2026年醫(yī)藥倉庫租賃服務協(xié)議鑒于甲方擁有位于[具體地址]的醫(yī)藥倉庫（以下簡稱“倉庫”），乙方需租賃該倉庫用于存儲醫(yī)藥產(chǎn)品，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1甲方同意出租位于[具體地址]的倉庫（以下簡稱“倉庫”）給乙方使用。倉庫具體地址為：[詳細地址]，總占地面積[具體數(shù)字]平方米，可使用庫內(nèi)面積[具體數(shù)字]平方米，包含[具體描述，如X個庫區(qū)、X個辦公室、X個裝卸平臺等]。1.2倉庫主體結構穩(wěn)固，層高[具體數(shù)字]米，地面為[具體描述，如環(huán)氧地坪]。1.3倉庫設施設備包括但不限于：（1）溫濕度控制系統(tǒng)：具備[具體描述，如中央空調(diào)、恒溫恒濕機組]等設施，能夠維持庫內(nèi)溫度在[具體范圍]℃之間，濕度在[具體范圍]%以內(nèi)，并配備自動監(jiān)控和報警系統(tǒng)；（2）通風換氣系統(tǒng)：配備[具體描述，如新風系統(tǒng)、排風扇]等，確保空氣流通；（3）消防系統(tǒng)：安裝有[具體描述，如自動噴淋系統(tǒng)、煙感報警器、干粉滅火器、消防栓]等符合國家消防標準的設施；（4）安防系統(tǒng)：配備[具體描述，如監(jiān)控攝像頭（全天候覆蓋主要通道及存儲區(qū)域）、門禁控制系統(tǒng)、紅外線周界報警系統(tǒng)]等；（5）照明系統(tǒng)：庫內(nèi)及公共區(qū)域配備[具體描述，如LED防爆燈]等照明設備，確保亮度充足；（6）水電供應：提供符合標準的商業(yè)用電和市政供水，電容量為[具體數(shù)字]千瓦，水壓為[具體描述]。第二條租賃期限2.1租賃期限自2026年[具體月份][具體日期]起至2027年[具體月份][具體日期]止，共計[具體年數(shù)]年。2.2租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[具體月數(shù)]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。續(xù)租的具體條款由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準：倉庫年租金為人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。租金包含[或不包含，如：物業(yè)管理費、水電費等，請明確]。3.2支付方式：租金按[年/季/月]支付。首期租金于本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。賬戶名稱：[甲方賬戶名]開戶銀行：[甲方開戶行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.3甲方應在收到每期租金后向乙方開具等額發(fā)票。3.4本協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）作為履約保證金。租賃期滿或合同依法解除后，在乙方無任何違約行為，且已結清所有應付款項的前提下，甲方應在乙方交還倉庫后[具體天數(shù)]日內(nèi)無息退還該保證金。若保證金不足以彌補乙方造成的損失，甲方有權向乙方進一步追償。第四條租賃期間的維護責任4.1甲方責任：（1）甲方應確保在租賃期初向乙方交付的倉庫及其附屬設施設備符合本協(xié)議第一條約定的標準和功能要求。（2）甲方負責對倉庫主體結構、公共區(qū)域的照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（指公共區(qū)域部分）、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等公共設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和定期檢修，確保其正常運行，相關費用由甲方承擔。（3）對于乙方使用不當或人為損壞的設施設備，甲方不承擔維修責任，修復費用由乙方承擔。（4）甲方應保障倉庫的水電供應穩(wěn)定。如因甲方原因?qū)е滤娭袛?，影響乙方正常使用，甲方應承擔相應責任并盡快恢復。（5）甲方有義務協(xié)助乙方處理因設施設備故障引發(fā)的緊急情況。4.2乙方責任：（1）乙方應嚴格按照本協(xié)議約定及醫(yī)藥行業(yè)相關法規(guī)（如GSP）的要求使用倉庫，不得存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性等危險品，不得存放與醫(yī)藥產(chǎn)品無關的物品，確保存儲的醫(yī)藥產(chǎn)品符合國家相關質(zhì)量管理規(guī)范。（2）乙方負責租賃區(qū)域內(nèi)的日常清潔、整理和保持，確保環(huán)境符合醫(yī)藥存儲要求。（3）乙方自行安裝、使用的任何設備（如貨架、托盤、溫濕度監(jiān)控設備等）必須符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，并負責其日常維護、保養(yǎng)和檢修。因乙方自行設備問題導致倉庫環(huán)境（如溫濕度）異?；蛟O施損壞的，責任由乙方承擔。（4）乙方應愛護并合理使用倉庫及其附屬設施設備，不得擅自對倉庫結構進行改造、拆除或設置影響主體結構安全的障礙物。如確需改變用途或進行可能影響結構的改造，必須事先征得甲方書面同意，并承擔相應的改造費用。（5）乙方負責租賃區(qū)域內(nèi)的用電安全，如需增加用電容量，須事先征得甲方同意并承擔相關費用。（6）乙方應負責對租賃區(qū)域內(nèi)的溫濕度進行實時監(jiān)控和記錄，確保監(jiān)控設備的正常運行和數(shù)據(jù)的準確性。