PAGE商品房消防制度規(guī)范要求一、總則（一）目的為加強(qiáng)商品房消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司商品房實(shí)際情況，制定本制度規(guī)范要求。（二）適用范圍本制度適用于本公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并交付使用的所有商品房小區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。將消防安全工作貫穿于商品房建設(shè)、銷(xiāo)售、使用全過(guò)程，采取有效措施預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，同時(shí)做好火災(zāi)撲救準(zhǔn)備工作。2.誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)。明確各部門(mén)、各崗位在消防安全管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，確保消防安全工作落實(shí)到位。3.依法管理，科學(xué)規(guī)范。嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展消防安全管理工作，運(yùn)用科學(xué)的管理方法和技術(shù)手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全責(zé)任（一）公司職責(zé)1.建立健全消防安全管理制度，明確各級(jí)管理人員和崗位人員的消防安全職責(zé)，確保消防安全工作有章可循。2.按照國(guó)家規(guī)定配備相應(yīng)的消防安全管理人員，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作，定期組織消防安全培訓(xùn)和演練。3.保證商品房消防設(shè)施設(shè)備的完好有效，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其正常運(yùn)行。4.組織開(kāi)展消防安全檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。對(duì)重大火災(zāi)隱患，要制定整改方案，落實(shí)整改措施，確保整改到位。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故的能力。6.負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)保持密切聯(lián)系，積極配合消防部門(mén)開(kāi)展工作，及時(shí)報(bào)告火災(zāi)情況，協(xié)助做好火災(zāi)事故調(diào)查處理工作。（二）部門(mén)職責(zé)1.工程管理部門(mén)在商品房建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格按照消防設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保消防設(shè)施設(shè)備的安裝質(zhì)量。對(duì)施工過(guò)程中的消防安全負(fù)責(zé)，督促施工單位遵守消防安全規(guī)定，落實(shí)消防安全措施。工程竣工后，組織相關(guān)部門(mén)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合消防要求后方可交付使用。負(fù)責(zé)對(duì)交付后的商品房消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，建立維護(hù)檔案，記錄維護(hù)情況。2.銷(xiāo)售部門(mén)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，向業(yè)主宣傳消防安全知識(shí)，告知業(yè)主消防安全注意事項(xiàng)。不得向業(yè)主承諾或暗示商品房存在不符合消防安全規(guī)定的情況，確保銷(xiāo)售行為合法合規(guī)。3.物業(yè)服務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)商品房小區(qū)內(nèi)的消防安全日常管理工作,包括消防設(shè)施設(shè)備巡查、消防通道暢通檢查、用火用電用氣安全檢查以及業(yè)主消防安全宣傳教育等。制定物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理制度和操作規(guī)程，明確各崗位人員的消防安全職責(zé)。定期組織物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高其消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)隱患，對(duì)重大火災(zāi)隱患要及時(shí)報(bào)告公司相關(guān)部門(mén)，并協(xié)助做好整改工作。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，立即組織人員疏散和撲救初期火災(zāi)，并及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)和公司相關(guān)部門(mén)。（三）崗位人員職責(zé)1.消防安全責(zé)任人為本單位消防安全工作的第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)本單位的消防安全工作。貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防安全法律法規(guī)和方針政策，保障本單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況。將消防安全工作與本單位的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實(shí)施年度消防安全工作計(jì)劃。為本單位消防安全管理提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障，定期組織消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患。組織制定并實(shí)施本單位的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)組織撲救和人員疏散，協(xié)助消防部門(mén)做好火災(zāi)事故調(diào)查處理工作。2.消防安全管理人在消防安全責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本單位的消防安全管理工作。擬訂年度消防安全工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作。組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)。擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。組織實(shí)施對(duì)本單位消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。組織管理專(zhuān)職消防隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)。在員工中組織開(kāi)展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練。及時(shí)報(bào)告消防安全工作情況，提出改進(jìn)消防安全工作的建議。