杭州建設工程協(xié)議書咨詢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州創(chuàng)世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道618號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)?；诩追皆诤贾莸貐^(qū)多個在建建設工程項目的管理需求，甲方通過公開招標程序選聘乙方提供專業(yè)咨詢服務，以優(yōu)化項目施工流程、控制成本并提升工程品質。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就建設工程咨詢合作事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：杭州建工咨詢管理有限公司。

乙方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)文三路259號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家具備國家一級咨詢資質的專業(yè)技術服務機構，擁有超過十年的建設工程咨詢行業(yè)經(jīng)驗。乙方團隊由多名注冊結構工程師、注冊建造師及資深項目管理專家組成，曾為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及政府機構提供過類似服務。在本協(xié)議項下，乙方將依據(jù)甲方需求，提供涵蓋項目前期策劃、施工方案優(yōu)化、成本控制、風險管理等全流程咨詢服務，以幫助甲方實現(xiàn)工程管理的專業(yè)化、精細化運作。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：

1.**項目合作基礎**：甲方正在實施位于杭州市蕭山區(qū)的新型智慧城市建設項目，項目總投資約5億元人民幣，總建筑面積約12萬平方米。該項目涉及裝配式建筑技術、綠色節(jié)能材料應用等多項前沿技術，對咨詢服務的專業(yè)性要求較高。甲方經(jīng)綜合評估，選定乙方作為合作咨詢服務機構。

2.**行業(yè)特性需求**：建設工程項目具有周期長、變量多、風險高等典型特征，尤其在當前房地產(chǎn)市場調控政策及行業(yè)競爭加劇的背景下，甲方亟需通過外部專業(yè)力量提升項目管理效能。乙方憑借在同類項目咨詢中的成功案例及標準化服務流程，能夠有效滿足甲方需求。

3.**合作模式約定**：雙方約定采用“全過程咨詢+專項服務”的組合模式，乙方需在協(xié)議期限內完成施工階段的前期技術方案評審、中期成本動態(tài)監(jiān)控及后期竣工驗收協(xié)助等核心工作。同時，針對特定技術難題（如BIM技術應用落地），雙方可另行簽訂補充協(xié)議細化合作內容。

4.**合規(guī)性保障**：本協(xié)議的履行將嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》及相關地方法規(guī)要求，雙方承諾以書面形式確認所有服務成果的合規(guī)性，并共同承擔因咨詢失誤導致的法律責任。

基于上述條件，雙方明確本協(xié)議的宗旨在于通過專業(yè)咨詢服務，協(xié)助甲方實現(xiàn)以下目標：縮短項目工期10%以上、降低建安成本8%以內、將質量事故發(fā)生率控制在0.5%以下。乙方將以專業(yè)能力為保障，確保咨詢服務成果符合行業(yè)最佳實踐標準，同時甲方亦需提供必要的資源支持，確保雙方合作順暢開展。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對建設工程管理優(yōu)化的共同追求，也為后續(xù)服務內容的細化執(zhí)行奠定了法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，由乙方為甲方提供的建設工程項目提供專業(yè)咨詢服務，以優(yōu)化項目管理流程、控制工程成本、提升施工質量并防范潛在風險，最終實現(xiàn)項目整體效益的最大化。具體服務范圍包括但不限于以下幾個方面：

1.**項目前期策劃咨詢**：基于甲方提供的項目基本信息及戰(zhàn)略需求，乙方進行現(xiàn)場踏勘后，出具包含建設方案優(yōu)化建議、技術路線比選、資源配置初步估算的咨詢報告，協(xié)助甲方明確項目技術路線與管理重點。

2.**施工方案技術評審**：針對甲方選定的施工紙及專項方案（如深基坑支護、高大模板支撐體系等），乙方需專家團隊進行多輪技術論證，提出書面評審意見及修改建議，確保方案符合規(guī)范要求并具備可操作性。

3.**成本動態(tài)監(jiān)控與優(yōu)化**：乙方通過建立成本數(shù)據(jù)庫，對材料采購、人工費、機械使用費等關鍵成本要素進行實時跟蹤分析，每月提交成本分析報告，并提供至少兩種成本節(jié)約方案供甲方?jīng)Q策。

4.**風險管理與協(xié)調**：乙方負責識別項目全周期可能存在的質量、安全、進度及合同風險，制定風險應對預案，并定期甲方與施工單位的技術協(xié)調會，解決施工中出現(xiàn)的重大技術分歧。

5.**竣工驗收協(xié)助**：在工程竣工驗收階段，乙方協(xié)助甲方整理技術資料、核對工程量、參與四方驗收，并提供針對整改意見的跟蹤服務，確保項目順利交付。

