PAGE商品房消防制度規(guī)范標準一、總則（一）目的為加強商品房消防安全管理，預防和減少火災危害，保障人身和財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)，結合本公司實際情況，制定本制度規(guī)范標準。（二）適用范圍本制度適用于公司開發(fā)建設及管理的所有商品房項目，包括住宅、商業(yè)等各類建筑。（三）基本原則1.預防為主，防消結合。通過加強消防安全管理，消除火災隱患，提高自防自救能力。2.誰主管，誰負責。明確各部門、各崗位在消防安全工作中的職責，做到責任到人。3.依法管理，科學規(guī)范。嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，采用科學合理的管理方法和技術手段。二、消防組織與職責（一）公司消防安全管理機構成立公司消防安全管理委員會，由公司主要領導擔任主任，各部門負責人為成員。消防安全管理委員會負責全面領導公司的消防安全工作，研究決策重大消防安全事項。（二）各部門職責1.工程部門負責商品房消防工程的設計、施工管理，確保消防設施符合設計要求和相關標準。對消防設施的安裝、調試、驗收等過程進行監(jiān)督檢查，保證工程質量。在工程建設過程中，配合消防部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。2.銷售部門在商品房銷售過程中，向購房人宣傳消防安全知識，告知其消防安全責任和義務。不得向購房人承諾不符合消防安全規(guī)定的事項，如改變消防設施用途等。3.物業(yè)管理部門負責商品房交付后的日常消防安全管理工作，包括消防設施的維護保養(yǎng)、巡查檢查、火災隱患整改等。制定并落實消防安全管理制度和操作規(guī)程，組織開展消防安全宣傳教育和培訓。組織滅火和應急疏散預案的制定、演練，提高物業(yè)人員和業(yè)主的應急處置能力。對小區(qū)內的消防通道、安全出口等進行管理，確保暢通無阻。4.其他部門各部門按照“誰主管，誰負責”的原則，負責本部門辦公區(qū)域及相關場所的消防安全管理，做好日常防火工作。（三）崗位消防安全職責1.消防安全責任人公司法定代表人或主要負責人為消防安全責任人，全面負責公司的消防安全工作，履行下列職責：貫徹執(zhí)行消防法律法規(guī)，保障公司消防安全符合規(guī)定，掌握本公司的消防安全情況。將消防工作與本公司的生產、經營、管理等活動統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防工作計劃。為本公司的消防安全提供必要的經費和組織保障。確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。根據消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊、義務消防隊。組織制定符合本公司實際的滅火和應急疏散預案，并實施演練。2.消防安全管理人公司確定的消防安全管理人，負責組織實施本公司的消防安全管理工作，履行下列職責：擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。組織實施對本公司消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。組織管理專職消防隊和義務消防隊。在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓，組織滅火和應急疏散預案的實施和演練。公司消防安全責任人委托的其他消防安全管理工作。3.其他人員各崗位人員應遵守本崗位的消防安全操作規(guī)程，做好本崗位的消防安全工作，發(fā)現(xiàn)火災及時報告并積極參與撲救。三、消防設施管理（一）消防設施配置1.商品房應按照國家相關標準和規(guī)范配置消防設施，包括火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應急照明和疏散指示標志等。2.消防設施的選型、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，并經消防部門驗收合格。（二）消防設施維護保養(yǎng)1.物業(yè)管理部門應委托具有相應資質的消防設施維護保養(yǎng)機構，定期對消防設施進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。2.