商場租賃經(jīng)營委托合同是明確委托方（商場產(chǎn)權(quán)方或管理方）與受托方（專業(yè)商業(yè)運營機構(gòu)或個人）權(quán)利義務(wù)、規(guī)范租賃經(jīng)營活動的重要法律文件。一份完善的合同不僅能保障雙方合法權(quán)益，更能為商場的有序運營、租金收益穩(wěn)定及商業(yè)生態(tài)構(gòu)建提供堅實支撐。以下從合同核心條款、范本示例及實操要點三方面展開分析，助力企業(yè)與個人在商業(yè)合作中規(guī)避風險、厘清權(quán)責。一、合同核心條款解析（一）委托事項條款需明確受托方的具體職責，包括但不限于：商場（或指定區(qū)域）的租賃招商、租戶管理、租金收繳、物業(yè)管理（如約定包含）、商業(yè)活動策劃等。示例表述：>“委托方將位于[商場地址]的[X層/X區(qū)域]商業(yè)物業(yè)的租賃經(jīng)營管理權(quán)委托給受托方，受托方有權(quán)以自身名義或委托方名義開展招商談判、簽訂租賃合同、收取租金及相關(guān)費用、處理租戶投訴與糾紛，并負責該區(qū)域的日常運營管理（具體范圍以附件《委托經(jīng)營管理清單》為準）?！毙枳⒁猓何惺马椥枧c受托方資質(zhì)、能力匹配，避免約定過于寬泛導(dǎo)致權(quán)責不清。若涉及特殊經(jīng)營內(nèi)容（如餐飲、兒童游樂等），需單獨明確合規(guī)要求。（二）委托期限條款應(yīng)清晰約定合同起止時間，可分固定期限與延展期。示例：>“本合同委托期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。期限屆滿前[X]個月，雙方如無書面異議，本合同自動延展[X]年（最多延展[X]次）；若一方提出終止，需提前[X]個月書面通知對方?！毙枳⒁猓浩谙扌杞Y(jié)合商業(yè)周期（如商場培育期、成熟期）合理設(shè)置，同時約定提前終止的條件（如受托方招商率未達約定、租金收益未達標等）。（三）費用與收益分配條款1.委托費用受托方的報酬可采用“固定服務(wù)費+業(yè)績提成”或“純提成”模式。示例：>“受托方每月收取固定服務(wù)費[X]元，于每月[X]日前支付；若當月租金實收金額超過[基準金額]，超額部分按[X]%計提提成，提成款于次月[X]日前結(jié)算。”2.成本與稅費需明確租金、物業(yè)費等收益的歸屬（通常歸委托方），同時約定受托方開展經(jīng)營活動產(chǎn)生的成本（如招商推廣費、人員工資）由哪方承擔。示例：>“租金、物業(yè)費等收益扣除受托方應(yīng)得服務(wù)費及提成后，剩余部分歸委托方所有。受托方因履行本合同產(chǎn)生的招商推廣費、辦公費用等，由[委托方/受托方/按比例]承擔；租賃產(chǎn)生的稅費由[租戶/委托方/按法律規(guī)定]繳納?！毙枳⒁猓菏找娣峙湫枨逦?、可量化，避免模糊表述（如“合理收益”）；成本承擔需與委托事項匹配，防止后期糾紛。（四）雙方權(quán)利義務(wù)條款1.委托方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督受托方經(jīng)營行為、查閱財務(wù)報表、要求整改違規(guī)操作等；義務(wù)：提供合法產(chǎn)權(quán)證明、配合辦理備案手續(xù)、保障物業(yè)基本使用條件（如水電氣供應(yīng)）等。示例：>“委托方有權(quán)每季度查閱受托方的租金收繳臺賬、招商合同副本；委托方應(yīng)于合同簽訂后[X]日內(nèi)提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（加蓋公章），并確保物業(yè)無權(quán)屬糾紛、可正常投入使用。”2.受托方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：自主開展招商運營（在委托范圍內(nèi)）、收取約定報酬等；義務(wù)：遵守商業(yè)管理規(guī)范、維護商場整體形象、按時報送經(jīng)營報表、保障租戶合法權(quán)益等。示例：>“受托方應(yīng)按商業(yè)地產(chǎn)運營規(guī)范開展招商，租戶入駐前需向委托方報備租賃合同主要條款；受托方每月[X]日前向委托方提交《經(jīng)營月報》，內(nèi)容包括租金收繳情況、招商進展、租戶投訴處理結(jié)果等?！保ㄎ澹┻`約責任條款需針對雙方主要違約情形約定責任，示例：委托方違約：“若委托方未按時提供物業(yè)或權(quán)屬證明，導(dǎo)致受托方無法開展招商，每逾期一日，應(yīng)按當月服務(wù)費的[X]%向受托方支付違約金；逾期超過[X]日，受托方有權(quán)解除合同，并要求賠償實際損失?！笔芡蟹竭`約：“若受托方擅自超越委托權(quán)限簽訂合同，或招商率連續(xù)[X]個月低于[X]%，委托方有權(quán)扣除當月服務(wù)費的[X]%，并要求限期整改；整改后仍未達標，委托方有權(quán)解除合同，受托方應(yīng)退還已收取的超額提成，并賠償損失。”需注意：違約責任需與違約行為的影響程度匹配，避免“天價違約金”或“責任過輕”，同時約定損失賠償?shù)挠嬎惴绞剑ㄈ鐚嶋H損失、可得利益損失）。（六）爭議解決條款建議優(yōu)先選擇訴訟或仲裁，示例：>“本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[物業(yè)所在地]人民法院提起訴訟（或提交[XX仲裁委員會]仲裁）?！