攤位租賃合同本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：

出租方（以下簡稱“甲方”）：[甲方全稱]

承租方（以下簡稱“乙方”）：[乙方全稱]

鑒于甲方合法擁有位于[詳細(xì)地址]的[攤位名稱或編號]攤位，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租該攤位用于[具體用途，例如：商品銷售、餐飲服務(wù)等]。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方攤位事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條攤位基本情況

1.1甲方出租的攤位位于[詳細(xì)地址]，具體為[攤位名稱或編號]。

1.2攤位的面積約為[面積]平方米。

1.3攤位的結(jié)構(gòu)、裝修情況及附屬設(shè)施（如有）詳見本合同附件一《攤位附件清單》。該附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該攤位，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

第三條租金及支付方式

3.1攤位租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月。

3.2租金支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶：

銀行名稱：[銀行名稱]

賬戶名稱：[賬戶名稱]

賬號：[賬號]

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的____%向甲方支付滯納金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條攤位的交付與返還

4.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將符合約定條件的攤位交付給乙方使用。

4.2乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用攤位，并妥善保管攤位內(nèi)的設(shè)施及物品。乙方不得擅自改變攤位的結(jié)構(gòu)、布局或用途，不得損壞攤位及其附屬設(shè)施。

4.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將攤位及其附屬設(shè)施、物品返還給甲方。返還時(shí)，攤位及其附屬設(shè)施、物品應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，不得有損壞或缺失（自然損耗除外）。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對攤位的合理使用。

5.2甲方應(yīng)保證其對出租的攤位擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)。

5.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維持?jǐn)偽凰趨^(qū)域的公共設(shè)施（如水電、通訊等）的正常運(yùn)行，并確保乙方能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е鹿苍O(shè)施中斷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此造成的損失。

5.4甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有攤位的獨(dú)占使用權(quán)，不得將同一攤位出租給第三方或用于其他用途。

第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1乙方有權(quán)按照本合同約定在攤位內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，并享有攤位所帶來的收益。

6.2乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

6.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定，合法經(jīng)營，并維護(hù)良好的經(jīng)營秩序。

6.4乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)攤位內(nèi)的裝修、改造及日常維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如需使用公共設(shè)施（如水電），應(yīng)自行申請并支付相關(guān)費(fèi)用。

6.5乙方不得將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給第三方。如需委托他人經(jīng)營管理，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條費(fèi)用承擔(dān)

7.1租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)在攤位內(nèi)經(jīng)營所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等。

7.2除本合同另有約定外，甲方不承擔(dān)除租金以外的其他費(fèi)用。

第八條合同的變更、解除與終止

8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金達(dá)到____日以上的；

（2）擅自改變攤位結(jié)構(gòu)、布局或用途的；

（3）損壞攤位及其附屬設(shè)施，且未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)模?/p>

（4）將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給第三方的；

（5）利用攤位進(jìn)行違法經(jīng)營活動的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按約定交付攤位的；

（2）交付的攤位不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用的；

（3）擅自收回?cái)偽坏摹?/p>

8.4租賃期滿，本合同自然終止。

第九條違約責(zé)任

9.1任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

9.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

第十條爭議解決

10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[人民法院名稱]提起訴訟。

第十一條通知與送達(dá)

11.1雙方在本合同中載明的地址為正式聯(lián)系地址。任何一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前____日書面通知對方。

11.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號信或電子郵件等方式送達(dá)至上述地址。送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：____________

乙方（簽字）：____________

簽訂日期：____年____月____日

**一、所需附件列表**

根據(jù)合同內(nèi)容，特別是第四條“攤位的交付與返還”中的第4.2款以及第一條第1.3款，通常需要以下附件：

1.**《攤位附件清單》**:詳細(xì)列明攤位交付時(shí)包含的設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況等信息，作為交付的依據(jù)和返還時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

