寫字樓租賃合同（2025年租賃保證金比例）出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的寫字樓事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于________________________（詳細(xì)地址）的寫字樓____________（具體樓層、房間號(hào)或區(qū)域）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)建筑面積為____________平方米。第二條租賃期限2.1租賃期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共計(jì)____年__月。2.2租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整），租賃總面積每月租金為人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____________日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定的收款賬戶如下：開戶名：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________3.3租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)維持不變。如需調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金。保證金按月租金的____________%計(jì)算，總額為人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整）。4.2甲方應(yīng)在收到保證金后向乙方出具收款憑證。4.3保證金用途：主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，以及彌補(bǔ)乙方因違約行為給甲方造成的損失。4.4保證金返還：租賃期滿或合同依法解除后，乙方?jīng)]有違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后____________日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還乙方。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。第五條物業(yè)交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起____________日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃物業(yè)交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于房屋本身、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備等。5.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的物業(yè)后____________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。乙方逾期未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，視為驗(yàn)收合格。第六條裝修與改造6.1乙方需裝修或改造租賃物業(yè)，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并遵守甲方關(guān)于裝修的相關(guān)規(guī)定。6.2乙方承擔(dān)裝修或改造的費(fèi)用，并確保其施工不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及公共利益。裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)物業(yè)原狀或經(jīng)甲方同意后保持現(xiàn)狀。6.3任何裝修或改造方案均需事先提交甲方審核批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修或改造行為無(wú)效。第七條物業(yè)使用要求7.1乙方應(yīng)按租賃物業(yè)批準(zhǔn)的用途使用，不得擅自改變用途，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，除非事先獲得甲方書面同意。7.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自拆改、移動(dòng)或損壞。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條物業(yè)維護(hù)與維修8.1租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.2乙方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如照明、給排水等）的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)故障，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。緊急情況，甲方應(yīng)在接到通知后立即處理。第九條物業(yè)管理9.1乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。9.2乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司保持良好溝通，配合物業(yè)管理工作。第十條水電、網(wǎng)絡(luò)及其他費(fèi)用10.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。10.2上述費(fèi)用應(yīng)按時(shí)繳納。物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月每平方米____________元收取，乙方應(yīng)于每月____________日前向物業(yè)管理公司支付。第十一條違約責(zé)任11.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____________日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整）。11.3乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。11.4甲方未按約定交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定，影響乙方使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。11.5任何一方違反本合同，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。第十三條合同的生效、變更與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整），并賠償由此給對(duì)方造成的損失。第十四條爭(zhēng)議解決14.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條通知條款15.1本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。15.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____________日書面通知對(duì)方。第十六條法律適用與文本16.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2本合同一式____________份，甲方執(zhí)____________份，乙方執(zhí)____________份，具有同等法律