第二條定義

1.**“建設工程項目”**：指本協(xié)議項下甲方委托乙方咨詢服務的具體工程項目，包括但不限于地基基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程及機電安裝工程。

2.**“咨詢服務成果”**：指乙方按照本協(xié)議約定完成工作后形成的服務報告、技術文件、會議紀要等書面或電子文檔資料。

3.**“關鍵節(jié)點”**：指項目實施過程中的重大時間節(jié)點，如工程開工報告審批完成日、主體結構封頂日、竣工驗收合格日等，乙方需在節(jié)點前提供階段性成果。

4.**“行業(yè)規(guī)范”**：指國家及地方頒布的現(xiàn)行有效工程建設相關標準、法規(guī)及技術指南，如《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）等。

5.**“保密信息”**：指一方在合作中知悉的另一方未公開的技術數(shù)據(jù)、商務信息或管理策略等，雙方均負有保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三條雙方權利與義務

####1.甲方的權力與義務

（1）**權力**：

-甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標準化的咨詢服務成果，并有權對乙方的工作進度、服務質量進行監(jiān)督與評估。

-甲方在支付咨詢費前，有權審核乙方提交的服務成果的完整性及合規(guī)性，并保留提出修改意見的權利。

-若乙方未按期提交核心咨詢服務成果，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的，甲方有權根據(jù)實際損失索賠，并有權解除協(xié)議。

（2）**義務**：

-甲方須向乙方提供真實、完整的項目基礎資料，包括但不限于地質勘察報告、設計紙、招投標文件等，并保證資料來源合法合規(guī)。

-甲方應指定專人與乙方對接，協(xié)調解決乙方實施咨詢工作時所需的項目現(xiàn)場條件（如試驗室、會議室等），并確保其具備必要的通行權限。

-甲方需按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付咨詢費，逾期支付須按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

####2.乙方的權力與義務

（1）**權力**：

-乙方有權要求甲方提供必要的工作條件及信息支持，若甲方未履行配合義務導致乙方工作延誤的，乙方服務期限相應順延，責任由甲方承擔。

-乙方在提供咨詢服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反法律法規(guī)或設計規(guī)范的行為，有權書面通知甲方糾正，并保留向有關部門舉報的權利。

-乙方享有咨詢服務成果的知識產(chǎn)權，但甲方基于該成果完成的項目驗收后，乙方有權獲得署名權及行業(yè)推廣的優(yōu)先權。

（2）**義務**：

-**核心義務**：

-乙方須組建與項目規(guī)模匹配的咨詢團隊，項目經(jīng)理應具備注冊咨詢工程師（投資）執(zhí)業(yè)資格，且項目組成員需覆蓋結構、機電、造價等至少三個專業(yè)領域。

-乙方承諾所有咨詢服務成果的提交時限不得超過本協(xié)議附件《服務進度計劃》的約定，逾期交付的，按月度咨詢服務費的20%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總咨詢費的30%。

-乙方須建立三級質量控制體系，即項目總監(jiān)審核、專業(yè)負責人復核、資深專家終審，確保所有成果的差錯率低于行業(yè)平均水平。

-**專項義務**：

-在成本監(jiān)控方面，乙方需每月5日前提交上月成本分析報告，并針對甲方提出的節(jié)約目標（如材料價格異常波動時）提供應急響應方案。

-在風險協(xié)調方面，乙方應建立風險臺賬，對重大風險需在發(fā)生前15日提交應對方案，并至少每季度一次安全檢查。

-在驗收協(xié)助方面，乙方需在驗收前3日完成技術資料預審，并派駐至少2名專業(yè)人員全程參與驗收過程，協(xié)助甲方解決驗收組提出的技術問題。

-**保密義務**：乙方須與所有參與項目咨詢的員工簽訂保密協(xié)議，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露任何保密信息，但基于法律法規(guī)或行政命令要求披露的除外。

-**責任限制**：除因乙方重大過失（如故意隱瞞設計缺陷）導致的直接經(jīng)濟損失外，乙方不對甲方?jīng)Q策失誤或第三方行為承擔責任，但需在合理范圍內提供專業(yè)建議。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提供本協(xié)議項下的全部咨詢服務費用總額為人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。該費用包含但不限于項目策劃、技術評審、成本監(jiān)控、風險協(xié)調及竣工驗收協(xié)助等所有約定服務內容，不另收額外稅費。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付咨詢服務費，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：杭州建工咨詢管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行杭州西湖支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.**支付時間**：

