PAGE定制房子銷售合同范本甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向甲方定制一套特定的房屋，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就定制房屋的銷售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：該定制房屋位于[具體地址]，宗地號為[宗地編號]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有出讓/集體劃撥等]。2.房屋設計：房屋為[層數(shù)]層，建筑結構為[結構類型，如框架結構等]。戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，建筑面積約為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。具體尺寸及布局以雙方確認的設計圖紙為準。外立面采用[外立面材質及顏色描述]，門窗采用[門窗材質及規(guī)格描述]。3.裝修標準：室內墻面采用[墻面裝修材料及工藝描述]，地面采用[地面裝修材料及工藝描述]，天花板采用[天花板裝修材料及工藝描述]。廚房配備[廚房電器品牌及型號，如爐灶、抽油煙機等]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間潔具品牌及型號，如馬桶、淋浴噴頭等]。室內水電線路鋪設符合國家相關標準，并采用[電線電纜規(guī)格及水管材質描述]。4.配套設施：小區(qū)內配備[停車位數(shù)量及類型，如地下停車位數(shù)量、地上停車位數(shù)量等]，滿足業(yè)主停車需求。綠化景觀設計優(yōu)美，綠化率達到[X]%，設有休閑步道、花園等公共休閑區(qū)域。配備完善的物業(yè)服務，包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護等，物業(yè)服務標準按照[具體物業(yè)服務標準文件名稱]執(zhí)行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。對定制房屋的建設過程進行監(jiān)督管理，確保工程質量符合相關標準和雙方約定。在法律法規(guī)允許的范圍內，根據(jù)實際情況對房屋設計、施工等進行合理調整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務：負責辦理定制房屋建設所需的相關審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、施工許可等，并承擔相應費用。按照雙方確認的設計圖紙和裝修標準進行房屋建設施工，確保房屋質量達到國家及行業(yè)標準。在施工過程中，接受乙方及相關部門的監(jiān)督檢查。房屋建設竣工后，負責組織相關部門進行驗收，并在驗收合格后及時通知乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的辦理產權登記延遲的責任。自房屋交付之日起，按照合同約定承擔房屋的保修責任，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權利義務1.權利：有權對定制房屋的設計、施工等過程提出意見和建議，并要求甲方按照雙方約定進行調整。在房屋建設過程中，有權對工程質量、進度等進行監(jiān)督檢查。按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。在房屋交付后，享有對房屋的所有權及相關權益。2.義務：向甲方提供定制房屋所需的詳細設計要求和個性化需求，確保所提供的信息真實、準確、完整。按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。在房屋建設過程中，積極配合甲方及施工單位，提供必要的協(xié)助和支持。房屋交付后，按照相關規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：本定制房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調整，但本合同另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同義務后，抵作購房款。首付款：在房屋建設工程基礎完工并經乙方驗收合格后，乙方應在[X]日內支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。中期款：在房屋建設工程主體完工并經乙方驗收合格后，乙方應在[X]日內支付中期款人民幣[X]元（大寫：[大寫中期款金額]）。尾款：在房屋建設工程竣工并通過相關部門驗收合格，且甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產權登記手續(xù)后，乙方應在[X]日內支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在房屋建設工程竣工并通過相關部門驗收合格后，按照本合同約定的時間和方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。預計交付時間為[預計交付日期]，如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及行業(yè)標準。房屋的裝修及配套設施符合雙方約定的標準。甲方已取得房屋的相關產權證書或證明文件，并能夠協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)。提供房屋質量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合雙方約定的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定的時間內進行整改，直至達到交付條件。甲方應向乙方提供房屋交付清單，包括房屋鑰匙、水電卡、燃氣卡等相關物品，并由雙方簽字確認。乙方在驗收合格后簽署房屋交接確認書，視為房屋正式交付。五、產權登記1.登記時間：甲方應在房屋交付后[X]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。如因甲方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理產權登記手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任。2.登記費用：辦理房屋產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用，甲方應及時繳納；應由乙方承擔的費用，乙方應在接到甲方通知后及時繳納。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和標準完成房屋建設施工，導致房屋交付延遲，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若房屋質量不符合國家及行業(yè)標準或雙方約定的標準，甲方應負責無償修復或整改，直至達到合格標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋設計、裝修標準或配套設施等，應按照改變部分價值的[X%]向乙方支付違約金，并負責恢復原狀。如因甲方擅自改變導致房屋不符合雙方約定的交付條件，乙方有權要求甲方按照上述房屋交付延遲的違約責任承擔責任。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照改變部分價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任。若乙方未按照本合同約定配合甲方及施工單位進行房屋建設施工，導致工程進度延遲或出現(xiàn)質量問題，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效