實驗室租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX生物科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX生物科技園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事生物技術(shù)研發(fā)與實驗服務(wù)的機構(gòu)，在開展科研活動過程中需要長期穩(wěn)定的實驗場所，以保障科研項目的連續(xù)性和實驗數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；

鑒于乙方作為一家擁有現(xiàn)代化實驗室設(shè)施、具備專業(yè)實驗環(huán)境及完善配套服務(wù)的科技園區(qū)運營方，能夠為甲方提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、滿足科研實驗需求的租賃空間；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬租賃乙方擁有的實驗室空間用于科研實驗活動，乙方同意出租該實驗室空間予甲方使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方共同制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方科研業(yè)務(wù)發(fā)展的實際需求，乙方具備的實驗室資源能夠直接滿足甲方的使用要求，雙方通過租賃合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補。協(xié)議中涉及的實驗室租賃條款、費用支付、使用規(guī)范等均圍繞雙方合作的具體場景展開，確保租賃行為的合法合規(guī)性及雙方的權(quán)益保障。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方的科研活動提供穩(wěn)定可靠的基礎(chǔ)條件，同時保障乙方的資產(chǎn)收益權(quán)及管理權(quán)。雙方在此確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行均基于真實意愿，不存在任何欺詐或脅迫情形，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的實驗室空間用于科研實驗活動的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)得到充分保障。協(xié)議范圍涵蓋實驗室租賃的具體條款、使用規(guī)范、費用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及：1.實驗室租賃的期限、面積、位置及設(shè)施配置；2.租金及押金的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式；3.實驗室使用過程中應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；4.雙方在租賃期間的管理責(zé)任與配合義務(wù)；5.提前終止協(xié)議的條件及責(zé)任承擔(dān)；6.爭議解決的方式及適用法律。本協(xié)議旨在通過明確約定，為雙方的租賃合作提供法律依據(jù)，促進科研活動的順利進行，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）實驗室：指乙方提供給甲方使用的具有特定實驗功能的場所，包括但不限于實驗操作間、儀器設(shè)備室、樣品存儲區(qū)等；（2）租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的實驗室使用費用；（3）押金：指甲方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向乙方支付的一定金額；（4）使用規(guī)范：指國家及行業(yè)對實驗室安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的管理要求；（5）維修責(zé)任：指因?qū)嶒炇以O(shè)施設(shè)備自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)維修費用；（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的實驗室空間，并有權(quán)要求乙方保證實驗室設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用環(huán)境。

2.甲方應(yīng)確保其進行的實驗活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事非法或危險實驗項目。

3.甲方應(yīng)合理使用實驗室設(shè)施設(shè)備，不得擅自改裝、拆卸或損壞，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)遵守實驗室的安全管理規(guī)定，配備必要的安全防護設(shè)施，并確保實驗人員具備相應(yīng)的安全操作資質(zhì)。

5.甲方應(yīng)按時支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付滯納金。

6.甲方應(yīng)妥善保管實驗室內(nèi)的樣品、試劑及實驗數(shù)據(jù)，如因保管不當(dāng)造成損失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

7.甲方應(yīng)積極配合乙方進行實驗室的日常檢查和維護工作，并及時報告發(fā)現(xiàn)的問題或隱患。

8.甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，應(yīng)將實驗室空間恢復(fù)原狀或達到乙方要求的清潔標(biāo)準(zhǔn)，并交還所有屬于乙方的物品。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對實驗室的使用情況。

2.乙方應(yīng)保證提供給甲方的實驗室空間符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的實驗設(shè)施設(shè)備，如水、電、通風(fēng)、消防等系統(tǒng)。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)實驗室設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行，如因設(shè)備故障導(dǎo)致甲方實驗中斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方應(yīng)提供必要的實驗室使用指導(dǎo)和安全培訓(xùn)，幫助甲方了解實驗室的安全操作規(guī)程。

5.乙方應(yīng)配合甲方進行實驗室的改造或升級，如因乙方原因?qū)е赂脑旎蛏壯诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)保證實驗室的使用環(huán)境符合環(huán)保要求，并負(fù)責(zé)處理實驗過程中產(chǎn)生的廢棄物。

7.乙方應(yīng)保護甲方的實驗數(shù)據(jù)安全，不得泄露或用于其他用途。

8.乙方應(yīng)在協(xié)議期滿或提前終止協(xié)議時，及時將實驗室空間交還給甲方，并配合甲方完成交接手續(xù)。

9.乙方有權(quán)對甲方的實驗室使用情況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求甲方整改或停止使用。

10.乙方應(yīng)提供必要的應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，如發(fā)生安全事故或緊急情況，應(yīng)及時采取措施并協(xié)助甲方處理。

11.乙方應(yīng)保證實驗室的消防安全，配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期消防演練。

12.乙方應(yīng)提供實驗室的訪問權(quán)限管理，確保只有授權(quán)人員才能進入實驗室。

13.乙方應(yīng)配合甲方進行實驗室的認(rèn)證或?qū)徟ぷ鳎缫蛞曳皆驅(qū)е抡J(rèn)證或?qū)徟诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