合同中明確及隱含的違約行為及其認(rèn)定如下：

1.**乙方違約行為：**

***逾期支付租金：**乙方未在每月約定日期前支付租金。認(rèn)定：根據(jù)第三條第3.3款，逾期一日即構(gòu)成違約，需支付滯納金；逾期超過約定天數(shù)（合同中未明確，需根據(jù)具體條款或當(dāng)?shù)貞T例，例如7天或15天），甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

***擅自改變攤位結(jié)構(gòu)、布局或用途：**乙方未經(jīng)甲方同意，對攤位進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、改變內(nèi)部布局或?qū)⑵溆糜诤贤s定之外的經(jīng)營活動。認(rèn)定：直接違反第六條第4.3款和第四條第4.2款，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。

***損壞攤位及其附屬設(shè)施（未及時(shí)修復(fù)或賠償）：**乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致攤位或甲方提供的附屬設(shè)施損壞，未能及時(shí)修復(fù)或足額賠償。認(rèn)定：違反第四條第4.2款和第六條第4.4款，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)甲方也可解除合同。

***轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借攤位：**乙方未經(jīng)甲方書面同意，將攤位整體或部分出租、出售或提供給第三方使用經(jīng)營。認(rèn)定：違反第六條第6.5款，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同，并可能追究乙方責(zé)任。

***利用攤位進(jìn)行違法經(jīng)營活動：**乙方在攤位內(nèi)從事法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營活動。認(rèn)定：違反第六條第6.3款，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)立即解除合同，并通知有關(guān)部門處理，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

***逾期返還攤位：**租賃期滿或合同解除后，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)返還攤位。認(rèn)定：違反第四條第4.3款，乙方應(yīng)繼續(xù)支付租金（或按約定承擔(dān)占用費(fèi)），并可能承擔(dān)逾期返還的違約責(zé)任。

***未按時(shí)支付其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用：**乙方未按約定支付水電費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等。認(rèn)定：根據(jù)第七條第7.1款，屬于乙方應(yīng)自行承擔(dān)且未及時(shí)支付的義務(wù)，可能影響其信用，嚴(yán)重時(shí)甲方可依據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)或合同約定解除合同。

2.**甲方違約行為：**

***未按約定交付攤位：**合同生效后，甲方未能按時(shí)將符合約定條件的攤位交付給乙方。認(rèn)定：違反第四條第4.1款，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)交付、賠償損失或解除合同。

***交付的攤位不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用：**交付的攤位在結(jié)構(gòu)、設(shè)施、安全等方面存在嚴(yán)重問題，導(dǎo)致乙方無法正常、安全地使用。認(rèn)定：違反第四條第4.1款和第八條第8.3款第（2）項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)、賠償或解除合同。

***擅自收回?cái)偽唬?*在合同有效期內(nèi)，甲方無合法理由單方面收回?cái)偽弧ＵJ(rèn)定：違反第四條第4.1款和第八條第8.3款第（3）項(xiàng)，屬于嚴(yán)重違約，甲方需承擔(dān)主要違約責(zé)任，賠償乙方損失，乙方有權(quán)解除合同。

***未能保證公共設(shè)施正常運(yùn)行：**甲方承諾負(fù)責(zé)維護(hù)的公共設(shè)施（水電等）因甲方原因長時(shí)間中斷，影響乙方使用。認(rèn)定：違反第五條第5.3款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**租賃合同(LízūHétong-LeaseAgreement):**指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.**出租方/甲方(ChūzūFāng/Jiǎfāng-Landlord):**指將攤位交付他人使用的合同一方。

3.**承租方/乙方(ChéngzūFāng/Yǐfāng-Tenant):**指承租攤位使用的合同一方。

4.**攤位(Tānwèi-Stall/Site):**指合同標(biāo)的物，即用于經(jīng)營活動的特定場所。

5.**租賃期限(ZūlìnQīxiàn-LeaseTerm):**指租賃合同效力的起止時(shí)間。

6.**租金(Zūjīn-Rent):**指承租方為使用攤位而支付給出租方的費(fèi)用。

7.**支付方式(ZhīfùFāngshì-PaymentMethod):**指支付租金及其他費(fèi)用的具體途徑（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