3.消防設(shè)施設(shè)備操作人員熟悉掌握消防設(shè)施設(shè)備的工作原理、操作規(guī)程和性能參數(shù)，能夠熟練操作消防設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備故障和異常情況，確保設(shè)備正常運(yùn)行。嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，不得擅自停用、拆除或損壞消防設(shè)施設(shè)備。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按照應(yīng)急預(yù)案要求，及時(shí)啟動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備，協(xié)助撲救初期火災(zāi)。4.其他崗位人員遵守本單位的消防安全制度和操作規(guī)程，不違規(guī)用火、用電、用氣。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或其他消防安全問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，并積極協(xié)助處理。參加本單位組織的消防安全培訓(xùn)和演練，掌握基本的消防安全知識(shí)和技能。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.商品房應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施設(shè)備。2.消防設(shè)施設(shè)備的選型、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，其質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量要求。（二）消防設(shè)施設(shè)備安裝與驗(yàn)收1.消防設(shè)施設(shè)備的安裝應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，施工過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按照消防設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求進(jìn)行，確保安裝質(zhì)量。2.工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。驗(yàn)收內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的性能、功能、安裝質(zhì)量等方面。3.消防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格后，應(yīng)將相關(guān)資料存檔備案，包括消防設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、設(shè)備清單、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。（三）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)部門(mén)應(yīng)制定消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和責(zé)任人。2.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，熟悉消防設(shè)施設(shè)備的工作原理和操作規(guī)程。3.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照規(guī)定的周期進(jìn)行，定期進(jìn)行巡查、檢測(cè)、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)備完好有效。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，并存檔備案。4.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的易損件、消耗品應(yīng)定期進(jìn)行更換，確保設(shè)備正常運(yùn)行。5.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保設(shè)備在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。對(duì)重大故障或損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司相關(guān)部門(mén)，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。（四）消防設(shè)施設(shè)備檢測(cè)與評(píng)估1.物業(yè)服務(wù)部門(mén)應(yīng)定期委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)報(bào)告應(yīng)存檔備案。2.每年應(yīng)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括設(shè)備的性能、功能、運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況等方面。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定針對(duì)性的改進(jìn)措施，確保消防設(shè)施設(shè)備始終處于良好狀態(tài)。3.當(dāng)消防設(shè)施設(shè)備發(fā)生重大改造、維修或更換時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估，確保其符合消防安全要求。四、消防安全檢查與隱患排查治理（一）檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備的完好有效情況，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、滅火器等。2.消防通道、安全出口的暢通情況，是否存在堵塞、占用現(xiàn)象。3.用火、用電、用氣安全情況，是否存在違規(guī)用火、私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、燃?xì)庑孤┑葐?wèn)題。4.消防控制室值班情況，值班人員是否持證上崗，是否熟悉設(shè)備操作和應(yīng)急處置程序。5.物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的消防安全情況，是否存在違規(guī)停放電動(dòng)車(chē)、在樓梯間堆放雜物等問(wèn)題。6.消防設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)志是否清晰、完好。（二）檢查方式1.日常巡查：物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)每日對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防安全情況進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。2.定期檢查：公司應(yīng)每月組織一次消防安全全面檢查，物業(yè)服務(wù)部門(mén)應(yīng)每周組織一次消防安全專(zhuān)項(xiàng)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。