展期合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方于20XX年與乙方簽訂《XX項(xiàng)目租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定租賃乙方位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體1-3層作為商業(yè)用途，租賃期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。原合同有效期內(nèi)，甲方依約支付租金并履行其他合同義務(wù)。鑒于市場(chǎng)環(huán)境變化及甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就原合同期限展期事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。乙方作為原合同項(xiàng)下的出租方，已依約向甲方交付租賃物業(yè)并持續(xù)提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。原合同履行期間，甲方未發(fā)生重大違約行為，雙方合作基礎(chǔ)良好。為保障雙方商業(yè)利益，促進(jìn)原合同項(xiàng)下租賃關(guān)系的穩(wěn)定延續(xù)，乙方同意在原合同到期后與甲方續(xù)簽租賃協(xié)議。

協(xié)議背景及前提條件：

雙方基于原合同項(xiàng)下的合作基礎(chǔ)，經(jīng)充分溝通與盡職，確認(rèn)續(xù)展租賃期限符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。甲方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需持續(xù)使用該商業(yè)物業(yè)，乙方亦希望穩(wěn)定租賃收入及物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。為明確展期后的權(quán)利義務(wù)及商業(yè)安排，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的前提下，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。原合同未作修改之處，繼續(xù)適用；本協(xié)議另有約定者，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，原合同項(xiàng)下的租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、裝修改造約定等核心條款，除本協(xié)議明確變更外，均保持不變。本協(xié)議的簽訂，旨在為后續(xù)正式的展期合同奠定基礎(chǔ)，并確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確雙方就原《XX項(xiàng)目租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）項(xiàng)下租賃期限展期事宜的協(xié)商結(jié)果及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，為雙方簽訂正式的展期合同提供依據(jù)。本協(xié)議具體內(nèi)容包括：確認(rèn)展期后的租賃期限及起止日期；明確續(xù)展期間租金支付方式及調(diào)整機(jī)制；約定雙方在物業(yè)使用、維護(hù)、改造等方面的權(quán)利與義務(wù)；明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在通過(guò)法律形式固定雙方共識(shí)，保障交易安全，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定延續(xù)，避免因期限變更引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

1.“原合同”指甲方與乙方于20XX年X月X日簽訂的《XX項(xiàng)目租賃合同》。

2.“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體1-3層的部分區(qū)域。

3.“展期”指在原合同期限屆滿后，雙方通過(guò)正式合同延長(zhǎng)租賃期限的行為。

4.“租金”指甲方根據(jù)原合同約定及本協(xié)議補(bǔ)充條款應(yīng)向乙方支付的租賃費(fèi)用。

5.“物業(yè)管理”指乙方為租賃物業(yè)提供的日常維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)。

6.“裝修改造”指在展期期間，任何一方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改變。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)在展期范圍內(nèi)持續(xù)使用租賃物業(yè)，并依據(jù)原合同及本協(xié)議約定享受相關(guān)配套服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)及正常經(jīng)營(yíng)條件。

(2)義務(wù)：

a.支付租金：甲方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定的金額、方式和期限向乙方足額支付租金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.遵守使用規(guī)范：甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守乙方制定的管理制度，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)。

c.維護(hù)物業(yè)：甲方有義務(wù)保持租賃物業(yè)的整潔，配合乙方進(jìn)行日常維護(hù)和必要的改造，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

d.履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)全面履行原合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，包括但不限于按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等雜費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按期支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)甲方的違約行為采取法律措施。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合約定。

(2)義務(wù)：

a.提供物業(yè)：乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在展期起始時(shí)處于可用狀態(tài)，并持續(xù)提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。

b.維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和重大修繕，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.配套服務(wù)：乙方應(yīng)按原合同約定提供水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施支持，保證租賃物業(yè)的正常使用條件。

d.協(xié)助改造：如甲方需進(jìn)行約定范圍內(nèi)的裝修改造，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助，但乙方不承擔(dān)改造費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

e.通知義務(wù)：乙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方關(guān)于物業(yè)租賃的變更或終止意向，并說(shuō)明理由及依據(jù)。