8.**滯納金(Zhìnàjīn-LateFee):**指因逾期支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

9.**不可抗力(BùkěKànglì-ForceMajeure):**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）。

10.**通知(Tōngzhī-Notice):**指合同一方按照約定向另一方發(fā)送的信息，用于告知或行使權(quán)利。

11.**送達(dá)(Sòngdǎo-ServiceofProcess/NoticeDelivery):**指通知按照法定或約定方式成功傳遞給收件人。

12.**補(bǔ)充協(xié)議(BǔchōngYìyuē-SupplementaryAgreement):**對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

13.**獨(dú)占使用權(quán)(DúzhànShǐyòngquán-ExclusiveUseRight):**指承租方在租賃期內(nèi)對攤位享有排他性的使用權(quán)利，出租方及第三方不得干涉。

14.**經(jīng)營(Jīngyíng-BusinessOperation):**指在攤位上進(jìn)行商品銷售、提供服務(wù)等活動。

15.**違約責(zé)任(WéiyuēZérèn-LiabilityforBreachofContract):**指合同一方違反約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，通常包括賠償損失、支付違約金等。

**四、合同實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**租金支付延遲：**乙方可能因資金周轉(zhuǎn)等問題延遲支付租金。

***注意事項(xiàng)：**甲方應(yīng)密切關(guān)注租金支付情況，及時(shí)溝通了解原因。

***解決辦法：**協(xié)商制定還款計(jì)劃；如多次發(fā)生或金額重大，可按合同約定收取滯納金，并考慮解除合同。

2.**攤位損壞/改造爭議：**乙方使用不當(dāng)造成損壞，或乙方想進(jìn)行超出約定的改造。

***注意事項(xiàng)：**甲方應(yīng)保留好交付時(shí)設(shè)施狀況的證據(jù)（如照片、視頻、附件清單）；明確改造權(quán)限和流程。

***解決辦法：**要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失；如乙方擅自改造，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償。

3.**轉(zhuǎn)租行為隱蔽：**乙方可能以“合作”、“委托經(jīng)營”等名義變相轉(zhuǎn)租。

***注意事項(xiàng)：**甲方應(yīng)加強(qiáng)管理，要求乙方提供相關(guān)經(jīng)營者的資質(zhì)證明；明確“合作”等名義下的權(quán)利義務(wù)。

***解決辦法：**一旦發(fā)現(xiàn)，立即要求乙方停止轉(zhuǎn)租行為，并按合同約定處理（如解除合同）。

4.**經(jīng)營用途變更：**乙方可能將攤位用于非合同約定的用途。

***注意事項(xiàng)：**甲方應(yīng)定期巡查攤位經(jīng)營情況。

***解決辦法：**立即制止，要求恢復(fù)原定用途；如乙方堅(jiān)持，可解除合同。

5.**公共設(shè)施故障：**水電等公共設(shè)施因第三方原因（如市政施工）導(dǎo)致中斷。

***注意事項(xiàng)：**及時(shí)與相關(guān)單位溝通，記錄故障及影響情況。

***解決辦法：**甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)修復(fù)，減少對乙方經(jīng)營的影響；根據(jù)合同約定（第五條第5.3款）要求賠償相應(yīng)損失。

6.**租賃期滿交接：**乙方可能留有物品或未恢復(fù)原狀。

***注意事項(xiàng)：**租賃期滿前，雙方應(yīng)就物品清點(diǎn)和狀態(tài)恢復(fù)進(jìn)行溝通。

***解決辦法：**協(xié)商制定物品搬離和清潔計(jì)劃；逾期未處理，按合同約定或當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)處理（可能產(chǎn)生占用費(fèi)或賠償責(zé)任）。

