2026年房地產(chǎn)強制拍賣合同本合同由以下各方于______年______月______日在中國______省______市______簽訂：甲方（委托人/賣方）：______，住所地：______，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：______乙方（拍賣人）：______，住所地：______，法定代表人：______，拍賣師執(zhí)業(yè)證號：______丙方（買受人）：______，住所地：______，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：______鑒于甲方因______（如：債權(quán)債務(wù)糾紛）需將其合法擁有的位于中國______省______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室（以下簡稱“標的物”）進行強制拍賣處置。依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及______（如：法院生效判決書/仲裁裁決書）______（文號：______）之規(guī)定，甲方委托乙方依法對該標的物進行公開拍賣，丙方作為競買人參與競拍并競得標的物。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條標的物信息1.1標的物基本情況：標的物為建筑面積約______平方米的住宅房屋，結(jié)構(gòu)類型為______，戶型為______室______廳______衛(wèi)，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.2標的物權(quán)屬狀況：標的物現(xiàn)登記在甲方名下，權(quán)證號：______。截至本合同簽訂之日，標的物已被______（如：XX人民法院）查封，查封期限至______年______月______日止（或：查封狀態(tài)持續(xù)存在）。拍賣成交后，原查封狀態(tài)依法解除，標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。1.3標的物展示與資料查閱：乙方已于______年______月______日至______年______月______日提供標的物現(xiàn)場展示，丙方已查閱相關(guān)資料。標的物現(xiàn)狀詳見乙方提供的《拍賣公告》及現(xiàn)場展示情況，甲方已知悉并同意以標的物現(xiàn)狀進行拍賣。第二條拍賣程序與規(guī)則2.1拍賣方式：本次拍賣采用______（如：增價）拍賣方式。2.2拍賣時間與地點：拍賣會于______年______月______日______時______分在______（線上平臺名稱/線下地址）舉行。2.3競買人資格：競買人須是依法設(shè)立或完全民事行為能力的自然人或法人，并具備良好的商業(yè)信譽，無違反法律法規(guī)及拍賣紀律的行為。2.4報名與保證金：丙方作為競買人，已按要求在______年______月______日前向乙方繳納競買保證金人民幣______元（大寫：______元整），并將競買文件提交至乙方。該保證金已由乙方收取并妥善保管。2.5競價規(guī)則：拍賣以人民幣______元（大寫：______元整）為起拍價，增價幅度為______元/次，競買人應(yīng)依次遞增出價。拍賣師根據(jù)競價情況決定是否落槌成交。2.6成交確認：標的物以最高出價且不低于保留價的方式成交。拍賣師落槌并宣布成交后，本次拍賣活動即告完成，甲、丙雙方即構(gòu)成買賣合同關(guān)系。第三條成交與價款支付3.1拍賣結(jié)果：丙方以人民幣______元（大寫：______元整）的價格競得標的物，該價格已包含標的物的全部權(quán)利、義務(wù)及現(xiàn)狀。3.2成交確認書簽署：本合同生效后，丙方應(yīng)在______日內(nèi)與乙方簽署《拍賣成交確認書》。3.3余款支付：丙方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，將拍賣余款人民幣______元（大寫：______元整）支付至乙方指定賬戶：賬戶名稱：______開戶銀行：______銀行賬號：______支付用途：標的物拍賣余款。3.4價款支付違約責任：若丙方未按本合同約定按時足額支付拍賣余款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)取消其競得資格，已繳納的保證金不予退還，并保留向丙方追究其他損失的權(quán)利。第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1交付：甲方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，配合丙方辦理標的物的實際交付手續(xù)，將標的物交付給丙方使用。交付時，標的物的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙等按現(xiàn)狀移交，相關(guān)費用由______方承擔。4.2過戶：買受人丙方負責辦理標的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自本合同生效之日起______日內(nèi)，丙方應(yīng)提供辦理過戶所需全部資料，并承擔辦理過戶登記所產(chǎn)生的全部稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費等，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定）。乙方應(yīng)積極協(xié)助丙方辦理過戶手續(xù)，但不保證一定能辦理成功。4.3過戶違約責任：若因丙方原因?qū)е掠馄谖茨苻k理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳過戶稅費總額的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，已支付的全部價款（含保證金）不予退還，并保留向丙方追究其他損失的權(quán)利。第五條傭金與費用5.1拍賣傭金：乙方因提供拍賣服務(wù)向甲方收取傭金，傭金總額為拍賣成交價（人民幣______元）的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。甲方應(yīng)在支付拍賣余款時，一并支付該部分傭金。5.2其他費用：與本次拍賣活動相關(guān)的其他費用，如評估費（如已收?。?、公告費、差旅費等，由______方承擔。第六條競買人保證與承諾6.1丙方保證其具備完全民事行為能力，已仔細閱讀并完全理解本合同所有條款，知悉標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿參與競拍。6.2丙方保證其提供的競買文件及個人信息真實、準確、完整，并愿意承擔因信息不實或虛假帶來的所有法律責任。6.3丙方保證其參與競拍及最終成交是出自自身真實意愿，并已充分考慮本次交易的風險。第七條優(yōu)先購買權(quán)7.1甲方確認，除甲方本人外，尚有______（如：其他債權(quán)人）對標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。7.2如優(yōu)先購買權(quán)人在本合同生效后______日內(nèi)（自知道或應(yīng)當知道優(yōu)先購買權(quán)行使期限之日起計算，但最短不少于______日）書面通知乙方表示愿意以拍賣成交價購買標的物，則甲方應(yīng)優(yōu)先出售給該優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，本合同繼續(xù)履行。第八條違約責任（除前述已約定外）8.1若甲方違反本合同約定，未能按時配合交付標的物或辦理注銷查封手續(xù)（如拍賣程序要求），每逾期一日，應(yīng)按拍賣成交價總額的______%向丙方支付違約金，逾期超過______日的，丙方有權(quán)解除合同，甲方已收取的價款（含保證金）不予退還，并賠償丙方因此遭受的損失。8.2若乙方違反本合同約定，未能按拍賣公告或本合同約定履行其職責（如提供虛假信息、未能協(xié)助辦理過戶等），給甲、丙任何一方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第九條不可抗力9.1因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他12.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份，______（如：法院/登記機構(gòu)）存檔______份，具有同等法律效力。12.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方