購房協(xié)議書能上戶口1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理業(yè)務。基于甲方對改善居住環(huán)境及提升資產(chǎn)配置的需求，甲方?jīng)Q定購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街5號院1號樓2單元101室的房產(chǎn)，并希望該房產(chǎn)能夠滿足甲方及其家庭成員的戶口遷移需求。甲方通過市場調研及與乙方的初步溝通，確認乙方所售房產(chǎn)符合北京市關于購房落戶的相關政策要求，且乙方同意配合甲方辦理相關手續(xù)，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

在本次交易中，甲方作為購房方，將支付相應對價購買乙方名下的房產(chǎn)，并依據(jù)北京市戶籍管理規(guī)定，以購房為由申請將該房產(chǎn)對應的戶口遷入甲方或甲方指定人員的戶口。甲方有權要求乙方提供必要的證明文件，并確保所購房產(chǎn)的權屬清晰、無抵押、無查封等限制，以保障甲方順利辦理戶口遷移手續(xù)。同時，甲方將按照協(xié)議約定履行付款義務，并配合乙方完成房屋交付及相關手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李紅。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街5號院1號樓2單元101室。

乙方法定代表人/負責人：李紅（本人即為房產(chǎn)所有人）。

乙方聯(lián)系方式：138-88889999。

乙方為自然人，系上述房產(chǎn)的合法所有權人。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)，建筑面積為80平方米，已取得房屋所有權證（編號：京房權證海字第XXXXXX號），符合北京市政府關于“購房落戶”的政策要求。乙方在自愿出售房產(chǎn)的同時，愿意配合甲方辦理戶口遷移相關手續(xù)，并保證所提供信息的真實性及完整性。

乙方承諾，該房產(chǎn)在交易前無任何權屬糾紛，不存在被查封、凍結或抵押等情況，且已按照北京市規(guī)定繳納相關稅費。乙方將按照協(xié)議約定向甲方交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理戶口遷移所需的手續(xù)，包括但不限于提供購房發(fā)票、房屋平面、戶口本等證明文件。乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款，并確保甲方在辦理戶口遷移手續(xù)時提供必要的配合與支持。

雙方基于對房產(chǎn)交易及戶口遷移政策的理解，本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議的簽訂及履行，將圍繞房產(chǎn)買賣及戶口遷移兩項核心內容展開，其中房產(chǎn)買賣是基礎，戶口遷移是雙方共同追求的目標。雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，確保交易順利完成，并共同配合相關部門完成戶口遷移手續(xù)的辦理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街5號院1號樓2單元101室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣及相關戶口遷移事宜的權利與義務，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)完成，并促進甲方就該房產(chǎn)申請戶口遷移的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的買賣價款、支付方式及支付期限；房屋交付條件、交付流程及相關費用承擔；戶口遷移的政策依據(jù)、辦理流程、所需材料及雙方配合責任；違約責任及爭議解決方式等。雙方同意，本協(xié)議的履行將圍繞房產(chǎn)交易和戶口遷移兩大核心內容展開，其中房產(chǎn)交易是前提，戶口遷移是雙方共同追求的重要目標，雙方應共同努力，確保協(xié)議各項目標達成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街5號院1號樓2單元101室的房產(chǎn)，建筑面積80平方米，所有權證號為京房權證海字第XXXXXX號。

“購房落戶”指依據(jù)北京市政府相關戶籍管理規(guī)定，以購房為條件申請將該房產(chǎn)對應的戶口遷入甲方或甲方指定人員的戶口的行為。

“戶口遷移手續(xù)”包括但不限于提供購房發(fā)票、房屋平面、戶口本、親屬關系證明等材料，并按照北京市公安局戶籍管理部門的要求辦理的戶口遷移申請、審批、遷入等全部流程。

“協(xié)議價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買該房產(chǎn)的款項。

“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將合格、完整的該房產(chǎn)交付給甲方，并完成房屋所有權證的過戶登記手續(xù)。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的合法權屬證明文件，并保證文件真實有效，無任何權屬糾紛。