7.**不可抗力事件：**發(fā)生地震、洪水等導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃。

***注意事項(xiàng)：**雙方應(yīng)盡快確認(rèn)事件性質(zhì)和影響范圍，收集證明材料。

***解決辦法：**根據(jù)合同關(guān)于不可抗力的條款，協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可能涉及財(cái)產(chǎn)損失的分擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定）。

**五、合同適用的所有場景**

本《攤位租賃合同》適用于以下場景：

1.**商業(yè)街、步行街、市場內(nèi)的攤位租賃：**如服裝店、小吃店、手工藝品店等在商業(yè)街區(qū)或市場攤位的租賃。

2.**展覽館、展銷會臨時(shí)攤位租賃：**企業(yè)或個(gè)人為參加短期展覽活動而租賃臨時(shí)展示場地。

3.**購物中心、商場內(nèi)店鋪或檔口租賃：**租賃用于零售、餐飲或其他服務(wù)經(jīng)營的固定或半固定空間。

4.**集市、廟會等短期集會場所的攤位租賃：**在特定節(jié)日或集市期間臨時(shí)租賃用于售賣商品或提供服務(wù)的攤位。

5.**工業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的辦公或經(jīng)營場所租賃（非房屋）：**有時(shí)園區(qū)會提供帶有特定功能的工位或小型經(jīng)營區(qū)域（如共享辦公空間中的特定卡位、小型加工設(shè)備使用權(quán)等）。

6.**特定活動場地內(nèi)的區(qū)域租賃：**如演唱會、體育賽事等活動期間，租賃場地內(nèi)特定區(qū)域用于廣告展示、商品售賣等。

7.**租賃物為特定設(shè)備操作區(qū)域：**如租賃使用某大型設(shè)備所需的工作區(qū)域，而非設(shè)備本身。

總而言之，凡涉及一方將特定經(jīng)營性場所（攤位）在約定時(shí)間內(nèi)提供給另一方使用，并收取租金的民事活動，都可參考使用本合同的基本框架，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和細(xì)化。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

1.**場合：節(jié)日臨時(shí)攤位租賃（如圣誕市集、廟會攤位）**

***特點(diǎn)：**租賃期限極短（通常幾天到一兩周），經(jīng)營內(nèi)容可能有特定要求（如手工藝品、地方特產(chǎn)），人流密集，管理要求高。

***應(yīng)增加條款：**

***臨時(shí)經(jīng)營許可條款：**明確乙方需獲得當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門（如城管、市場監(jiān)管）的臨時(shí)經(jīng)營許可，甲方需協(xié)助提供必要信息或場地接入（如水電），若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或部分賠償。

***安全責(zé)任條款（強(qiáng)化）：**增加條款明確乙方在租賃期間對其攤位及人員的安全負(fù)全部責(zé)任，需符合消防安全、用電安全等要求，購買足額公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保障甲方及場地內(nèi)其他人員的安全。甲方需提供符合基本安全條件的場地。

***清潔與恢復(fù)條款（強(qiáng)化）：**明確乙方負(fù)責(zé)每日經(jīng)營結(jié)束后的清潔工作，租賃期滿后需將場地恢復(fù)原狀，包括地面清潔、裝飾物拆除等，達(dá)到甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

***人流疏導(dǎo)配合條款：**如場地人流量大，增加條款要求乙方配合甲方或場地方進(jìn)行人流疏導(dǎo)，遵守現(xiàn)場管理秩序。

2.**場合：創(chuàng)意園區(qū)共享空間/工位租賃**

***特點(diǎn)：**攤位/空間可能較小，提供共享設(shè)施（如會議室、茶水間、打印區(qū)），強(qiáng)調(diào)社群交流和資源共享，可能包含行政服務(wù)。

***應(yīng)增加條款：**

***共享設(shè)施使用規(guī)則條款：**詳細(xì)規(guī)定會議室、公共區(qū)域的使用時(shí)段、預(yù)定方式、清潔標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備使用規(guī)范及賠償規(guī)則。

