房屋過戶漏水維修協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX公寓XX單元XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式：139XXXXXXXX

協議簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋目前處于租賃狀態(tài)，乙方為該房屋的承租方。在購房過程中，經甲乙雙方協商一致，甲方同意在支付部分購房款項的前提下，委托乙方協助處理該房屋的漏水維修事宜，并約定相關權利義務。同時，乙方同意在維修完成并經甲方驗收合格后，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經友好協商，達成如下協議，以茲共同遵守。

本協議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已對該房屋的現有狀況（包括但不限于漏水情況）進行充分了解，并自愿接受乙方提出的維修方案及費用承擔方式；

（2）乙方承諾在維修期間及維修完成后，積極配合甲方完成房屋過戶所需的相關手續(xù)，確保甲方權益不受侵害；

（3）雙方確認，該房屋的漏水問題系房屋主體結構或附屬設施的自然損耗所致，與乙方租賃期間的合理使用無關；

（4）維修完成后，該房屋應達到甲方可接受的使用標準，方可辦理過戶手續(xù)，否則雙方應另行協商解決方案。

本協議的簽訂旨在明確雙方在房屋漏水維修及過戶過程中的權利義務，避免后續(xù)爭議，保障交易安全。雙方應嚴格依照本協議約定履行職責，確保協議目的順利實現。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）存在的漏水問題維修事宜，以及維修完成后協助甲方辦理該房屋過戶手續(xù)的相關權利與義務。具體范圍包括：乙方根據甲方要求或房屋實際情況，對該房屋的漏水部位進行勘察、評估和維修；甲方根據約定支付維修費用；乙方在維修完成后提供相關證明文件，并配合甲方完成房屋過戶所需的前置手續(xù)；雙方就維修及過戶事宜進行協商，解決可能出現的爭議。本協議旨在通過雙方的共同努力，確保該房屋的漏水問題得到有效解決，房屋狀況符合甲方過戶要求，保障甲方的購房權益。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房屋”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，包括房屋主體結構及附屬設施。

（2）“漏水”指該房屋因自然損耗或維修不當等原因導致的屋面、墻面、地面等部位出現非正常的水流現象。

（3）“維修”指為解決漏水問題而采取的修復措施，包括但不限于防水補漏、管道更換、結構加固等。

（4）“維修方案”指乙方根據該房屋漏水情況提出的具體維修措施和步驟。

（5）“維修費用”指完成維修工作所需的一切費用，包括材料費、人工費、檢測費等。

（6）“過戶”指將該房屋的所有權從乙方轉移至甲方名下的法律程序。

（7）“驗收合格”指維修完成后，該房屋的漏水問題得到解決，房屋狀況符合甲方過戶要求，經甲方檢查確認。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定對該房屋的漏水問題進行勘察、評估和維修，并有權監(jiān)督維修過程。

（2）甲方有權對乙方的維修方案提出意見和建議，乙方應在合理范圍內予以考慮。

（3）甲方應根據本協議約定按時足額支付維修費用，逾期支付應承擔違約責任。

（4）甲方應提供必要的便利條件，配合乙方進行維修工作，包括但不限于提供施工場地、水電接入等。

（5）維修完成后，甲方有權對該房屋進行驗收，并就維修質量提出意見。若驗收合格，甲方應簽署驗收確認書，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

（6）甲方應保證提供的購房資料真實有效，并按照約定完成過戶所需的后續(xù)手續(xù)。

（7）甲方應遵守本協議的約定，不得擅自變更協議內容或解除協議，否則應承擔違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用，甲方逾期支付時，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息。

（2）乙方應根據本協議約定，在收到甲方支付的首付款后X日內對該房屋的漏水情況進行勘察和評估，并出具書面報告。報告應包括漏水原因、范圍、程度以及維修方案和費用估算。

（3）乙方應根據勘察和評估結果，制定詳細的維修方案，并提交甲方確認。維修方案應包括維修項目、施工方法、材料規(guī)格、工期安排和費用明細等內容。

（4）乙方應在獲得甲方確認的維修方案及首付款后X日內開始維修工作，并應嚴格按照維修方案和施工規(guī)范進行施工，確保維修質量。

（5）維修過程中，乙方應采取必要的措施保護該房屋及周圍財產，避免因施工造成額外損失。

（6）維修完成后，乙方應通知甲方進行驗收，并應提供維修相關的資料，包括但不限于維修合同、發(fā)票、材料清單、竣工驗收報告等。

（7）乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供維修相關的證明文件、協助甲方與相關部門溝通等。乙方不得無故拖延或拒絕配合，否則應承擔違約責任。

（8）乙方應保證維修材料的質量，所使用的材料應符合國家相關標準，并應向甲方提供材料的合格證明。若因材料質量問題導致漏水再次發(fā)生，乙方應承擔全部責任并承擔相應的維修費用。

