寫字樓委托出租管理服務(wù)合同協(xié)議2025年第一條定義本合同所稱“委托方”是指擁有或合法租賃本合同項(xiàng)下寫字樓物業(yè)權(quán)利，并委托“受托方”提供出租管理服務(wù)的出租方。本合同所稱“受托方”是指接受委托方委托，按照本合同約定提供寫字樓出租管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。本合同所稱“寫字樓物業(yè)”是指位于[填寫詳細(xì)地址]，建筑面積[填寫具體面積]平方米的[填寫物業(yè)性質(zhì)，如：寫字樓、辦公樓層等]，其產(chǎn)權(quán)證明/租賃權(quán)利證明文件為：[填寫文件名稱及編號(hào)]。第二條委托事項(xiàng)委托方委托受托方對(duì)上述寫字樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）進(jìn)行出租及日常管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容與范圍包括但不限于：2.1租賃咨詢與市場(chǎng)推廣：根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和市場(chǎng)狀況，為物業(yè)出租提供專業(yè)建議；制定并執(zhí)行市場(chǎng)推廣方案，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、媒體廣告、舉辦看房活動(dòng)等，以招徠潛在租戶。2.2租戶篩選與談判：接待潛在租戶，介紹物業(yè)情況；根據(jù)委托方要求，對(duì)租戶的資信、資質(zhì)、租賃用途等進(jìn)行初步篩選；代表委托方與符合條件的租戶進(jìn)行租賃條件談判。2.3租賃合同簽訂：協(xié)助或代表委托方與租戶簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.4收租與費(fèi)用管理：負(fù)責(zé)向租戶收取租金及根據(jù)租賃合同約定應(yīng)由租戶承擔(dān)的物業(yè)使用費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；建立租金和費(fèi)用的收取、記錄、核對(duì)流程；定期向委托方提供詳細(xì)的費(fèi)用收支報(bào)告。2.5日常物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等日常維護(hù)工作，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)非結(jié)構(gòu)性、非大規(guī)模的維修工作，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；及時(shí)響應(yīng)并處理租戶在租賃期間提出的合理服務(wù)請(qǐng)求。2.6租戶關(guān)系維護(hù)：負(fù)責(zé)與租戶保持良好溝通，處理租戶的日常咨詢和投訴，協(xié)調(diào)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。2.7續(xù)租與空置期管理：在租約到期前，主動(dòng)與租戶協(xié)商續(xù)租事宜；在物業(yè)出現(xiàn)空置時(shí)，采取有效措施盡快重新出租，減少空置期。2.8信息報(bào)告：定期向委托方提交管理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)行情分析、租賃活動(dòng)進(jìn)展、租戶情況、物業(yè)運(yùn)行狀況、費(fèi)用收支明細(xì)等。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利：a)有權(quán)對(duì)受托方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求其按照本合同約定提供服務(wù)；b)有權(quán)審閱受托方提交的管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告，了解物業(yè)出租管理情況；c)有權(quán)要求受托方按照合同約定及時(shí)、足額收取租金及其他費(fèi)用；d)有權(quán)在緊急情況下，要求受托方立即處理可能對(duì)物業(yè)或租戶造成重大損害的事務(wù)，或直接介入處理；e)對(duì)受托方違反本合同約定或損害委托方利益的行為，有權(quán)要求其賠償損失。3.1.2義務(wù)：a)應(yīng)向受托方提供合法、有效、完整的物業(yè)權(quán)屬證明或租賃合同，以及與物業(yè)相關(guān)的必要文件和資料；b)應(yīng)及時(shí)向受托方提供或更新與租賃管理相關(guān)的物業(yè)信息，如物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、已有的租賃合同條款等；c)應(yīng)按照本合同第二條第2.8款及第四條的約定，按時(shí)足額向受托方支付服務(wù)費(fèi)用；d)應(yīng)指定專門聯(lián)系人，配合受托方開展租賃活動(dòng)和管理服務(wù)；e)應(yīng)保證向受托方提供的與租戶或租賃活動(dòng)相關(guān)的信息是真實(shí)、準(zhǔn)確的；f)應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃管理的相關(guān)法律法規(guī)。3.2受托方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利：a)有權(quán)按照本合同約定，向委托方收取服務(wù)費(fèi)用；b)有權(quán)要求委托方提供履行本合同所必需的協(xié)助和信息；c)有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和委托方授權(quán)，制定租賃策略和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；d)在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表委托方與租戶就租賃合同細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商；e)對(duì)違反租賃合同約定的租戶，有權(quán)提出處理建議，并在委托方授權(quán)下采取相應(yīng)措施；f)有權(quán)要求委托方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2義務(wù)：a)應(yīng)根據(jù)本合同第二條約定的服務(wù)內(nèi)容與范圍，勤勉盡責(zé)、專業(yè)審慎地提供管理服務(wù)，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；b)應(yīng)維護(hù)委托方的合法權(quán)益，不得泄露委托方的商業(yè)秘密和租戶信息；c)應(yīng)妥善保管物業(yè)鑰匙、租賃合同文件、租戶資料及其他相關(guān)資料，并在合同終止后按照約定移交給委托方；d)應(yīng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，準(zhǔn)確記錄租金和其他費(fèi)用的收取與支出，定期向委托方提供對(duì)賬單和財(cái)務(wù)報(bào)表；e)應(yīng)定期或不定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和維修需求；f)應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)服務(wù)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等方面的相關(guān)法律法規(guī)。