如發(fā)現(xiàn)溫濕度異常，應立即采取整改措施，并及時通知甲方。因乙方未按要求監(jiān)控、記錄或未及時處理異常而造成損失的，責任由乙方承擔。（7）乙方應遵守甲方的各項場地方案管理規(guī)定，包括但不限于人員、車輛進出管理、裝卸作業(yè)規(guī)范、消防安全規(guī)定等。第五條倉庫使用與管理5.1乙方人員進入倉庫區(qū)域應接受甲方的登記管理，并遵守倉庫的安全管理規(guī)定。5.2貨物搬運應使用符合倉庫安全要求的工具和設備，注意輕拿輕放，避免損壞倉庫設施。因乙方搬運不當造成的設施損壞，由乙方負責維修或賠償。5.3倉庫區(qū)域的門禁系統(tǒng)由乙方負責管理，確保授權人員才能進入。乙方應妥善保管門禁卡及相關密碼。5.4乙方應確保其存儲的醫(yī)藥產(chǎn)品在裝卸、搬運過程中不受污染或損壞。第六條安全責任與保險6.1甲乙雙方均應遵守國家及地方的消防安全、治安防范等法律法規(guī)，確保倉庫安全。6.2甲方應保證消防設施設備的完好有效，并承擔因設施本身問題導致的安全責任。6.3乙方應負責其租賃區(qū)域內(nèi)的安全管理，并承擔因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守熑巍?.4甲方應提供其投保的財產(chǎn)保險憑證復印件給乙方，保險范圍應涵蓋倉庫主體結構及公共設施設備。如保險不足以彌補損失，甲方應在保險賠付范圍內(nèi)承擔相應責任。6.5乙方必須自行購買貨物保險，保險金額應足以覆蓋其存放在倉庫內(nèi)的所有醫(yī)藥產(chǎn)品的實際價值。乙方應將保險單副本提交給甲方備案。如因乙方貨物本身原因或乙方管理責任導致貨物損失，由乙方依據(jù)保險合同處理，甲方不承擔賠償責任。6.6因不可抗力或其他非任何一方過錯造成的安全事故，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的倉庫部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方使用。7.2如乙方確需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議的任何約定。轉(zhuǎn)租后的受轉(zhuǎn)租人應遵守本協(xié)議的各項條款，并直接對甲方負責。第八條合同的變更、解除與終止8.1本協(xié)議的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方拖欠租金或其他應付費用累計達到[具體金額]元或超過[具體月數(shù)]個月的；（3）乙方存放違禁品、危險品或違反GSP等規(guī)范，造成嚴重后果或被監(jiān)管部門處罰的；（4）乙方擅自改變倉庫結構或用途，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；（5）因乙方原因發(fā)生重大安全事故，造成嚴重后果或影響倉庫正常使用的；（6）甲方未能按時交付符合約定標準的倉庫，經(jīng)乙方催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未交付的；（7）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。8.3租賃期滿，本協(xié)議自動終止。乙方應在協(xié)議終止后[具體天數(shù)]日內(nèi)將倉庫完好交還甲方。乙方應在交還前結清所有應付費用。8.4無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議終止或解除，乙方均應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。甲方有權從乙方保證金中直接扣除相應損失，不足部分有權向乙方進一步追償。保證金不足以彌補損失的，乙方應在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)補足差額。第九條違約責任9.1乙方未能按時足額支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。9.2因乙方違反本協(xié)議第四條、第五條、第六條（關于乙方責任部分）約定，造成倉庫設施設備損壞、環(huán)境污染、安全事故或醫(yī)藥產(chǎn)品損失的，乙方應負責修復、賠償或承擔相應責任。9.3甲方未能履行本協(xié)議第四條、第一條約定的義務，導致乙方無法正常使用倉庫或造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。9.4任何一方違反保密條款約定，泄露對方商業(yè)秘密給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律法規(guī)變更等。10.2任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十一條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[具體法院名稱，如：倉庫所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。第十二條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。第十三條通知雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。按本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知，視為有效送達。第十四條其他14.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有