（9）乙方應具備相應的維修資質和經驗，并應指派專業(yè)的維修人員進行施工。若因乙方人員操作不當導致該房屋或周圍財產損壞，乙方應承擔全部賠償責任。

（10）乙方應遵守本協議的約定，不得擅自變更協議內容或解除協議，否則應承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經甲乙雙方協商一致，該房屋的漏水維修費用總計為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該費用包含但不限于勘察費、評估費、材料費、人工費、檢測費以及因維修產生的其他相關費用。具體費用明細詳見乙方提交的維修方案及報價單，該報價單作為本協議附件具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付維修費用。甲方應在簽訂本協議后X日內向乙方支付首付款，金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），剩余款項在維修完成并經甲方驗收合格后X日內支付完畢。

3.支付時間：首付款應在協議簽訂后X日內支付至乙方指定銀行賬戶；剩余款項應在維修完成并驗收合格后X日內支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到每筆款項后向甲方提供相應的收款憑證。

4.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房屋租賃有限公司；賬號：XXXXXX。甲方支付款項時應備注“XX房屋漏水維修費”。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房屋的漏水維修工作完成并協助甲方辦理過戶手續(xù)完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應在收到甲方首付款后X日內完成對該房屋的漏水情況勘察和評估，并提交書面報告及維修方案；維修工作應在獲得甲方確認的維修方案后X日內開始，預計工期為X天；維修完成后，乙方應通知甲方在X日內進行驗收；甲方在驗收合格后X日內支付剩余維修費用；乙方應在收到剩余款項后X日內配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)的相關前置工作。

3.期限順延：如因不可抗力或經甲方同意的原因導致履行期限延誤，雙方應另行協商確定新的履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付首付款的，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。

（2）甲方未按時支付剩余維修費用的，每逾期一日，應向乙方支付未付款項XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權拒絕交付維修完成的相關資料，并解除本協議，甲方應承擔違約責任。

（3）甲方對維修質量提出異議，經核實確因乙方維修不當造成的，甲方應承擔乙方因此產生的額外維修費用；若甲方無理拒收或拖延驗收，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時完成勘察評估或維修工作的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額XX%的違約金，逾期超過X日，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

（2）乙方提供的維修方案或施工質量不符合約定，導致漏水問題未得到有效解決或再次發(fā)生漏水的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋損壞修復費、誤工費等。

（3）乙方未按時配合甲方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額XX%的違約金，逾期超過X日，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

（4）乙方在維修過程中擅自使用劣質材料或違規(guī)操作，造成該房屋或周圍財產損壞的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、賠償金等。

3.雙方違約責任：

（1）任何一方違反本協議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（2）雙方因不可抗力導致無法履行本協議的，可根據實際情況部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。

4.違約金的計算標準：違約金按日計算，每日違約金以本協議總金額為基數乘以XX%計算。違約金總額不超過本協議總金額的XX%。

5.爭議處理：雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情等自然災害或社會事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等。雙方應在收到通知后合理期限內協商確定是否暫停、部分履行或解除本協議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難的，受影響一方可部分或全部免除責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行本協議義務。

4.協商解決：雙方應就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協商，達成一致意見后簽署補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

5.解除協議：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致本協議目的無法實現，雙方可協商解除本協議。解除協議后，雙方應相互返還已收款項，并就損失進行合理分擔。

6.不可抗力證明：本協議所稱不可抗力事件，應以政府或權威機構出具的正式證明文件為準。任何一方不得偽造或篡改不可抗力證明，否則應承擔相應的法律責任。

7.不可抗力排除：本協議雙方已盡到合理注意義務，采取必要措施防范不可抗力事件的發(fā)生，但因不可預見的原因仍發(fā)生不可抗力事件的，雙方不承擔任何責任。

8.不可抗力期間的費用：因不可抗力事件產生的費用，由雙方根據實際情況合理分擔，包括但不限于保險費、評估費、咨詢費等。

第八條爭議解決

1.協商解決：本協議雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商的方式解決。雙方應本著公平、合理、互諒互讓的原則，就爭議事項進行溝通，爭取達成一致意見。

2.調解解決：如協商不成，雙方可共同申請第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協議經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協議時，可另行簽訂仲裁協議，約定將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未達成仲裁協議或仲裁協議無效，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟應遵循民事訴訟法的相關規(guī)定，法院將依法進行審理并作出判決。

5.證據保全：雙方在爭議解決過程中，應妥善保存相關證據，包括但不限于協議文件、付款憑證、維修記錄、往來函件等。如需申請證據保全，應依法向有關部門提出申請。

6.爭議解決順序：本協議雙方同意，優(yōu)先通過協商解決爭議，協商不成方可申請調解或仲裁，最終可選擇訴訟解決。任何一方不得未經另一方同意，單方面采取訴訟或仲裁措施。

7.爭議解決費用：除另有約定外，爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應合理分擔相關費用。

8.爭議解決期間：在爭議解決期間，本協議雙方應繼續(xù)履行與本協議爭議無關的義務，不得因此中斷或影響協議的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，送達時視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.協議解除：除本協議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協議。如因一方違約導致協議目的無法實現，守約方有權解除協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協議的終止而解除。

5.不可分割性：本協議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應共同協商，以