PAGE幕墻保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)化制度規(guī)范一、總則（一）目的為確保公司幕墻系統(tǒng)的安全、美觀與正常運行，延長幕墻使用壽命，特制定本標(biāo)準(zhǔn)化制度規(guī)范，以指導(dǎo)和規(guī)范幕墻保養(yǎng)工作，保障公司資產(chǎn)安全，提升公司整體形象。（二）適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有幕墻設(shè)施，包括但不限于玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等各類幕墻結(jié)構(gòu)。（三）引用標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)1.法律法規(guī)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《民用建筑節(jié)能條例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻》GB/T21086《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（四）職責(zé)分工1.管理部門公司工程部負責(zé)幕墻保養(yǎng)工作的整體規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)與監(jiān)督管理。制定年度保養(yǎng)計劃，審核保養(yǎng)方案，調(diào)配保養(yǎng)資源，對保養(yǎng)工作進行定期檢查與評估。2.保養(yǎng)實施單位負責(zé)按照本制度規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，具體實施幕墻的日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)和專項保養(yǎng)工作。配備專業(yè)的保養(yǎng)人員，確保保養(yǎng)工作具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資質(zhì)。建立保養(yǎng)工作記錄檔案，及時反饋保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況。3.其他部門公司其他部門應(yīng)配合幕墻保養(yǎng)工作，在各自職責(zé)范圍內(nèi)提供必要的支持與協(xié)助。如發(fā)現(xiàn)幕墻存在異常情況，應(yīng)及時通知工程部，不得擅自處理。二、保養(yǎng)計劃與方案（一）保養(yǎng)計劃制定1.年度保養(yǎng)計劃工程部應(yīng)于每年年底前，根據(jù)幕墻的使用年限、運行狀況、歷史維修記錄等因素，制定下一年度的幕墻保養(yǎng)計劃。年度保養(yǎng)計劃應(yīng)明確保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)責(zé)任人、預(yù)算安排等內(nèi)容。2.月度保養(yǎng)計劃保養(yǎng)實施單位應(yīng)根據(jù)年度保養(yǎng)計劃，結(jié)合實際情況，制定月度保養(yǎng)計劃。月度保養(yǎng)計劃應(yīng)詳細列出當(dāng)月具體的保養(yǎng)工作任務(wù)、時間安排、人員調(diào)配等，確保保養(yǎng)工作有序進行。（二）保養(yǎng)方案編制1.保養(yǎng)方案內(nèi)容針對不同類型、不同狀況的幕墻，應(yīng)編制詳細的保養(yǎng)方案。保養(yǎng)方案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：幕墻基本情況介紹，如幕墻類型、面積、高度、結(jié)構(gòu)形式等。保養(yǎng)項目及技術(shù)要求，明確各項保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容、操作方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。保養(yǎng)安全措施，制定保養(yǎng)過程中的安全注意事項，確保保養(yǎng)人員的人身安全。保養(yǎng)材料與設(shè)備清單，列出保養(yǎng)所需的各類材料、工具、設(shè)備等。保養(yǎng)進度安排，合理規(guī)劃保養(yǎng)工作的時間節(jié)點，確保保養(yǎng)工作按時完成。2.保養(yǎng)方案審核保養(yǎng)方案編制完成后，應(yīng)提交工程部審核。工程部應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員對保養(yǎng)方案進行審核，確保方案的科學(xué)性、合理性和可行性。審核通過后的保養(yǎng)方案應(yīng)作為保養(yǎng)工作的指導(dǎo)文件，嚴格按照方案實施保養(yǎng)工作。