（2）甲方有權要求乙方配合甲方辦理戶口遷移手續(xù)，并按照北京市戶籍管理規(guī)定提供必要的證明材料。

（3）甲方有權在支付首付款后，對房屋進行查驗，確認房屋狀況符合本協(xié)議約定及甲方購房預期。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的支付方式和支付期限，足額支付購房款及相關稅費。

（5）甲方應積極配合乙方及相關部門辦理房屋交付及所有權證過戶登記手續(xù)。

（6）甲方應確保其提供的用于辦理戶口遷移的個人信息真實、準確、完整，并按照相關部門要求及時提交申請材料。

（7）甲方應遵守北京市關于購房落戶的相關政策規(guī)定，并自行承擔辦理戶口遷移手續(xù)可能產(chǎn)生的相關費用及風險。

（8）甲方應保證其購房行為符合國家法律法規(guī)及北京市相關規(guī)定，如因甲方原因導致房產(chǎn)交易或戶口遷移不符合規(guī)定，甲方應自行承擔責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關稅費。

（2）乙方有權要求甲方配合辦理戶口遷移手續(xù)，并按照本協(xié)議約定提供必要的證明材料。

（3）乙方應保證其為該房產(chǎn)的合法所有權人，并保證該房產(chǎn)權屬清晰、無抵押、無查封等限制，如因乙方原因導致房產(chǎn)交易或戶口遷移出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應責任。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定的時間和要求，將該房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理房屋所有權證的過戶登記手續(xù)。

（5）乙方應配合甲方提供辦理戶口遷移手續(xù)所需的購房發(fā)票、房屋平面、戶口本等證明文件，并保證文件真實有效。

（6）乙方應保證該房產(chǎn)符合北京市關于購房落戶的政策要求，如因乙方原因導致該房產(chǎn)無法辦理戶口遷移，乙方應退還甲方已支付的購房款，并承擔相應違約責任。

（7）乙方應配合相關部門辦理戶口遷移手續(xù)，并在甲方提供符合要求的材料后，積極協(xié)助甲方完成戶口遷移申請、審批、遷入等全部流程。

（8）乙方應保證其提供的關于該房產(chǎn)及戶口遷移的信息真實、準確、完整，如因乙方提供虛假信息導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

（9）乙方應確保該房產(chǎn)在交付給甲方前，已按照規(guī)定繳納完畢所有應由乙方承擔的費用，包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費等，如因乙方未及時繳納費用導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

（10）乙方應配合甲方及相關部門對該房產(chǎn)進行查驗，并就查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，確保房屋交付符合協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

協(xié)議價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的協(xié)議價款為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00元）。該價格已包含該房產(chǎn)的全部權利及負擔，并已考慮戶口遷移的相關事宜。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付購房款。支付方式具體為：

（1）首付款：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00元），乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500,000.00元），甲方應于房屋所有權證過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起10日內支付給乙方。尾款支付前，乙方有權要求甲方提供等額擔保。

支付條件：甲方支付首付款的前提是乙方同意配合甲方辦理戶口遷移手續(xù)，并書面承諾該房產(chǎn)符合北京市購房落戶政策要求。甲方支付尾款的前提是房屋所有權證過戶登記手續(xù)辦理完畢，且戶口遷移手續(xù)已提交至相關部門。

稅費承擔：該房產(chǎn)交易涉及的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等）由雙方按照北京市人民政府及相關部門的規(guī)定承擔。具體承擔方式為：契稅由甲方承擔，印花稅由雙方各承擔50%，個人所得稅由乙方承擔，如乙方無法承擔，甲方有權在購房款中抵扣。

付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李紅

賬號：622202********1234567

甲方應將款項直接轉入上述賬戶，乙方應在收到款項后3日內向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權證過戶登記手續(xù)辦理完畢且戶口遷移手續(xù)完成之日止。

關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于202X年X月X日在北京簽訂。

（2）首付款支付：甲方應于202X年X月X日前支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00元）。

（3）房屋查驗：甲方應在首付款支付后5日內對該房產(chǎn)進行查驗，并出具查驗報告。

（4）戶口遷移材料準備：乙方應于首付款支付后10日內向甲方提供辦理戶口遷移所需的全部證明文件。

（5）房屋交付：乙方應于尾款支付前10日內將該房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理房屋所有權證過戶登記手續(xù)。

