PAGE成都住宅物業(yè)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：[物業(yè)公司名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[公司代碼]法定代表人：[法人姓名]聯(lián)系地址：[公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[公司聯(lián)系電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供住宅物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[小區(qū)具體名稱(chēng)]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類(lèi)型：[住宅類(lèi)型，如高層住宅、多層住宅等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.規(guī)劃戶(hù)數(shù)：[戶(hù)數(shù)]戶(hù)二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）共用部位的維護(hù)和管理1.對(duì)房屋建筑共用部位進(jìn)行日常巡查，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀完好。2.及時(shí)修復(fù)共用部位出現(xiàn)的損壞，如門(mén)窗損壞、墻面脫落、地面破損等，保持共用部位的正常使用功能。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理1.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.制定設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保設(shè)施設(shè)備的安全使用。3.按照規(guī)定的時(shí)間和要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，如電梯的定期年檢、消防設(shè)施的定期檢查等，保證設(shè)施設(shè)備的性能良好。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔。2.及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集點(diǎn)定期消毒，防止異味和蚊蠅滋生。3.對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共廁所進(jìn)行定期清潔和消毒，保持清潔衛(wèi)生。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。2.及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和死樹(shù)枯枝，保持綠化景觀的美觀。（五）安全防范服務(wù)1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，包括定時(shí)巡邏和不定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全問(wèn)題。2.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，嚴(yán)格執(zhí)行門(mén)禁制度，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，發(fā)生治安案件或突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)報(bào)警并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。（六）車(chē)輛停放管理1.合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，包括地下停車(chē)位和地面停車(chē)位，確保車(chē)輛停放有序。2.對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理，收取停車(chē)費(fèi)用，規(guī)范停車(chē)秩序，防止車(chē)輛亂停亂放。3.負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的安全防范工作，確保車(chē)輛的安全。（七）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋外觀整潔，無(wú)明顯破損和污跡；2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障隱患；3.環(huán)境衛(wèi)生良好，無(wú)垃圾堆積和異味；4.綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)，植物生長(zhǎng)旺盛；5.安全防范措施到位，無(wú)重大安全事故發(fā)生；6.車(chē)輛停放有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照[具體金額/平方米]元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、安全防范費(fèi)用等。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[具體時(shí)間]內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在合同期內(nèi)原則上保持不變。但在以下情況下，乙方可根據(jù)實(shí)際成本變化情況，提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.國(guó)家或地方政府調(diào)整最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)等導(dǎo)致乙方人力成本大幅增加；2.因物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致乙方原材料采購(gòu)成本、能源費(fèi)用等大幅增加；3.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致乙方物業(yè)服務(wù)成本顯著增加。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議；有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)檔案資料；有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況；有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為提出投訴和要求賠償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持；遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生；不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)，影響小區(qū)整體安全和美觀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要使用小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；有權(quán)要求甲方配合做好物業(yè)服務(wù)工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)助處理糾紛等；有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)服務(wù)；定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況；接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)處理甲方提出的意見(jiàn)和建議；對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和更新，確保其正常運(yùn)行；妥善保管小區(qū)內(nèi)的物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方的隱私信息。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)，影響小區(qū)整體安全和美觀，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。若甲方拒不整改，乙方有權(quán)采取必要措施制止，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出書(shū)面意見(jiàn)后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自挪用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或未按照規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)將挪用的費(fèi)用退還甲方，并按照挪用金額的[具體比例]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生重大安全事故或其他嚴(yán)重影響甲方生活的事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施消除影響。若因乙方原因給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同期限與終止（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。合同期滿(mǎn)前[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)年限]年。（二）合同終止1.本合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的；2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；3.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；4.其他符合法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方