寫字樓租賃合同（2025年總部辦公）出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于________________________（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋用于辦公事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)信息1.1甲方同意將位于________________________，建筑面積共________平方米的房屋（具體包括________樓________層________室及附屬區(qū)域）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明號為：________________________。1.3租賃物業(yè)現(xiàn)狀：________________________（如：毛坯、簡裝、精裝，包含家私家電等）。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年____月。2.2期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前____個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金及期限由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃物業(yè)每平方米每月人民幣____元（大寫：人民幣____元整），總計每月租金人民幣____元（大寫：人民幣____元整）。3.2租金支付周期：按____月支付。首期租金應(yīng)于______年____月____日前支付，以后每期租金應(yīng)在下一期開始前____日內(nèi)支付。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________3.4租金調(diào)整：自本合同第____年____月起，每____年（或____年）甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整下一年度租金。如無協(xié)商結(jié)果，則根據(jù)當?shù)卣嫉奈飪r指數(shù)（如CPI）或第三方專業(yè)評估機構(gòu)評估價值的____%進行調(diào)整，調(diào)整幅度不低于____%且不高于____%。第四條物業(yè)費及其他費用4.1物業(yè)管理費：租賃物業(yè)每平方米每月人民幣____元（大寫：人民幣____元整），由乙方承擔。物業(yè)費包含但不限于公共區(qū)域清潔、保安、照明、電梯運行及物業(yè)管理費等。物業(yè)費按____月支付，首期物業(yè)費應(yīng)于______年____月____日前支付，以后每期物業(yè)費應(yīng)在下一期開始前____日內(nèi)支付。4.2水電費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等：由乙方自行申請并承擔，費用按實際用量及國家規(guī)定標準繳納。4.3維修費：租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責任由甲方承擔。非業(yè)主自備房屋部分的維修，由甲方負責維修或承擔相應(yīng)費用。乙方使用不當造成的損壞，維修責任由乙方承擔。乙方應(yīng)負責租賃范圍內(nèi)的房屋及內(nèi)部設(shè)施的維修，費用由乙方承擔。4.4稅費：與租賃相關(guān)的稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等）由____方承擔。第五條押金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金人民幣____元（大寫：人民幣____元整）。5.2押金用途：主要用于擔保乙方履行本合同項下的義務(wù)，特別是在支付拖欠的租金、物業(yè)費、違約金及賠償甲方損失時使用。5.3押金退還：在本合同期滿，乙方按約定交還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用后____日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余押金無息退還乙方。若押金不足以抵扣乙方欠款，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方仍應(yīng)補足。第六條房屋交付與驗收6.1甲方應(yīng)于______年____月____日將符合本合同約定的租賃物業(yè)交付給乙方使用。6.2乙方應(yīng)在收到甲方交付房屋的通知后____日內(nèi)進行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)簽署《房屋驗收單》；驗收不合格的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)書面提出整改意見，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改。乙方逾期未驗收或驗收合格后未簽署驗收單的，視為房屋符合交付條件。6.3房屋交付時的現(xiàn)狀以《房屋驗收單》及甲方提供的《房屋交接清單》為準。第七條裝修與改造7.1乙方需對租賃物業(yè)進行裝修或改造的，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。7.2乙方進行裝修改造，必須符合國家及當?shù)氐挠嘘P(guān)法規(guī)、標準，并不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求。7.3乙方應(yīng)在約定的施工時間內(nèi)進行施工，不得影響租賃物業(yè)的正常使用及公共秩序。施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵等不得擾民。7.4乙方負責辦理裝修改造所需的一切審批手續(xù)，并承擔因裝修改造產(chǎn)生的一切費用及責任。7.5合同期滿或提前終止時，乙方對裝修部分享有優(yōu)先使用權(quán)，但須保證其能夠恢復至甲方認可的狀態(tài)或支付甲方相應(yīng)費用，使房屋能繼續(xù)出租。具體恢復標準或費用由雙方另行協(xié)商確定。甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，乙方應(yīng)予以配合。第八條使用用途與限制8.1本租賃物業(yè)用途為辦公。乙方不得擅自改變房屋用途，不得用于生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營性零售或其他非法用途。8.2乙方應(yīng)遵守甲方的合理管理規(guī)約，合理使用租賃物業(yè)及大廈的公共設(shè)施。第九條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，無權(quán)利瑕疵。（2）按合同約定按時交付房屋。（3）負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。（4）配合乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照地址登記等手續(xù)。（5）有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃物業(yè)。（6）按時足額收取租金、押金及其他應(yīng)收取的費用。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定使用租賃物業(yè)，愛護房屋及其附屬設(shè)施。（2）按時足額支付租金、物業(yè)費及其他應(yīng)承擔的費用。（3）負責租賃范圍內(nèi)的房屋及內(nèi)部設(shè)施的維修。（4）遵守甲方制定的大廈管理規(guī)定。（5）不得擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物業(yè)。如需轉(zhuǎn)租，須事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)要求。（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃物業(yè)內(nèi)外進行任何影響房屋結(jié)構(gòu)或形象的改造、搭建。第十條合同的解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的。（2）乙方擅自改變房屋用途的。（3）乙方擅自對房屋主體結(jié)構(gòu)進行改造或拆除的。（4）乙方無正當理由拖欠租金、物業(yè)費累計達____個月以上的。（5）乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動的。（6）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。10.3本合同期限屆滿，乙方的租賃使用權(quán)自動終止，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)。乙方應(yīng)在收到甲方收回房屋的通知后____日內(nèi)騰空房屋并交還甲方。第十一條違約責任11.1甲方未按時交付符合約定條件的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金____%的違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當于____個月租金的違約金。11.2乙方未按時支付租金或物業(yè)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)費、違約金，以及甲方因此遭受的損失。11.3乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或拆除，所需費用由乙方承擔；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。11.4合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并交還甲方，逾期未交的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于月租金____%的違約金。若房屋造成損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。第十二條不可抗力12.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策變化等不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達14.1本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同首頁載明的地址送達。任何一方變更地址，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。第十五條保密條款15.1甲乙雙方對于因簽署和履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意