毙枳⒁猓褐俨眯杳鞔_仲裁機構(gòu)名稱，訴訟需約定管轄法院（通常為物業(yè)所在地或被告住所地）。二、商場租賃經(jīng)營委托合同范本（精簡版）合同編號：[自定義]簽訂地點：[城市]簽訂時間：[日期]甲方（委托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________第一條委托事項甲方將位于____________________的商業(yè)物業(yè)（建筑面積約____㎡，具體范圍見附件1《物業(yè)平面圖》）的租賃經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，乙方有權(quán)在委托范圍內(nèi)開展以下工作：1.招商推廣：發(fā)布招商信息、洽談租戶、簽訂租賃合同（租金標準不低于甲方確認的底價，見附件2《租金指導(dǎo)價》）；2.運營管理：收取租金、物業(yè)費、水電費等費用，處理租戶投訴、糾紛，組織商業(yè)活動，維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備（日常維修費用≤____元/次由乙方承擔，超出部分由甲方承擔）；3.其他：____________________（根據(jù)實際需求補充）。第二條委托期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前____個月，雙方無書面異議的，自動延展____年（最多延展____次）。第三條費用與收益1.服務(wù)費：乙方每月收取固定服務(wù)費____元，于每月____日前支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：____________________）；2.業(yè)績提成：若當月租金實收總額超過____元（基準額），超額部分按____%計提提成，提成款于次月____日前結(jié)算；3.成本承擔：乙方開展招商、運營產(chǎn)生的推廣費、人員工資由乙方承擔；物業(yè)大修、稅費（房產(chǎn)稅、增值稅等）由甲方承擔；4.收益歸屬：租金、物業(yè)費等收益扣除乙方服務(wù)費、提成及成本后，剩余部分歸甲方所有，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方提供收益明細及轉(zhuǎn)賬憑證。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)監(jiān)督乙方招商、運營行為，每季度查閱經(jīng)營報表；2.應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收合格證復(fù)印件；3.不得擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，除非乙方行為違反法律法規(guī)或本合同約定。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)自主開展招商，但租戶入駐前需向甲方報備合同關(guān)鍵條款（租金、租期、業(yè)態(tài)等）；2.應(yīng)按《商業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范》（附件3）運營，保障商場形象及租戶權(quán)益；3.每月____日前向甲方提交《經(jīng)營月報》，內(nèi)容包括租金收繳率、招商進度、設(shè)施維護情況等。第五條違約責任1.若甲方未按時提供物業(yè)證明導(dǎo)致乙方無法招商，每逾期一日，按當月服務(wù)費的____%支付違約金；逾期超____日，乙方有權(quán)解除合同并索賠。2.若乙方招商率連續(xù)____個月低于____%，甲方有權(quán)扣除當月服務(wù)費的____%；整改后仍未達標，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還超額提成并賠償損失（按未達標的租金差額×剩余租期計算）。第六條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同附件與正文具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________法定代表人/授權(quán)代表簽字：______法定代表人/授權(quán)代表簽字：______三、實操注意事項（一）法律合規(guī)審查1.委托方需確保物業(yè)權(quán)屬清晰、無抵押查封、符合消防/規(guī)劃用途，避免因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無效；2.受托方需具備商業(yè)運營資質(zhì)（如房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)、商業(yè)管理經(jīng)驗），特殊業(yè)態(tài)（如餐飲、醫(yī)療）需額外審查行業(yè)許可。（二）條款細化技巧1.招商條款：明確“招商率”計算方式（如按簽約面積、實收租金）、租戶業(yè)態(tài)限制（避免同業(yè)競爭、業(yè)態(tài)混亂）；2.收益條款：約定“實收租金”的定義（扣除壞賬、減免部分后），防止受托方通過“虛假簽約”套取提成；3.解約條款：設(shè)置“試運營期”（如前3個月為考核期，招商率未達50%可無責解約），降低長期合作風險。（三）風險防控要點1.資金監(jiān)管：建議租金、物業(yè)費等收益進入共管賬戶，或由受托方