三、日常保養(yǎng)（一）保養(yǎng)內(nèi)容1.外觀檢查每日對幕墻外觀進行巡查，檢查幕墻表面是否有裂縫、變形、松動、脫落等現(xiàn)象。觀察玻璃是否有破損、劃傷、變色等情況，金屬構(gòu)件是否有銹蝕、變形，石材是否有裂縫、掉角等問題。2.清潔維護定期對幕墻表面進行清潔，清除灰塵、污垢、雜物等。采用合適的清潔工具和清潔劑，避免對幕墻造成損傷。對于不同材質(zhì)的幕墻，應(yīng)選擇相應(yīng)的清潔方法，如玻璃幕墻可使用專用玻璃清潔劑，石材幕墻應(yīng)避免使用酸性較強的清潔劑。3.排水系統(tǒng)檢查檢查幕墻排水系統(tǒng)是否暢通，排水孔是否堵塞。及時清理排水系統(tǒng)中的雜物，確保排水順暢，防止雨水滲漏。（二）保養(yǎng)記錄1.記錄要求保養(yǎng)人員應(yīng)每日對日常保養(yǎng)工作進行記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)部位、保養(yǎng)內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。記錄應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，采用紙質(zhì)或電子文檔形式保存，便于查詢和追溯。2.記錄存檔保養(yǎng)記錄應(yīng)定期整理歸檔，保存期限不少于[X]年。四、定期保養(yǎng)（一）保養(yǎng)周期1.幕墻定期保養(yǎng)周期應(yīng)根據(jù)幕墻類型、使用環(huán)境、使用年限等因素確定一般情況下，玻璃幕墻每[X]年進行一次全面的定期保養(yǎng)，石材幕墻每[X]年進行一次定期保養(yǎng)，金屬幕墻每[X]年進行一次定期保養(yǎng)。對于使用環(huán)境惡劣、使用年限較長或出現(xiàn)過質(zhì)量問題的幕墻，應(yīng)適當(dāng)縮短保養(yǎng)周期。2.定期保養(yǎng)內(nèi)容結(jié)構(gòu)檢查檢查幕墻的框架結(jié)構(gòu)是否牢固，連接件是否松動，焊縫是否開裂。對幕墻的垂直度、平整度進行檢測，偏差應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。密封膠條檢查與更換檢查幕墻密封膠條是否老化、破損、脫落，密封性能是否良好。對于老化或破損嚴重的密封膠條，應(yīng)及時進行更換，確保幕墻的密封效果。五金配件檢查與維護檢查幕墻的開啟扇、門鎖、把手等五金配件是否正常工作，有無損壞、變形。對五金配件進行清潔、潤滑、緊固等維護工作，確保其靈活可靠。防雷接地檢測檢測幕墻的防雷接地系統(tǒng)是否完好，接地電阻是否符合規(guī)定值。對防雷接地系統(tǒng)進行維護和修復(fù)，確保幕墻的防雷安全。（三）保養(yǎng)報告1.報告編制定期保養(yǎng)工作完成后，保養(yǎng)實施單位應(yīng)編制保養(yǎng)報告。保養(yǎng)報告應(yīng)包括保養(yǎng)工作概況、保養(yǎng)項目完成情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果、幕墻現(xiàn)狀評估等內(nèi)容。保養(yǎng)報告應(yīng)附上相關(guān)檢測數(shù)據(jù)、照片等資料，以便直觀反映幕墻的保養(yǎng)情況。2.報告審核與存檔保養(yǎng)報告應(yīng)提交工程部審核。工程部審核通過后，將保養(yǎng)報告存檔保存，作為幕墻維護檔案的重要組成部分。五、專項保養(yǎng)（一）適用情況1.當(dāng)幕墻出現(xiàn)以下情況時，應(yīng)進行專項保養(yǎng)遭受自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、暴雨等）或外力撞擊后，幕墻出現(xiàn)損壞。幕墻使用功能發(fā)生改變，需要對幕墻進行相應(yīng)的改造或修復(fù)。發(fā)現(xiàn)幕墻存在嚴重質(zhì)量問題，需要進行專項整治。2.專項保養(yǎng)方案制定針對專項保養(yǎng)項目，應(yīng)制定專項保養(yǎng)方案。專項保養(yǎng)方案應(yīng)根據(jù)幕墻的具體損壞情況和修復(fù)要求，詳細制定保養(yǎng)措施、技術(shù)方案、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。專項保養(yǎng)方案應(yīng)組織相關(guān)專家進行論證，確保方案的科學(xué)性和可行性。（二）保養(yǎng)實施1.專項保養(yǎng)工作應(yīng)嚴格按照專項保養(yǎng)方案組織實施保養(yǎng)實施單位應(yīng)安排專業(yè)的施工隊伍進行施工，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗。在專項保養(yǎng)過程中，應(yīng)加強質(zhì)量控制和安全管理，確保保養(yǎng)工作質(zhì)量和施工安全。