寫字樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議2025年規(guī)范甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（受讓方）：_________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。鑒于甲方合法擁有位于_________（省、市、區(qū)）_________（街道）_________（門牌號）的_________（寫字樓項(xiàng)目名稱）物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物”），建筑面積約為_________平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為：_________。甲方愿意將該標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物1.1標(biāo)的物具體位置為：_________（省、市、區(qū)）_________（街道）_________（門牌號）的_________（寫字樓項(xiàng)目名稱）。1.2轉(zhuǎn)讓范圍包括標(biāo)的物整棟，建筑面積總計_________平方米，具體范圍以不動產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。1.3標(biāo)的物現(xiàn)狀：標(biāo)的物目前包含_________（例如：部分辦公樓層及大堂），現(xiàn)有裝修風(fēng)格為_________，主要設(shè)施設(shè)備包括_________（列明主要設(shè)備，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等），其中包含租賃辦公區(qū)域_________（面積或數(shù)量）個，租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，月租金標(biāo)準(zhǔn)為_________元/平方米，租金支付方式為_________。本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物包含上述租賃區(qū)域，原租賃合同由甲方與承租方簽訂，自本協(xié)議約定的過戶完成之日起，該租賃合同由乙方繼承權(quán)利義務(wù)，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，具體條件按原合同約定執(zhí)行。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣_________元（大寫：____________________元整）。2.2上述轉(zhuǎn)讓價格已包含標(biāo)的物現(xiàn)狀下的所有租賃權(quán)益價值。2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_________元（大寫：____________________元整），該定金在乙方最終支付轉(zhuǎn)讓價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分；或，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_________元（大寫：____________________元整），剩余款項(xiàng)人民幣_________元（大寫：____________________元整）應(yīng)于_________年_________月_________日前支付至甲方指定銀行賬戶。2.4甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：_________開戶行：_________賬號：_________第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1與本次房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅（如適用）、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅（如適用）等，按以下約定承擔(dān)：（1）契稅由_________方承擔(dān)；（2）增值稅及附加稅由_________方承擔(dān)；（3）印花稅由_________方承擔(dān)；（4）個人所得稅（如甲方為自然人或個體工商戶，需承擔(dān)）由_________方承擔(dān)；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)，如不動產(chǎn)登記費(fèi)等，由_________方承擔(dān)。3.2上述稅費(fèi)的承擔(dān)方式如未特別約定，則除契稅由承受方（乙方）承擔(dān)外，其他相關(guān)稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方（甲方）承擔(dān)。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的付款時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。4.2甲方在收到乙方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具等額、合法的收款憑證。4.3乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。第五條驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)在支付本協(xié)議第二條約定的首付款后_________日內(nèi)，對標(biāo)的物進(jìn)行初步驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于物業(yè)外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.2驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在收到異議后_________日內(nèi)予以整改。乙方在整改期內(nèi)或整改后仍不滿意，可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格或解除協(xié)議。5.3最終驗(yàn)收在不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成后進(jìn)行。雙方根據(jù)標(biāo)的物現(xiàn)狀共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《最終驗(yàn)收確認(rèn)書》。第六條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移6.1雙方同意，標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)利義務(wù)自_________起（選擇以下一種或結(jié)合約定）轉(zhuǎn)移至乙方：（1）自甲方完成向乙方交付標(biāo)的物之日起轉(zhuǎn)移；（2）自不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成本次不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記登記手續(xù)并頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起轉(zhuǎn)移。第七條過戶手續(xù)辦理7.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，自本協(xié)議生效之日起_________日內(nèi)，共同或由一方代理向標(biāo)的物所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2辦理過戶登記所需的相關(guān)文件準(zhǔn)備、提交及手續(xù)費(fèi)用（不包括本協(xié)議第三條約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)）由_________方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方或其代理辦理相關(guān)手續(xù)。7.3不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е聼o法按時完成登記的，不視為甲方違約。因乙方原因?qū)е聼o法按時完成登記的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條物業(yè)交接8.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的最終付款完成之日起_________日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)狀況，簽署《物業(yè)交接清單》，清單應(yīng)詳細(xì)列明交付時的設(shè)施設(shè)備、鑰匙、文件資料等。8.2交付內(nèi)容包括但不限于：__________________________________________________________（列明具體交付物品，如房產(chǎn)證正副本、土地使用證、鑰匙、水電氣等戶號及過戶前賬單、物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證、租賃合同文件等）。8.3自交付之日起，標(biāo)的物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)（除本協(xié)議另有約定外，如租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)移）及日常維護(hù)、管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條瑕疵擔(dān)保9.1甲方保證其是標(biāo)的物的合法擁有者，對標(biāo)的物擁有完全、獨(dú)立的權(quán)利，并有權(quán)依法處分。9.2甲方保證標(biāo)的物未設(shè)立任何未披露的抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，或雖有此類限制但已獲得解決或具備解除條件，且不會妨礙乙方順利辦理不動產(chǎn)權(quán)登記及使用。9.3甲方保證標(biāo)的物不存在影響乙方安全使用或合法擁有的質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。9.4如因甲方提供的虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方在取得標(biāo)的物后遭受任何損失（包括但不限于被第三方追索、被強(qiáng)制執(zhí)行、無法使用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2若甲方未能按時交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第二條約定未付款項(xiàng)的_________%向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總款項(xiàng)的_________%支付違約金。10.3若乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款，除按本協(xié)議第四條承擔(dān)違約金外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。甲方同意在解除協(xié)議后_________日內(nèi)，將已收定金或首付款無息退還給乙方。10.4若因甲方原因?qū)е聼o法按時完成過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第二條約定剩余款項(xiàng)的_________%向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總款項(xiàng)的_________%支付違約金。10.5若因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。第十一條不可抗力11.1若本協(xié)議履行過程中，遭遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條爭議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________日書面通知對方。13.2所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所列地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或郵寄發(fā)出后_________日視為送達(dá)。第十四條其他14.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，_________（例如：不動產(chǎn)登