（6）尾款支付：甲方應于房屋所有權證過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起10日內支付尾款人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500,000.00元）。

（7）戶口遷移申請：甲方應于尾款支付后30日內將該房產(chǎn)對應的戶口遷入甲方指定人員名下。

（8）戶口遷入：戶口遷入手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議相關義務履行完畢。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按本協(xié)議第四條第（1）款約定的時間支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過10日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的中介費、差價損失等。

（2）尾款逾期支付：如甲方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的時間支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過20日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付購房款20%的違約金，并賠償由此造成的損失。

（3）不配合戶口遷移：如甲方未按本協(xié)議第五條第（7）款約定的時間提交戶口遷移申請，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍仟元的違約金。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付購房款，并賠償由此造成的損失。

（4）虛假信息：如甲方提供的用于辦理戶口遷移的個人信息不真實，導致乙方承擔法律責任或損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）房產(chǎn)權屬瑕疵：如乙方未能提供該房產(chǎn)的合法權屬證明文件，或該房產(chǎn)存在權屬糾紛、抵押、查封等限制，導致甲方無法辦理房屋所有權證過戶登記手續(xù)或無法辦理戶口遷移手續(xù)，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他房產(chǎn)產(chǎn)生的費用、時間成本等。

（2）房屋交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條第（6）款約定的時間將該房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍仟元的違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付購房款，并賠償由此造成的損失。

（3）不配合辦理過戶：如乙方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的時間配合甲方辦理房屋所有權證過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍仟元的違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付購房款，并賠償由此造成的損失。

（4）戶口遷移不配合：如乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定的時間提供辦理戶口遷移所需的證明文件，或乙方書面承諾的該房產(chǎn)不符合北京市購房落戶政策要求被證實，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因戶口無法遷入產(chǎn)生的精神損害賠償?shù)取?/p>

（5）虛假信息：如乙方提供的關于該房產(chǎn)或戶口遷移的信息不真實，導致甲方承擔法律責任或損失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過本協(xié)議協(xié)議價款10%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等所有因違約行為產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議無法履行或延遲履行其部分或全部義務。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內（不超過15日）通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取積極措施減少或避免損失擴大。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)商解決：如不可抗力事件影響本協(xié)議的履行期限，雙方應本著誠實信用的原則協(xié)商確定新的履行期限。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。

5.不可抗力認定：雙方均應根據(jù)事件的性質、影響程度以及相關法律法規(guī)，自行判斷不可抗力的存在。對于有爭議的不可抗力認定，最終由爭議解決機構或人民法院根據(jù)事實和法律規(guī)定作出裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任等，均應屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第（1）項或第（2）項方式解決：

（1）向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，雙方均應向北京市海淀區(qū)人民法院遞交起訴狀及副本，并按照法院要求提交相關證據(jù)材料。

（2）向北京仲裁委員會申請仲裁。選擇仲裁方式解決的，任何一方應將爭議提交至北京仲裁委員會，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁協(xié)議效力：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應簽署補充協(xié)議確認仲裁事項、仲裁規(guī)則及仲裁員等。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.訴訟/仲裁管轄：選擇訴訟方式解決的，北京市海淀區(qū)人民法院對本案享有管轄權。選擇仲裁方式解決的，北京仲裁委員會對本案享有管轄權。

5.爭議解決期間的暫停：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務，直至爭議解決結果生效。雙方均有權采取臨時措施（如保全）以保護自身合法權益，相關費用由責任方承擔。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

7.專屬管轄：雙方同意，就本協(xié)議項下的任何爭議，只能選擇本條約定的一種爭議解決方式，且一旦選擇了某種方式（訴訟或仲裁），不得再行變更。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的名稱、地址、法定代表人/負責人、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應提前10日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，如在合理工作時間發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.分割履行：本協(xié)議各條款是相互獨立、互為補充的。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行有效的條款，或根據(jù)協(xié)議目的和公平原則調整履行方式。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息以及其他未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書