-合同簽訂后10日內，甲方向乙方支付總費用的30%（即￥450,000.00），作為項目啟動預付款；

-項目主體結構封頂后30日內，甲方向乙方支付總費用的40%（即￥600,000.00）；

-工程竣工驗收合格后60日內，甲方向乙方支付剩余的30%（即￥450,000.00）。

-甲方支付款項時，應同時提供等額增值稅專用發(fā)票，乙方需在收到款項后5個工作日內開具。逾期支付的，按日加收未付金額萬分之五的違約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自項目開工之日起至竣工驗收協(xié)助完成之日止，但最短不少于12個月。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-咨詢服務成果提交節(jié)點：

（1）項目前期策劃咨詢報告：合同簽訂后30日內；

（2）每月成本分析報告：次月10日前；

（3）季度風險報告及協(xié)調會：每季度最后一個月25日前。

-重大節(jié)點配合要求：

（1）施工方案評審應在甲方提交方案后15日內完成；

（2）竣工驗收協(xié)助需在甲方通知后20日內派員到場。

-協(xié)議終止條件：若項目因甲方原因（如資金中斷）暫停超過6個月，乙方有權要求調整服務范圍或終止協(xié)議，甲方需結清已完成工作的費用。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**逾期支付咨詢費**：甲方未按第四條約定的支付時間付款的，除按日支付未付金額萬分之五的違約金外，且違約金總額不超過總咨詢費的50%。若因甲方拖欠款項導致乙方無法繼續(xù)履約，乙方有權解除協(xié)議，甲方須支付已完成工作量80%的咨詢服務費，并賠償乙方前期投入的差旅費、人員成本等直接損失。

（2）**提供虛假資料**：若甲方故意提供虛假或誤導性項目信息，致使乙方咨詢服務成果出現(xiàn)重大偏差，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切直接經(jīng)濟損失，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等，且乙方有權解除協(xié)議并要求全額賠償。

2.**乙方違約責任**

（1）**服務質量違約**：

-若乙方提交的核心咨詢服務成果（如技術方案評審報告）未達到本協(xié)議第二條約定的標準，經(jīng)甲方書面指出后30日內仍未修正的，視為根本違約。甲方有權要求乙方退還該部分成果對應的費用，并按該部分費用200%支付違約金，但累計違約金不超過總咨詢費的30%。

-若因乙方重大過失（如未識別重大安全隱患）導致甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應在責任范圍內賠償全額損失，且甲方有權解除協(xié)議。

（2）**延遲交付違約**：

-乙方未按第五條約定的節(jié)點提交咨詢服務成果的，每逾期一日按總咨詢費萬分之五向甲方支付違約金，且乙方需采取加速措施補救，但最長延遲不得超過10日。逾期超過10日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方須支付已完成工作量50%的咨詢服務費。

（3）**保密責任違約**：乙方及其員工違反保密義務，導致甲方商業(yè)秘密泄露的，除承擔賠償責任（包括甲方商譽損失）外，乙方還應支付總咨詢費300%的違約金，并承擔相應的行政或刑事責任。

3.**不可抗力免責**：因地震、疫情等不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方互不承擔違約責任，但需在不可抗力發(fā)生后5日內書面通知對方，并提供相關證明。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商調整履行期限。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策性調整或行政強制措施；

（4）疫情防控措施（如封鎖、隔離）及公共衛(wèi)生事件；

（5）罷工、暴亂等第三方行為；

（6）網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障導致服務中斷。

2.**舉證與通知**：

（1）發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并附具有效的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等）；若因延遲通知導致對方損失擴大的，責任方需承擔相應補充責任。

（2）雙方均有義務采取合理措施減輕不可抗力影響，如暫停非緊急服務、調整工作計劃等。

3.**責任免除**：

（1）因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方不承擔違約責任，但需各自承擔因不可抗力造成的直接損失（如設備損壞、人員遣散費等）。

（2）若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算，且互不追責。

（3）不可抗力消除后，雙方應在10日內恢復履行，若協(xié)議標的已無法實現(xiàn)，則協(xié)商變更服務范圍或終止協(xié)議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托浙江省建設工程行業(yè)協(xié)會進行調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁選擇**：若調解未果，任何一方均有權向杭州仲裁委員會申請仲裁，仲裁適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.**訴訟選擇**：除上述約定外，任何一方亦可向甲方所在地（杭州市濱江區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，雙方應遵守法院判決，但仲裁條款的約定優(yōu)先于訴訟。

4.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方應提供書面證據(jù)支持己方主張，電子數(shù)據(jù)需通過公證或雙方確認的方式采納。若一方無正當理由拒絕仲裁或訴訟，對方有權單方面申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。若一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.**終止條件**：

（1）協(xié)議正常終止：協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除；

（2）甲方提前終止：甲方支付乙方已完成工作量80%的服務費后可單方解除，但需書面說明理由；

（3）乙方提前終止：乙方因甲方嚴重違約（如拖欠費用超過60日）或不可抗力導致無法繼續(xù)履行時，有權書面通知