消防設施維護保養(yǎng)機構應制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)內容、周期和責任人，并做好維護保養(yǎng)記錄。3.公司應建立消防設施維護保養(yǎng)檔案，記錄消防設施的維護保養(yǎng)情況、維修更換記錄等，以備查閱。（三）消防設施檢測1.每年應委托具有相應資質的消防技術服務機構對消防設施進行全面檢測，確保消防設施性能符合標準要求。2.消防設施檢測機構應出具檢測報告，對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，公司應及時組織整改。（四）消防設施更新與改造1.隨著建筑物的使用年限增長或功能改變，應及時對消防設施進行更新與改造，確保其始終符合消防安全要求。2.消防設施更新與改造應按照相關規(guī)定履行審批手續(xù)，并由具備相應資質的單位進行施工。四、消防安全檢查（一）檢查類型1.日常巡查物業(yè)管理部門應每日對小區(qū)內的消防設施、消防通道、安全出口等進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理火災隱患。巡查人員應做好巡查記錄，記錄內容包括巡查時間、地點、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.定期檢查公司每月組織一次全面的消防安全檢查，由消防安全管理人帶隊，各部門負責人及相關人員參加。檢查內容包括消防設施的運行情況、消防制度的執(zhí)行情況、火災隱患的排查等。定期檢查應形成檢查報告，對發(fā)現(xiàn)的問題進行分析評估，提出整改措施和期限。3.專項檢查根據季節(jié)特點、重大節(jié)日、重要活動等，適時組織專項消防安全檢查。如冬季防火檢查、夏季消防檢查、春節(jié)前消防安全檢查等。專項檢查應針對特定的消防安全問題進行深入排查，確保消防安全。（二）檢查內容1.消防設施設備：檢查火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應急照明和疏散指示標志等是否完好有效，有無故障、損壞等情況。2.消防通道與安全出口：檢查消防通道是否暢通，有無堆放雜物、違規(guī)停車等現(xiàn)象；安全出口是否鎖閉，疏散門是否能正常開啟。3.電氣設備：檢查電氣線路是否符合安全要求，有無私拉亂接、過載、短路等情況；電氣設備是否正常運行，有無發(fā)熱、冒煙等異?，F(xiàn)象。4.易燃易爆物品：檢查小區(qū)內是否存在易燃易爆物品，如燃氣、汽油、酒精等，其儲存、使用是否符合安全規(guī)定。5.消防管理制度執(zhí)行情況：檢查各部門、各崗位是否落實消防安全制度，員工是否掌握消防安全知識和技能。（三）火災隱患整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患，應立即采取措施進行整改。能夠立即整改的，應當場整改完畢；不能立即整改的，應制定整改方案，明確整改責任人、整改措施和整改期限。2.整改火災隱患所需的費用，由責任部門或責任人承擔。對于重大火災隱患，公司應及時報告當?shù)叵啦块T，并積極配合整改。3.火災隱患整改完畢后，應進行復查，確保隱患得到徹底消除。復查合格后，應將整改情況記錄存檔。五、消防安全宣傳教育與培訓（一）宣傳教育1.物業(yè)管理部門應在小區(qū)內設置消防安全宣傳欄，定期更新消防安全知識和信息，向業(yè)主宣傳消防安全常識。2.在商品房交付時，應向業(yè)主發(fā)放消防安全宣傳資料，告知業(yè)主消防安全責任和義務，以及日常消防安全注意事項。3.利用小區(qū)廣播、電視、短信等形式，定期向業(yè)主發(fā)送消防安全提示信息，提高業(yè)主的消防安全意識。（二）培訓1.公司應定期組織員工參加消防安全培訓，培訓內容包括消防法律法規(guī)、消防設施操作使用、火災預防與撲救、應急疏散逃生等知識和技能。2.新員工入職時，應進行消防安全入職培訓，經考試合格后方可上崗。3.對從事消防設施維護保養(yǎng)、電氣維修等特殊崗位的人員，應進行專門的專業(yè)技能培訓，取得相應資格證書后方可上崗作業(yè)。六、滅火和應急疏散預案（一）預案制定1.物業(yè)管理部門應根據小區(qū)的實際情況，制定滅火和應急疏散預案。預案應包括組織機構、報警和接警處置程序、應急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災的程序和措施、通訊聯(lián)絡工作、后期處置等內容。2.滅火和應急疏散預案應定期修訂，確保其科學性、實用性和可操作性。（二）演練1.公司應每年組織不少于一次的滅火