（注：以上條款為基本框架，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，例如增加關(guān)于保險(xiǎn)、稅費(fèi)承擔(dān)、不可抗力等特殊條款的約定。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意在展期期間，按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向乙方支付租金。原合同中關(guān)于租金遞增或調(diào)整的條款，在本協(xié)議展期范圍內(nèi)繼續(xù)有效，除非雙方另行書(shū)面約定。

2.支付方式：租金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.賬戶信息：乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

4.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方應(yīng)自行承擔(dān)與租賃物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。乙方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票或完稅證明，甲方需按規(guī)定及時(shí)繳納。

5.支付確認(rèn)：甲方支付租金后，應(yīng)將支付憑證復(fù)印件發(fā)送至乙方指定郵箱或工作電話確認(rèn)。乙方應(yīng)在收到支付款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為原合同項(xiàng)下展期協(xié)商的階段性文件。本協(xié)議約定的內(nèi)容將作為雙方后續(xù)簽訂正式展期合同的基礎(chǔ)。

2.展期時(shí)間：經(jīng)雙方最終確認(rèn)并簽署正式展期合同后，租賃期限自原合同到期日延長(zhǎng)X年，即自20XX年X月X日至20XX年X月X日止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本協(xié)議簽訂日：20XX年X月X日

b.正式展期合同簽署日：應(yīng)于原合同到期前6個(gè)月完成

c.租金最后支付日：展期屆滿日

d.物業(yè)交還日：展期屆滿日

4.履行準(zhǔn)備：雙方應(yīng)在正式展期合同簽署后30日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的交接，包括但不限于租賃備案、押金結(jié)算等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除正式展期合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方仍需支付逾期期間的租金及違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的約定用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處1萬(wàn)元人民幣的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償全部損失。

(3)損壞物業(yè)：甲方因使用不當(dāng)或管理不善造成租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、重置費(fèi)用及乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方應(yīng)另行支付。

(4)違反管理規(guī)定：甲方違反乙方制定的管理制度，如噪音擾民、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等，乙方有權(quán)書(shū)面警告；警告后仍不改正的，乙方可單方面解除正式展期合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付障礙：如乙方未按原合同約定在展期起始時(shí)交付合格的租賃物業(yè)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除正式展期合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)服務(wù)中斷：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合原合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如安保不到位、設(shè)施維護(hù)不及時(shí)等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，每發(fā)生一次，乙方可向甲方支付5,000元人民幣的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除正式展期合同，并要求乙方賠償損失。

(3)結(jié)構(gòu)性損壞：如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。給甲方造成經(jīng)營(yíng)損失的，乙方應(yīng)賠償全部損失。

(4)通知不及時(shí)：乙方未按本協(xié)議第五條約定及時(shí)通知甲方關(guān)于物業(yè)租賃的重大變更或終止意向，導(dǎo)致甲方無(wú)法準(zhǔn)備或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.違約金限制：本協(xié)議約定的違約金條款，任何一方違約時(shí)均應(yīng)嚴(yán)格適用。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除正式展期合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、業(yè)務(wù)中斷損失等。賠償金額應(yīng)基于實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策變更）、法律變化等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議或原合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議或原合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)事件影響重新協(xié)商合同條款。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供有效證明文件。如雙方對(duì)不可抗力范圍有爭(zhēng)議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)單方面解除受影響部分的合同義務(wù)，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任仍需承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議及原合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在被告所在地（即乙方所在地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX金融中心28層）進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如達(dá)成一致，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能在不可抗力事件消除后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁：如調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開(kāi)始前書(shū)面約定直接仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為被告所在地（即上海），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

5.訴訟：如雙方均未選擇仲裁，且調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，被告應(yīng)為乙方，管轄法院為乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即上海市浦東新區(qū)人民法院）。

6.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

7.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，任何一方提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，應(yīng)首先向本協(xié)議約定的管轄機(jī)構(gòu)提出，任何其他管轄主張均應(yīng)被排除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。地址條款的任何變更，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充文件，補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，但各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及原合同構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

6.合法性：雙方確認(rèn)其在本協(xié)