***社群活動參與條款（可選）：**明確乙方是否有義務(wù)或權(quán)利參與園區(qū)組織的分享會、交流活動等。

***行政管理服務(wù)條款：**如甲方提供工商注冊咨詢、快遞收發(fā)等服務(wù)，需明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用（如有）及服務(wù)責(zé)任。

3.**場合：展覽會/活動臨時(shí)攤位租賃**

***特點(diǎn)：**目標(biāo)明確，即為特定展覽或活動提供展示平臺，通常有嚴(yán)格的搭建要求和時(shí)間限制，可能涉及展臺設(shè)計(jì)審批。

***應(yīng)增加條款：**

***展臺搭建與拆除條款：**明確搭建時(shí)間窗口、地點(diǎn)要求、設(shè)計(jì)規(guī)范（需提前提交甲方或主辦方審批）、材料安全標(biāo)準(zhǔn)、拆除時(shí)限及恢復(fù)場地要求。明確搭建、拆除的責(zé)任方和費(fèi)用承擔(dān)。

***用電用水申請與費(fèi)用條款：**明確展臺用電用水的申請流程、額度限制、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（可能高于普通商業(yè)用電）及違約責(zé)任。

***展品安全與保險(xiǎn)條款：**要求乙方對其展出的物品進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)展品在場地內(nèi)的保管責(zé)任（除非另有約定）。

4.**場合：長期合作型攤位租賃（如品牌入駐）**

***特點(diǎn)：**租賃期限較長（如3年以上），雙方可能建立更深度的合作關(guān)系，涉及品牌形象維護(hù)、人員培訓(xùn)等。

***應(yīng)增加條款：**

***品牌形象與宣傳條款：**明確乙方對其品牌形象、裝修風(fēng)格、廣告宣傳的自主權(quán)范圍，以及需符合甲方整體商場或園區(qū)形象的底線要求?？赡苌婕凹追絽f(xié)助推廣的條款。

***人員管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款：**如涉及甲方對乙方員工進(jìn)行培訓(xùn)、考核或提出服務(wù)規(guī)范要求。

***續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款：**明確在同等條件下，租賃期滿乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，以及行使優(yōu)先權(quán)的時(shí)間要求和履約條件。

***排他性條款（可選）：**如甲方同意給予乙方在一定區(qū)域或時(shí)間內(nèi)的獨(dú)家經(jīng)營權(quán)。

5.**場合：需要特殊資質(zhì)或許可的經(jīng)營活動租賃**

***特點(diǎn)：**攤位用于餐飲、食品加工、煙草專賣等需要特殊行業(yè)許可的經(jīng)營活動。

***應(yīng)增加條款：**

***特殊許可取得條款：**明確乙方必須在簽訂合同前已取得所有必需的營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)許可證，并將副本提交甲方備案。若甲方對此有特殊要求（如場地符合消防、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)），需增加甲方審核權(quán)及相應(yīng)責(zé)任。

***合規(guī)經(jīng)營保證條款（強(qiáng)化）：**增加條款要求乙方承諾遵守所有相關(guān)的行業(yè)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，接受相關(guān)部門的檢查，若因乙方違規(guī)經(jīng)營受到處罰或影響甲方聲譽(yù)，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

***油煙、排污處理?xiàng)l款：**如涉及餐飲，需明確油煙、廢水排放標(biāo)準(zhǔn)及處理設(shè)施要求，費(fèi)用承擔(dān)方。

**二、增加附件條款內(nèi)容**

1.**當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容：**

***附件：《第三方介入管理協(xié)議》或在本合同中增加“關(guān)于第三方介入的條款”**

***具體內(nèi)容示例：**

***介入情形說明：**明確第三方介入的具體情況，如乙方委托第三方代為經(jīng)營管理、乙方將攤位整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方等。

***第三方責(zé)權(quán)利界定：**

***權(quán)利：**第三方在授權(quán)范圍內(nèi)享有攤位的經(jīng)營使用權(quán)，并可能享有部分經(jīng)營收益。甲方（原出租方）通常不直接向第三方收取租金，但有權(quán)對乙方的授權(quán)行為進(jìn)行監(jiān)督。