3.季節(jié)性檢查：根據(jù)不同季節(jié)的火災(zāi)特點(diǎn)，組織開(kāi)展針對(duì)性的消防安全檢查。如冬季重點(diǎn)檢查用火用電用氣安全、消防設(shè)施設(shè)備防寒保暖情況；夏季重點(diǎn)檢查電氣設(shè)備、消防水源等情況。4.專(zhuān)項(xiàng)檢查：針對(duì)消防安全重點(diǎn)部位、重大活動(dòng)等，組織開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)消防安全檢查，確保消防安全。（三）隱患排查治理1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即進(jìn)行整改。能夠立即整改的，要當(dāng)場(chǎng)整改；不能立即整改的，要制定整改計(jì)劃，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限，確保整改到位。2.對(duì)于重大火災(zāi)隱患，公司應(yīng)成立專(zhuān)門(mén)的整改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定詳細(xì)的整改方案，落實(shí)整改資金，限期整改到位。整改期間，應(yīng)采取有效的防范措施，確保消防安全。3.對(duì)火災(zāi)隱患的整改情況要進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。對(duì)因整改不力導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生的，要依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。五、用火用電用氣安全管理（一）用火安全管理1.禁止在商品房?jī)?nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火。確需動(dòng)火作業(yè)的，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)火。2.動(dòng)火作業(yè)前，應(yīng)清除作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)囊兹肌⒖扇嘉?，配備滅火器材和滅火設(shè)施，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。3.動(dòng)火作業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的動(dòng)火作業(yè)資格，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，確保動(dòng)火安全。4.動(dòng)火作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)無(wú)火災(zāi)隱患后方可離開(kāi)。（二）用電安全管理1.商品房?jī)?nèi)的電氣線路應(yīng)規(guī)范敷設(shè)，不得私拉亂接電線，不得使用不合格的電氣設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)電氣線路和設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.業(yè)主應(yīng)合理使用電器設(shè)備，不得超負(fù)荷用電，不得長(zhǎng)時(shí)間使用大功率電器。4.對(duì)老化、破損的電氣線路和設(shè)備應(yīng)及時(shí)更換，確保用電安全。（三）用氣安全管理1.使用燃?xì)獾纳唐贩浚瑧?yīng)安裝合格的燃?xì)庑孤﹫?bào)警器和緊急切斷閥。2.業(yè)主應(yīng)正確使用燃?xì)庠O(shè)備，定期檢查燃?xì)夤艿?、閥門(mén)等設(shè)施，發(fā)現(xiàn)泄漏等問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。3.不得在燃?xì)夤艿郎蠎覓煳锲?，不得擅自改?dòng)燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。4.物業(yè)服務(wù)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行檢查，協(xié)助燃?xì)夤?yīng)單位做好燃?xì)獍踩芾砉ぷ鳌Ａ?、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.公司應(yīng)通過(guò)多種形式，向業(yè)主宣傳消防安全知識(shí)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。宣傳內(nèi)容包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、逃生自救等方面。2.在商品房小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄、張貼消防安全標(biāo)語(yǔ)、發(fā)放消防安全宣傳資料等，定期更新宣傳內(nèi)容。3.利用小區(qū)廣播、電視、微信公眾號(hào)等媒體平臺(tái)，定期推送消防安全知識(shí)和提示信息。（二）培訓(xùn)1.對(duì)公司員工，應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防安全法律法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備操作、火災(zāi)應(yīng)急處置等方面。新員工入職時(shí)，應(yīng)進(jìn)行消防安全入職培訓(xùn)。2.對(duì)物業(yè)服務(wù)人員，應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的消防安全培訓(xùn)，使其熟悉物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備分布、性能和操作規(guī)程，掌握火災(zāi)應(yīng)急處置技能。3.可邀請(qǐng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)公司員工和業(yè)主進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高培訓(xùn)的專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性。4.定期組織消防安全演練，檢驗(yàn)和提高員工和業(yè)主的應(yīng)急處置能力。演練后，應(yīng)對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)，針對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。七、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.公司應(yīng)根據(jù)本單位實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急疏散、初期火災(zāi)撲救、安全防護(hù)救護(hù)等內(nèi)容。2.在預(yù)案中應(yīng)明確各部門(mén)、各崗位人員在火災(zāi)事故中的職責(zé)，確保應(yīng)急處置工作有序進(jìn)行。3.預(yù)案應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行