2.保養(yǎng)驗收專項保養(yǎng)工作完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括保養(yǎng)項目完成情況、質(zhì)量是否符合要求、安全措施是否落實等。驗收合格后，應(yīng)出具專項保養(yǎng)驗收報告。六、保養(yǎng)材料與設(shè)備管理（一）材料管理1.保養(yǎng)材料采購保養(yǎng)材料的采購應(yīng)根據(jù)保養(yǎng)計劃和方案要求，選擇質(zhì)量可靠、符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。采購部門應(yīng)與合格供應(yīng)商簽訂采購合同，明確材料的規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量要求、交貨時間等條款。2.材料驗收保養(yǎng)材料到貨后，應(yīng)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括材料的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量證明文件等。對驗收合格的材料，應(yīng)辦理入庫手續(xù)；對驗收不合格的材料，應(yīng)及時與供應(yīng)商協(xié)商處理。3.材料儲存與保管保養(yǎng)材料應(yīng)存放在干燥、通風(fēng)、安全的倉庫內(nèi)，按照材料的性質(zhì)和類別進行分類存放。對易受潮、易變質(zhì)的材料，應(yīng)采取防潮防雨措施；對易燃易爆材料，應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行儲存和保管。（二）設(shè)備管理1.保養(yǎng)設(shè)備配備根據(jù)幕墻保養(yǎng)工作需要，配備必要的保養(yǎng)設(shè)備，如清潔設(shè)備、檢測儀器、維修工具等。保養(yǎng)設(shè)備應(yīng)定期進行維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備性能良好，正常運行。2.設(shè)備使用與維護保養(yǎng)人員應(yīng)按照操作規(guī)程正確使用保養(yǎng)設(shè)備，不得違規(guī)操作。設(shè)備使用后，應(yīng)及時進行清潔、保養(yǎng)和維修，做好設(shè)備使用記錄。3.設(shè)備更新與報廢對于性能落后、無法滿足保養(yǎng)工作需要的設(shè)備，應(yīng)及時進行更新。對已損壞且無法修復(fù)或已達到報廢年限的設(shè)備，應(yīng)按照公司固定資產(chǎn)管理規(guī)定進行報廢處理。七、保養(yǎng)人員管理（一）人員資質(zhì)要求1.幕墻保養(yǎng)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能熟悉幕墻的結(jié)構(gòu)、性能和保養(yǎng)要求，掌握相關(guān)的施工工藝和操作規(guī)程。經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書，如幕墻安裝工、幕墻維修電工等。2.人員培訓(xùn)定期組織保養(yǎng)人員參加專業(yè)培訓(xùn)，不斷更新知識，提高業(yè)務(wù)水平。培訓(xùn)內(nèi)容包括幕墻新技術(shù)、新材料、新工藝、安全知識等方面。（二）人員考核1.建立保養(yǎng)人員考核制度定期對保養(yǎng)人員的工作表現(xiàn)、業(yè)務(wù)能力、工作質(zhì)量等進行考核?？己私Y(jié)果作為人員績效評定、薪酬調(diào)整和崗位晉升的依據(jù)。2.激勵機制對工作表現(xiàn)優(yōu)秀、保養(yǎng)工作質(zhì)量高的人員給予獎勵，激發(fā)保養(yǎng)人員的工作積極性和主動性。八、保養(yǎng)工作監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.工程部應(yīng)定期對幕墻保養(yǎng)工作進行監(jiān)督檢查檢查保養(yǎng)計劃的執(zhí)行情況，保養(yǎng)工作是否按照規(guī)定的周期、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行。通過查閱保養(yǎng)記錄、現(xiàn)場檢查等方式，對保養(yǎng)工作質(zhì)量進行評估。2.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時下達整改通知要求保養(yǎng)實施單位限期整改，整改完成后進行復(fù)查，確保問題得到徹底解決。（二）外部監(jiān)督1.委托具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)對幕墻進行定期檢測檢測內(nèi)容包括幕墻的結(jié)構(gòu)安全、防火性能、防雷性