力；乙方應(yīng)妥善保管項目相關(guān)資料，并確保甲方的商業(yè)秘密得到保護；乙方應(yīng)在發(fā)生重大事項時及時與甲方溝通，并共同協(xié)商解決方案；乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，并根據(jù)甲方提出的意見進行改進；乙方應(yīng)確保項目運營過程中的安全穩(wěn)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，確保項目的順利實施。任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應(yīng)向乙方支付項目運營管理費用，具體金額為項目年營業(yè)額的10%，自項目正式開業(yè)之日起計算。項目收益的分配比例按照本協(xié)議第二條定義及附件一執(zhí)行，甲方享有70%，乙方享有30%。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付運營管理費用及收益分配款項。乙方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)的發(fā)票及財務(wù)報表。

3.支付時間：運營管理費用應(yīng)每月支付一次，于每月10日前支付上月款項；收益分配款項應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后三個月內(nèi)支付，具體支付時間以雙方協(xié)商確定為準。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付款項的及時性和準確性，任何延遲支付均應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：項目正式開業(yè)時間應(yīng)不晚于協(xié)議生效后的一年之內(nèi)；每個會計年度結(jié)束后三個月內(nèi)，雙方應(yīng)完成收益分配款項的支付；任何一方如需延長協(xié)議期限，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

3.履行監(jiān)督：雙方應(yīng)定期召開會議，監(jiān)督協(xié)議的履行情況，確保項目按計劃推進。如遇不可抗力因素，協(xié)議履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形及后果如下：

(1)甲方未按時足額支付運營管理費用或收益分配款項，每延遲一日，應(yīng)按延遲金額的每日萬分之五支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

(2)乙方未按協(xié)議約定履行運營管理義務(wù)，導(dǎo)致項目收益減少或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按減少收益的30%支付違約金。

(3)甲方未提供項目開發(fā)或租賃所需的基礎(chǔ)設(shè)施及政策支持，導(dǎo)致項目無法按計劃推進的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

(4)乙方未建立健全的運營管理制度，導(dǎo)致項目違反相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標準，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按項目年營業(yè)額的5%支付違約金。

2.違約金的計算方式：違約金自違約之日起計算，直至違約行為停止之日止。違約金總額不超過項目年營業(yè)額的20%。

3.賠償責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償非違約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的費用、損失及機會成本等。

4.違約行為的處理：如一方發(fā)生嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理項目后續(xù)事宜，包括但不限于資產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并免除違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.違約責(zé)任的限制：雙方同意，違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實際損失為限，任何一方不得要求對方承擔(dān)超過實際損失的賠償責(zé)任。

7.違約通知：如一方發(fā)現(xiàn)另一方違約行為，應(yīng)立即書面通知對方，并要求對方在合理期限內(nèi)糾正。如對方未在合理期限內(nèi)糾正，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款適用于協(xié)議履行過程中的所有違約行為，包括但不限于直接違約和間接違約。

9.違約責(zé)任的管轄：違約責(zé)任的解決應(yīng)依照本協(xié)議項下的爭議解決條款執(zhí)行，任何一方不得向法院提起訴訟，除非雙方事先書面同意。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及騷亂、暴力事件等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取必要措施減少損失，并盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互相返還已收取的款項及財產(chǎn)。

5.情勢變更：如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)新的履行條件。如雙方無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)裁決。

6.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)按照約定進行清算，并互相返還已取得的財產(chǎn)及收益。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至福州市長樂區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并在收到對方爭議通知后十日內(nèi)提出解決方案。協(xié)商應(yīng)在誠實信用、平等互利的基礎(chǔ)上進行，并應(yīng)盡可能達成書面協(xié)議。

3.證據(jù)提交：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供真實、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、財務(wù)報表、市場數(shù)據(jù)、第三方證明等。

4.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決爭議，避免爭議擴大。如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)于爭議發(fā)生后三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟，并應(yīng)按照法律規(guī)定繳納訴訟費用。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照中華人民共和國法律的規(guī)定進行解釋和執(zhí)行。

6.爭議解決的獨立性：本協(xié)議項下的爭議解決獨立于協(xié)議其他條款，任何一方不得以其他爭議的存在或解決方式為由，拒絕或延遲履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

7.爭議解決的成本承擔(dān)：除雙方另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在協(xié)商一致的情況下終止本協(xié)議。如一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知對方終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。保密期限為本協(xié)議終止后五年。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議主題的完整協(xié)議，取代雙方此前就此主題達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.利益第三方：本協(xié)議僅約束雙方，對任何第三方