PAGE浙江房地產統(tǒng)計制度規(guī)范一、總則（一）目的為了加強對浙江房地產市場的監(jiān)測和管理，規(guī)范房地產統(tǒng)計工作，確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性、及時性和完整性，為政府決策、企業(yè)經營和社會公眾提供可靠的信息依據(jù)，特制定本統(tǒng)計制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于在浙江省行政區(qū)域內從事房地產開發(fā)、經營、管理等活動的各類企業(yè)、單位和個人，以及相關的政府部門和行業(yè)組織。（三）基本原則1.真實性原則：房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)應如實反映房地產市場的實際情況，不得虛報、瞞報、拒報、遲報，不得偽造、篡改統(tǒng)計資料。2.準確性原則：統(tǒng)計數(shù)據(jù)應準確無誤，指標解釋清晰明確，統(tǒng)計方法科學合理，確保數(shù)據(jù)質量。3.及時性原則：按照規(guī)定的時間節(jié)點及時報送統(tǒng)計資料，不得拖延，以保證統(tǒng)計信息的時效性。4.保密性原則：對在統(tǒng)計工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人信息，應當予以保密。二、統(tǒng)計內容（一）房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計1.企業(yè)基本情況：包括企業(yè)名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式、資質等級等。2.開發(fā)項目情況：項目名稱、坐落位置、占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、項目總投資、年度計劃投資、實際完成投資等。3.房屋建設情況：施工面積、新開工面積、竣工面積、住宅套數(shù)、非住宅建筑面積等。4.銷售情況：銷售面積、銷售額、銷售均價、銷售對象（分住宅、商業(yè)、辦公等）、銷售方式（現(xiàn)房銷售、期房銷售等）。5.資金來源情況：自有資金、銀行貸款、預售收入、其他資金來源等。（二）房地產中介服務機構統(tǒng)計1.機構基本情況：機構名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式、資質等級等。2.業(yè)務開展情況：二手房交易成交套數(shù)、成交面積、成交金額、傭金收入等；房屋租賃業(yè)務的出租面積、租金收入等。3.從業(yè)人員情況：從業(yè)人員數(shù)量、學歷結構、專業(yè)技能水平等。（三）物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)計1.企業(yè)基本情況：企業(yè)名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式、資質等級等。2.服務項目情況：服務小區(qū)名稱、坐落位置、建筑面積、物業(yè)服務收費標準、服務內容等。3.經營情況：營業(yè)收入、營業(yè)成本、利潤等。4.從業(yè)人員情況：員工總數(shù)、管理人員數(shù)量、專業(yè)技術人員數(shù)量等。（四）房地產市場交易情況統(tǒng)計1.新建商品房交易情況：分區(qū)域、分項目的成交套數(shù)、成交面積、成交金額、成交均價等。2.二手房交易情況：分區(qū)域的成交套數(shù)、成交面積、成交金額、成交均價、交易雙方情況等。3.房屋租賃市場情況：分區(qū)域的出租房屋面積、租金水平、租賃戶數(shù)等。三、統(tǒng)計方法（一）定期報表制度1.房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務機構和物業(yè)服務企業(yè)應按照規(guī)定的時間和格式，定期報送統(tǒng)計報表。報表分為月報、季報和年報，具體報送時間和要求另行通知。2.報表內容應根據(jù)本制度規(guī)定的數(shù)據(jù)指標進行填報，確保數(shù)據(jù)的完整性和準確性。（二）抽樣調查制度1.對于房地產市場交易情況等部分統(tǒng)計內容，可采用抽樣調查的方法。按照科學合理的抽樣原則，選取一定數(shù)量的樣本進行調查，以推斷總體情況。2.抽樣調查應制定詳細的調查方案，明確調查對象、調查方法、樣本數(shù)量、數(shù)據(jù)采集方式等，確保調查結果具有代表性和可靠性。（三）重點調查制度1.針對房地產行業(yè)中的重點企業(yè)、重點項目，實行重點調查制度。對重點企業(yè)和項目的經營情況、建設進度等進行跟蹤調查，及時掌握行業(yè)動態(tài)。2.重點調查對象應按照要求定期報送相關統(tǒng)計資料，并配合統(tǒng)計部門開展專項調查工作。四、數(shù)據(jù)采集與報送（一）數(shù)據(jù)采集方式1.網絡直報：房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務機構和物業(yè)服務企業(yè)應通過指定的統(tǒng)計信息系統(tǒng)，進行網絡直報。企業(yè)應確保網絡暢通，按照系統(tǒng)提示準確填報統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2.紙質報表報送：對于不具備網絡直報條件的企業(yè)，可采用紙質報表報送方式。企業(yè)應將填寫完整的紙質報表加蓋公章后，按時報送至當?shù)亟y(tǒng)計部門指定的地點。（二）報送流程1.企業(yè)統(tǒng)計人員應認真收集、整理本企業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)真實、準確、完整。2.對采集到的數(shù)據(jù)進行審核，檢查數(shù)據(jù)的邏輯性、一致性和準確性。發(fā)現(xiàn)問題及時核實和糾正。3.通過網絡直報系統(tǒng)或按照規(guī)定格式將統(tǒng)計報表報送至當?shù)亟y(tǒng)計部門。