PAGE小區(qū)儲藏間裝修制度規(guī)范一、總則（一）目的為了加強(qiáng)小區(qū)儲藏間裝修管理，保障小區(qū)整體安全、美觀和正常使用功能，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有儲藏間的裝修活動，包括業(yè)主自用儲藏間以及物業(yè)代管的公共儲藏間。（三）基本原則1.遵守法律法規(guī)原則：裝修活動必須嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。2.安全第一原則：確保裝修過程中不影響儲藏間及小區(qū)整體結(jié)構(gòu)安全，不增加消防安全隱患。3.統(tǒng)一規(guī)劃原則：裝修應(yīng)符合小區(qū)整體規(guī)劃和設(shè)計要求，保持外觀協(xié)調(diào)一致。4.文明施工原則：施工過程中應(yīng)盡量減少對其他業(yè)主的干擾，保持施工現(xiàn)場整潔。二、裝修申請與審批（一）申請流程1.業(yè)主或使用人需提前向物業(yè)服務(wù)中心提交《小區(qū)儲藏間裝修申請表》，申請表應(yīng)詳細(xì)填寫儲藏間位置、面積、裝修用途、裝修內(nèi)容、預(yù)計開工日期、預(yù)計竣工日期等信息。2.同時，應(yīng)附上裝修設(shè)計圖紙（包括平面圖、立面圖、電路圖等），設(shè)計圖紙需加蓋具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位公章或設(shè)計師簽字。（二）審批標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)中心收到申請后，將在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括申請資料是否齊全、裝修設(shè)計是否符合安全規(guī)范和小區(qū)整體規(guī)劃要求等。2.對于符合初審要求的申請，物業(yè)服務(wù)中心將組織工程技術(shù)人員、安全管理人員等進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確認(rèn)儲藏間現(xiàn)狀及裝修方案對周邊環(huán)境和其他設(shè)施的影響。3.經(jīng)現(xiàn)場勘查無異議后，提交小區(qū)裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行最終審批。審批通過后，物業(yè)服務(wù)中心將向申請人發(fā)放《小區(qū)儲藏間裝修許可證》。（三）不予批準(zhǔn)的情形1.裝修設(shè)計方案不符合安全規(guī)范，可能影響儲藏間結(jié)構(gòu)安全或存在消防安全隱患的。2.裝修內(nèi)容違反小區(qū)整體規(guī)劃和設(shè)計要求，影響小區(qū)美觀或其他業(yè)主正常使用的。3.申請人未按規(guī)定提交完整申請資料的。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并將施工單位及施工人員信息報物業(yè)服務(wù)中心備案。備案信息包括單位名稱、資質(zhì)等級、營業(yè)執(zhí)照號碼、施工人員姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.施工人員應(yīng)佩戴物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一發(fā)放的出入證，憑證進(jìn)出小區(qū)。出入證應(yīng)注明施工人員姓名、所屬施工單位、有效期等信息。3.物業(yè)服務(wù)中心將對施工人員進(jìn)行定期安全教育培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括小區(qū)安全規(guī)定、裝修施工安全注意事項等。未經(jīng)培訓(xùn)或培訓(xùn)不合格的施工人員不得進(jìn)入小區(qū)施工。（二）施工時間管理1.正常工作日施工時間為[具體時間段]，節(jié)假日及夜間（[具體時間范圍]）禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等嚴(yán)重擾民的施工作業(yè)。2.因特殊情況確需在節(jié)假日或夜間施工的，施工單位應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會及相關(guān)部門批準(zhǔn)，并公告全體業(yè)主后方可施工。3.施工單位應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，盡量減少施工對業(yè)主生活的影響。在施工過程中，如因施工噪聲、粉塵等問題引起業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令施工單位立即整改，情節(jié)嚴(yán)重的將暫停其施工。（三）施工現(xiàn)場管理1.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。2.施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，施工垃圾應(yīng)及時清理，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄。施工單位應(yīng)自行配備垃圾清運(yùn)設(shè)備，定期將垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理場所。3.嚴(yán)禁在儲藏間內(nèi)使用明火進(jìn)行焊接、切割等作業(yè)。如需進(jìn)行電氣焊等動火作業(yè)，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申請辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.施工用水、用電應(yīng)規(guī)范操作，不得私拉亂接電線、水管，不得擅自改動儲藏間內(nèi)的原有水電線路和設(shè)施。如需改動，應(yīng)提前報物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，并由專業(yè)人員進(jìn)行施工。四、裝修質(zhì)量與驗收管理（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.裝修工程應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對人體有害的材料。裝修材料的品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)與裝修設(shè)計方案一致，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。（二）驗收流程1.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)自行組織預(yù)驗收。預(yù)驗收合格后，向物業(yè)服務(wù)中心提交《小區(qū)儲藏間裝修工程竣工驗收申請表》及相關(guān)竣工資料，竣工資料包括裝修工程竣工圖、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等。2.物業(yè)服務(wù)中心收到申請后，將組織工程技術(shù)人員、業(yè)主代表等進(jìn)行現(xiàn)場驗收。驗收內(nèi)容包括裝修工程質(zhì)量、安全設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等方面。3.對于驗收合格的裝修工程，物業(yè)服務(wù)中心將出具《小區(qū)儲藏間裝修工程竣工驗收合格證明》。對于驗收不合格的裝修工程，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令施工單位限期整改，整改合格后重新申請驗收。（三）保修責(zé)任1.裝修工程保修期為自竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，施工單位應(yīng)對裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，承擔(dān)保修義務(wù)。2.業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)裝修工程存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)中心反映。物業(yè)服務(wù)中心將通知施工單位進(jìn)行維修，施工單位應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員上門維修。3.保修期滿后，業(yè)主如需對裝修工程進(jìn)行維修或改造，應(yīng)按照本制度規(guī)范重新辦理申請審批手續(xù)。五、裝修費(fèi)用管理（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.業(yè)主或使用人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米，垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/間。2.裝修過程中如需使用小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行材料堆放、設(shè)備停放等，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定繳納場地占用費(fèi)，場地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/天。（二）費(fèi)用退還1.裝修工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)中心將在[X]個工作日內(nèi)退還裝修保證金。如在裝修過程中存在違反本制度規(guī)范的行為，物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)實際情況扣除相應(yīng)的保證金作為整改費(fèi)用。2.垃圾清運(yùn)費(fèi)在裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心核實垃圾清理情況后，多退少補(bǔ)。六、違約責(zé)任（一）業(yè)主或使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按本制度規(guī)范辦理裝修申請審批手續(xù)擅自裝修的，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令其停止裝修，并按照裝修保證金的[X]%收取違約金。2.業(yè)主或使用人在裝修過程中違反施工時間管理規(guī)定、施工現(xiàn)場管理規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令其立即整改，并每次處以[X]元的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停其裝修直至整改合格。3.業(yè)主或使用人未按照裝修設(shè)計方案進(jìn)行裝修，擅自改變儲藏間用途、結(jié)構(gòu)或外觀的，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令其恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按本制度規(guī)范辦理施工備案手續(xù)擅自施工的，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令其停止施工，并按照裝修保證金的[X]%收取違約金。2.施工單位在施工過程中違反施工人員管理規(guī)定、施工時間管理規(guī)定、施工現(xiàn)場管理規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令其立即整改，并每次處以[X]元的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，將取消其在小區(qū)內(nèi)的施工資格，并要求其賠償由此給業(yè)主或小區(qū)造成的損失。3.施工單位未按照裝修設(shè)計方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致裝修工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改