14.乙方應(yīng)提供實驗室的智能化管理服務(wù)，如遠程監(jiān)控、環(huán)境監(jiān)測等，以提高實驗室的使用效率和安全性。

15.乙方應(yīng)建立實驗室的維護記錄和管理制度，確保實驗室的設(shè)施設(shè)備始終處于良好狀態(tài)。

16.乙方應(yīng)提供實驗室的清潔服務(wù)，確保實驗室的衛(wèi)生和環(huán)境質(zhì)量符合要求。

17.乙方應(yīng)提供實驗室的耗材供應(yīng)服務(wù)，如實驗試劑、耗材等，并保證其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

18.乙方應(yīng)提供實驗室的技術(shù)支持服務(wù)，如實驗方案設(shè)計、儀器操作指導(dǎo)等，以幫助甲方順利完成實驗。

19.乙方應(yīng)提供實驗室的培訓(xùn)服務(wù)，如實驗安全培訓(xùn)、儀器操作培訓(xùn)等，以提高甲方實驗人員的專業(yè)技能。

20.乙方應(yīng)提供實驗室的咨詢服務(wù)，如實驗方案咨詢、技術(shù)難題解答等，以幫助甲方解決實驗過程中遇到的問題。

21.乙方應(yīng)提供實驗室的托管服務(wù)，如實驗項目管理、實驗數(shù)據(jù)分析等，以幫助甲方提高實驗效率和質(zhì)量。

22.乙方應(yīng)提供實驗室的共享服務(wù)，如實驗設(shè)備共享、實驗資源共享等，以促進科研資源的合理利用。

23.乙方應(yīng)提供實驗室的定制服務(wù)，如實驗室設(shè)計、實驗室建設(shè)等，以滿足甲方個性化的實驗需求。

24.乙方應(yīng)提供實驗室的增值服務(wù)，如實驗外包、實驗檢測等，以幫助甲方拓展實驗服務(wù)范圍。

25.乙方應(yīng)提供實驗室的國際化服務(wù)，如國際實驗合作、國際實驗交流等，以幫助甲方提升國際影響力。

第四條價格與支付條件

甲方的實驗室租賃價格按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：實驗室租金為人民幣XX元/月，按面積XX平方米計算，總價為人民幣XX元/年。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX生物科技有限公司，賬號：XX。如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付滯納金，直至付清為止。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于一個月租金的違約金。乙方應(yīng)在收到租金后及時向甲方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)使用實驗室空間進行科研實驗活動，乙方應(yīng)保證實驗室空間的正常使用狀態(tài)。協(xié)議期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年XX月XX日前，甲乙雙方應(yīng)就實驗室的維護保養(yǎng)進行一次書面確認(rèn)；每季度末，甲方應(yīng)向乙方提交上季度的實驗室使用報告；協(xié)議期滿前XX個月，甲乙雙方應(yīng)共同對實驗室空間進行驗收和交接。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，協(xié)議期限自動順延，順延期限為不可抗力影響持續(xù)時間。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付滯納金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.若甲方擅自改變實驗室用途或超出約定范圍使用，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元違約金。若造成實驗室設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

3.若甲方未遵守實驗室的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償及行政處罰，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

4.若甲方提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

5.若甲方未按時交還實驗室空間，每逾期一日，應(yīng)按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場地占用費，逾期超過XX日，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方支付場地占用費并解除協(xié)議。

二、乙方違約責(zé)任

1.若乙方未能按時提供實驗室空間，每逾期一日，應(yīng)按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

2.若乙方提供的實驗室設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)因此造成的甲方實驗延誤損失，每延誤一日，按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

3.若乙方未履行日常維護保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致實驗室設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。若因此造成甲方實驗數(shù)據(jù)丟失或?qū)嶒炇?，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方實驗數(shù)據(jù)或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償全部經(jīng)濟損失。

5.若乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

三、違約金的限制

雙方的任何一方在任何情況下承擔(dān)的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由故意違約。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期間的收益損失。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分理解并同意上述違約責(zé)任條款的約束力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電供水中斷等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真）送達對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就租賃費用、押金、已產(chǎn)生損失等進行結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方仍需盡合理努力采取措施減少損失，并應(yīng)承擔(dān)因其未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失的額外責(zé)任。若不可抗力事件是由一方原因引起的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對本協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解的方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，積極配合調(diào)解員的工作。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且在XX日內(nèi)無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有文件、證據(jù)的提交應(yīng)以中文為主，若涉及外文資料，應(yīng)提供經(jīng)雙方認(rèn)可的中文翻譯件。爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除本協(xié)議另有約定外，雙方同意將所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議提交至協(xié)議簽訂地或履行地的法院專屬管轄，或提交至上述約定的仲裁機構(gòu)仲裁。任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意，將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均不改變原協(xié)議的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.獨立合同：本協(xié)議是雙方之間關(guān)于實驗室租賃的獨立合同，不構(gòu)成