報送成功后，應及時進行備份，以備查詢和核對。4.統(tǒng)計部門在收到企業(yè)報送的統(tǒng)計資料后，應進行審核。對審核中發(fā)現(xiàn)的問題，及時與企業(yè)溝通，要求企業(yè)進行修改和補充。五、數(shù)據(jù)審核與質量控制（一）審核內容1.完整性審核：檢查報表是否包含所有規(guī)定的指標，有無漏報現(xiàn)象。2.準確性審核：對數(shù)據(jù)的邏輯關系、數(shù)值范圍等進行審核，檢查是否存在明顯錯誤。3.一致性審核：核對不同時期數(shù)據(jù)的一致性，以及與相關部門數(shù)據(jù)的協(xié)調性。（二）質量控制措施1.建立審核機制：統(tǒng)計部門應建立嚴格的數(shù)據(jù)審核機制，明確審核流程和責任分工。對審核中發(fā)現(xiàn)的問題及時記錄，并反饋給企業(yè)進行核實和修改。2.數(shù)據(jù)質量評估：定期對統(tǒng)計數(shù)據(jù)質量進行評估，分析數(shù)據(jù)的準確性、及時性和完整性。通過與其他相關數(shù)據(jù)進行對比分析，發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)質量存在的問題，并采取針對性的措施加以改進。3.培訓與指導：加強對企業(yè)統(tǒng)計人員的培訓，提高其業(yè)務水平和數(shù)據(jù)填報能力。統(tǒng)計部門應定期組織培訓活動，講解統(tǒng)計制度、指標解釋和填報要求等內容，并對企業(yè)在填報過程中遇到的問題進行解答和指導。4.實地核查：對于重要數(shù)據(jù)或存在疑問的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計部門可進行實地核查。深入企業(yè)項目現(xiàn)場，核實相關數(shù)據(jù)的真實性和準確性。六、統(tǒng)計資料管理（一）資料歸檔1.統(tǒng)計部門應建立健全統(tǒng)計資料歸檔制度，對企業(yè)報送的統(tǒng)計報表、調查資料、審核記錄等進行分類整理，及時歸檔保存。2.歸檔資料應按照時間順序、類別等進行編號，便于查詢和管理。（二）資料保管1.統(tǒng)計資料應妥善保管，存放于安全、防火、防潮、防蟲的場所。采用電子存儲和紙質存儲相結合的方式，確保資料的完整性和安全性。2.定期對統(tǒng)計資料進行清查和盤點，檢查資料的保存情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（三）資料使用1.統(tǒng)計資料的使用應遵循合法、合規(guī)、保密的原則。統(tǒng)計部門應按照規(guī)定的程序和權限，向政府部門、企業(yè)和社會公眾提供統(tǒng)計信息服務。2.對于涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人信息的統(tǒng)計資料，不得擅自對外公布或泄露。確需使用的，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行審批手續(xù)。七、統(tǒng)計工作組織與人員職責（一）組織架構1.省級統(tǒng)計部門應設立專門的房地產統(tǒng)計機構，負責全省房地產統(tǒng)計工作的組織、協(xié)調和指導。2.市、縣級統(tǒng)計部門應配備相應的統(tǒng)計人員，負責本地區(qū)房地產統(tǒng)計工作的具體實施。3.房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務機構和物業(yè)服務企業(yè)應明確負責統(tǒng)計工作的部門或人員，確保統(tǒng)計工作順利開展。（二）人員職責1.統(tǒng)計部門人員職責制定房地產統(tǒng)計工作計劃和方案，組織實施統(tǒng)計調查工作。負責統(tǒng)計數(shù)據(jù)的采集、審核、匯總和分析，撰寫統(tǒng)計報告。建立和維護統(tǒng)計信息系統(tǒng)，確保系統(tǒng)的正常運行。對企業(yè)統(tǒng)計人員進行培訓和指導。開展統(tǒng)計執(zhí)法檢查，查處統(tǒng)計違法行為。負責統(tǒng)計資料的管理和對外提供服務。2.企業(yè)統(tǒng)計人員職責負責本企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集、整理和報送工作，確保數(shù)據(jù)真實、準確、完整。配合統(tǒng)計部門開展統(tǒng)計調查和執(zhí)法檢查工作，如實提供相關資料。對本企業(yè)統(tǒng)計工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時向企業(yè)領導匯報，并提出改進建議。參加統(tǒng)計部門組織的培訓活動，不斷提高自身業(yè)務水平。八、統(tǒng)計監(jiān)督與檢查（一）監(jiān)督檢查內容1.統(tǒng)計法律法規(guī)和本制度的執(zhí)行情況，包括統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性、準確性、及時性和完整性。2.企業(yè)統(tǒng)計工作的組織和開展情況，統(tǒng)計人員的配備和培訓情況。3.統(tǒng)計資料的管理和使用情況，是否存在泄露統(tǒng)計秘密等違法行為。（二）檢查方式1.定期檢查：統(tǒng)計部門定期對企業(yè)的統(tǒng)計工作進行檢查，檢查內容包括統(tǒng)計報表的報送情況、數(shù)據(jù)質量等。2.不定期抽查：根據(jù)工作需要，對部分企業(yè)進行不定期抽查，重點檢查統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性和統(tǒng)計工作的規(guī)范性。3.專項檢查：針對房地產統(tǒng)計工作中的重點問題或突出矛盾，開展專項檢查，深入查找問題根源，提出整改措施。（三）違法行為處理1.對于違反統(tǒng)計法律法規(guī)和本制度規(guī)定的企業(yè)和個人，統(tǒng)計部門將依法予以查處。2.對虛報、瞞報、拒報、遲報統(tǒng)計資料的企業(yè)，責令限期改正，給予警告，并可處以罰款