PAGE委托房屋開發(fā)合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定地塊的土地使用權(quán)，有意委托乙方進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下委托房屋開發(fā)合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，具備良好的開發(fā)條件。2.開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)在上述土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)。開發(fā)項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)配套設(shè)施等，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量合格。交付的房屋應(yīng)具備以下條件：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；室內(nèi)外墻面、地面平整，門窗安裝牢固；水、電、氣等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；符合合同約定的其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議；有權(quán)了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)資料；在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)資料，包括土地權(quán)屬證明、地質(zhì)勘察報(bào)告等；協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；按照合同約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；配合乙方協(xié)調(diào)與周邊相鄰關(guān)系，確保開發(fā)工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定獲取開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)酬；根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，自主安排開發(fā)建設(shè)工作；在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全；按照經(jīng)甲方書面確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更；負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定的除外；定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；妥善處理施工過程中的各項(xiàng)糾紛和問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；房屋交付后，按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式1.總費(fèi)用本委托房屋開發(fā)項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含土地成本、建筑安裝工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等乙方完成項(xiàng)目開發(fā)所需的一切費(fèi)用，但不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)及特殊約定的其他費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；房屋交付后，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問題且乙方履行完所有合同義務(wù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程進(jìn)度及工期1.工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各個(gè)階段的開始時(shí)間、完成時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及相應(yīng)的保障措施等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到工程進(jìn)度計(jì)劃后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無(wú)異議，則該進(jìn)度計(jì)劃作為雙方監(jiān)督工程進(jìn)度的依據(jù)。2.工期本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工期自合同簽訂之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[X]天。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，但因不可抗力、甲方原因或政府相關(guān)部門審批延誤等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及合同約定的各項(xiàng)要求。在施工過程中，乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行施工工藝和操作規(guī)程，并接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查。2.驗(yàn)收程序各分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并整理好相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工資料后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展工作，延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照合同總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或提出不合理要求，影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失，并按照合同總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此延誤的工期不予順延，并承擔(dān)返工費(fèi)用及給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，延誤工期的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的費(fèi)用，并按照合同總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將項(xiàng)目開發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的費(fèi)用，并按照合同總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。