***義務(wù)：**第三方需遵守本合同中關(guān)于乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)（如支付租金、維護(hù)設(shè)施、合法經(jīng)營、保持清潔等），對其經(jīng)營活動及行為負(fù)責(zé)。第三方不得再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借攤位。第三方需配合甲方及乙方的管理。

***款項(xiàng)（費(fèi)用）：**明確第三方可能需要向乙方支付的管理費(fèi)、分成等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。同時(shí)明確，甲方收取的原始租金及其他費(fèi)用（如水電費(fèi)）仍由乙方承擔(dān)，除非合同另有明確約定將部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給第三方。

***甲方對第三方的管理權(quán)：**保留甲方對實(shí)際使用攤位方（第三方）進(jìn)行管理和監(jiān)督的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)其違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任或采取其他措施。

***變更通知：**乙方如需引入第三方或變更第三方，應(yīng)提前通知甲方，并可能需要甲方書面同意。

2.**當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***增加條款：“甲方主導(dǎo)管理權(quán)條款”**

***具體內(nèi)容示例：**

***場地統(tǒng)一管理：**明確甲方對整個(gè)租賃區(qū)域擁有統(tǒng)一的管理權(quán)，負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行場地的管理規(guī)定、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等。

***信息發(fā)布權(quán)：**甲方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)布與場地運(yùn)營相關(guān)的通知、公告、廣告（非商業(yè)推廣性質(zhì)），費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但不得影響乙方正常經(jīng)營。

***設(shè)施維護(hù)主導(dǎo)權(quán)：**明確租賃區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施（非乙方攤位內(nèi)部設(shè)施）的日常維護(hù)和維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（除非因乙方使用不當(dāng)造成損壞）。甲方應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)施檢查，并通知乙方。

***活動策劃權(quán)（可選）：**甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，自行或組織第三方在租賃區(qū)域舉辦促銷活動、主題活動等，相關(guān)收益可按約定分配或減免部分租金。

***準(zhǔn)入審核權(quán)：**對于需要特殊資質(zhì)的經(jīng)營活動，增加甲方有權(quán)要求乙方提供資質(zhì)證明，并有權(quán)根據(jù)場地整體規(guī)劃和管理要求，對乙方的入駐進(jìn)行審核。

3.**當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***增加條款：“乙方自主經(jīng)營與推廣條款”**

***具體內(nèi)容示例：**

***經(jīng)營決策自主權(quán)：**明確除合同約定的限制外，乙方對其攤位的經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營時(shí)間、人員安排、營銷推廣等擁有完全自主權(quán)。

***裝修與改造主導(dǎo)權(quán)：**在不違反結(jié)構(gòu)安全和甲方的整體風(fēng)格要求下，乙方對其攤位內(nèi)部的裝修、裝飾擁有主導(dǎo)權(quán)，但需提前將設(shè)計(jì)方案提交甲方備案或?qū)徟ǜ鶕?jù)投入大小約定）。

***營銷推廣支持（可選）：**如甲方愿意提供支持，可增加條款，明確甲方應(yīng)提供的推廣資源（如在其平臺發(fā)布乙方信息、參與統(tǒng)一促銷活動等）及乙方的配合義務(wù)，并可約定相應(yīng)的費(fèi)用分擔(dān)或租金優(yōu)惠。

***數(shù)據(jù)/客流信息共享（可選）：**如乙方同意，可增加條款，允許甲方在保護(hù)商業(yè)秘密的前提下，使用乙方提供的非敏感客流或銷售數(shù)據(jù)用于區(qū)域整體運(yùn)營分析或向其他