寫字樓租賃合同（2025年押金）出租方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的寫字樓（以下簡稱“該物業(yè)”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于[省/自治區(qū)/直轄市][市][區(qū)/縣][街道/路名][門牌號][樓層/單元號]的[建筑面積]平方米的寫字樓（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2該物業(yè)用途為辦公用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計[XX]年[XX]個月。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[XX]個月以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該物業(yè)每月每平方米租金為人民幣[XX]元（大寫：[XXXX元整]），月租金總額為人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXX元整]）。3.2租金支付方式為[按月/按季/按半年/按年]支付。首期租金應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]前支付，之后每期租金應(yīng)于每[期]開始前[XX]日前支付至甲方指定銀行賬戶。3.3甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方全稱]賬號：[銀行賬號]3.4租金調(diào)整：本合同租金[約定為固定/浮動租金]。如為浮動租金，租金調(diào)整依據(jù)為[市場租金指數(shù)/雙方協(xié)商等]，調(diào)整周期為[每年/每兩年等]。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[XX]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXX元整]）作為租賃押金（以下簡稱“押金”）。4.2押金的計算基準(zhǔn)為[該物業(yè)月租金總額/該物業(yè)建筑面積乘以月租金單價]。4.3押金用途：本合同押金主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)，特別是按時支付租金、承擔(dān)房屋及設(shè)施設(shè)備的合理損耗和違約責(zé)任。4.4押金返還：(1)租賃期滿或合同依法提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付租金、水電、物業(yè)等費用，已繳納的保證金或應(yīng)付費用結(jié)清無欠款，且對該物業(yè)造成的裝修、改造部分已按甲方要求處理完畢或支付相應(yīng)費用，房屋及設(shè)施設(shè)備狀況符合合同約定（合理損耗除外），甲方應(yīng)在乙方交還該物業(yè)并辦妥所有手續(xù)后的[XX]日內(nèi)，將押金無息返還給乙方。(2)若乙方有違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。乙方須在收到甲方書面扣除通知后[XX]日內(nèi)提供合理證據(jù)證明損失金額過高，否則視為認(rèn)可扣除金額?？鄢蟮氖Ｓ嘌航穑诩追浇Y(jié)清乙方應(yīng)承擔(dān)的費用或損失后，應(yīng)在扣除后的[XX]日內(nèi)返還給乙方。(3)本合同特別約定：押金返還的具體時間安排應(yīng)[遵守合同到期日與2025年的關(guān)系/按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議約定/其他與2025年相關(guān)的特殊約定，請根據(jù)實際情況明確]。第五條其他費用5.1租賃期間，該物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費（含公共區(qū)域水電費，不含乙方辦公區(qū)域內(nèi)部水電費）、網(wǎng)絡(luò)通訊費、垃圾處理費等費用由乙方承擔(dān)。5.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[XX]元（大寫：[XXXX元整]），或按甲方物業(yè)部門實際收取的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3乙方應(yīng)于每月[XX]日前向甲方或物業(yè)管理處支付當(dāng)月應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費及其他約定費用。5.4水電費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等費用，乙方應(yīng)在收到甲方或相關(guān)服務(wù)商發(fā)送的繳費通知后[XX]日內(nèi)按時繳納。第六條房屋交付與返還6.1甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]前將符合本合同第一條約定的該物業(yè)交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同檢查該物業(yè)的狀況，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付時該物業(yè)的附屬設(shè)施設(shè)備清單及狀況。6.2乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后[XX]日內(nèi)，將該物業(yè)按照《房屋交付確認(rèn)書》記錄的狀況（合理損耗除外）及雙方約定恢復(fù)原狀返還給甲方。乙方進(jìn)行裝修、改造的，需事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用；租賃期滿后，除甲方書面同意外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或要求甲方補償。6.3乙方應(yīng)在交還該物業(yè)前，拆除乙方設(shè)置的全部裝修、設(shè)施設(shè)備，并清理干凈室內(nèi)及所屬區(qū)域。第七條維修責(zé)任7.1該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.2乙方在使用該物業(yè)過程中，因使用不當(dāng)或過失造成該物業(yè)或設(shè)施設(shè)備的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3乙方應(yīng)保證該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費用。對于維修期間造成的不便，甲方應(yīng)盡量安排解決。7.4乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在安全隱患的，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在收到通知后[XX]日內(nèi)進(jìn)行檢查并采取維修措施。緊急情況下的維修，甲方應(yīng)立即處理。第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任：(1)未按本合同約定交付該物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金總額的[XX]%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過兩個月租金總額。逾期超過[XX]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失。(2)交付的該物業(yè)不符合本合同第一條約定的條件，乙方拒收的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[XX]日內(nèi)消除缺陷或重新交付；逾期未處理的，視為交付合格。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.2乙方的違約責(zé)任：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變該物業(yè)用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXX元整]），已收租金不予退還。(2)逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金總額的[XX]%向甲方支付違約金。逾期超過[XX]日，甲方有權(quán)解除本合同，收回該物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXX元整]），已收租金不予退還。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的房屋占用費。(3)擅自拆改該物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(4)未經(jīng)甲方同意，擅自提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。(5)乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1除本合同另有約定外，任何一方解除本合同，應(yīng)提前[XX]日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：(1)租賃期滿，本合同自然終止。(2)雙方協(xié)商一致，本合同提前終止。(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。9.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，包括租金、費用的結(jié)算，押金的返還（按第四條約定執(zhí)行），以及該物業(yè)的返還等。第十條不可抗力10.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。10.2依據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商變更或解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[X]日視為送達(dá)）或發(fā)送至電子郵箱/傳真（以發(fā)出時視為送達(dá)）。11.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[XX]日書面通知對方，否則視為仍使用原聯(lián)系方式接收通知。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[甲方所在地/乙方所在地/該物業(yè)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律