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用采用以下方式計(jì)算：a)基礎(chǔ)管理費(fèi)：按月收取，費(fèi)率為每月[填寫具體比例]%，計(jì)算基數(shù)為物業(yè)的[填寫計(jì)算方式，如：可出租面積/總租賃面積]乘以每月市場(chǎng)評(píng)估租金。若無市場(chǎng)評(píng)估租金，則按[填寫具體金額或方式]計(jì)算。b)租金分成：委托方與受托方按照[填寫具體比例，如：X：Y]的比例分享租戶實(shí)際繳納的租金。該分成比例適用于自受托方成功促成的租賃合同起[填寫年限，通常為1年]內(nèi)的租金。c)空置期管理費(fèi)：在物業(yè)空置期間，受托方仍提供本合同第二條約定的部分管理服務(wù)（如持續(xù)市場(chǎng)推廣、維護(hù)等），按每月[填寫具體金額]收取。若受托方未提供任何服務(wù)，則不收取此項(xiàng)費(fèi)用。d)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：對(duì)于本合同未包含的、委托方另行要求的專項(xiàng)服務(wù)（如大型裝修監(jiān)理、法律訴訟代理等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用，并在書面補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.2支付周期與時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用按[月/季]支付?；A(chǔ)管理費(fèi)于每個(gè)支付周期結(jié)束后[填寫具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)支付；租金分成于每個(gè)支付周期結(jié)束后[填寫具體天數(shù)，如：15]日內(nèi)支付當(dāng)期由受托方分享的租金；空置期管理費(fèi)于每個(gè)支付周期結(jié)束后[填寫具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)支付。4.3支付方式：委托方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至受托方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[填寫開戶行名稱]戶名：[填寫受托方賬戶名]賬號(hào)：[填寫受托方銀行賬號(hào)]4.4稅費(fèi)承擔(dān)：因提供本合同項(xiàng)下服務(wù)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等），由[填寫承擔(dān)方，通常是委托方或根據(jù)地方政策確定]承擔(dān)。受托方應(yīng)在向委托方收取服務(wù)費(fèi)用時(shí)代收相應(yīng)的稅費(fèi)，并開具合法有效的發(fā)票。第五條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為期[填寫合同年限，如：壹]年，至[填寫具體終止日期]止。合同期滿前[填寫具體時(shí)間，如：三個(gè)月]，如雙方均未提出書面終止要求，本合同自動(dòng)續(xù)展[填寫續(xù)展年限，如：壹]年，續(xù)展次數(shù)不限/最多續(xù)展[填寫次數(shù)]次。任何一方提前終止合同，應(yīng)提前[填寫具體時(shí)間，如：六個(gè)月]書面通知對(duì)方，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。第六條違約責(zé)任6.1委托方未能按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[填寫比例，如：萬分之五]向受托方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，如：三十]日的，受托方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至委托方付清欠款及違約金，并承擔(dān)因此給受托方造成的損失。6.2受托方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。委托方可根據(jù)情況要求受托方采取補(bǔ)救措施，或扣減相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.3因受托方違反保密義務(wù)或泄露委托方商業(yè)秘密、租戶信息，給委托方造成損失的，應(yīng)賠償委托方因此遭受的全部損失。6.4任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。6.5本合同中約定的各項(xiàng)費(fèi)用（如滯納金、違約金）不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。第七條保密條款7.1雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、物業(yè)信息等）以及租戶信息，無論合同是否有效，均負(fù)有保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。泄露方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。7.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第八條不可抗力8.1若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)，如：十日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[填寫序號(hào)，1或2]種方式解決：1.提交[填寫仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.依法向[填寫有管轄權(quán)的人民法院，通常為合同履行地或被告住所地法院]提起訴訟。第十條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同項(xiàng)下的通