房屋預購買合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市商品房預售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方預售房屋事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、甲方擬出售的預售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于__________________，建筑面積約為______平方米，結(jié)構(gòu)為______，樓層為______層，總樓層數(shù)為______層。

2、該房屋的土地使用權(quán)證號為__________________，土地使用權(quán)年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

3、該房屋的預售許可證號為__________________，預售許可證核發(fā)日期為______年____月____日。

4、甲方保證該房屋符合國家規(guī)定的預售條件，并已取得商品房預售許可。

5、該房屋的房屋平面圖及附件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

二、預售款支付方式及期限

1、甲方同意按以下方式分期收取預售款：

（1）首付款：甲方要求乙方在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付該房屋預售款總額的______%，即人民幣______元（大寫：人民幣______元整）。

（2）第二期款：甲方要求乙方在本合同簽訂之日起______個月內(nèi)，即______年____月____日前，支付該房屋預售款總額的______%，即人民幣______元（大寫：人民幣______元整）。

（3）尾款：甲方要求乙方在本合同簽訂之日起______個月內(nèi)，即______年____月____日前，支付該房屋預售款總額的______%，即人民幣______元（大寫：人民幣______元整）。

2、乙方應將預售款支付至甲方指定的銀行賬戶：

戶名：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

3、甲方應在收到每一期預售款后______日內(nèi)，向乙方開具同等金額、相同稅種的收款憑證。

4、甲方收取預售款后，應按照約定將該房屋交付乙方。

三、房屋交付條件及時間

1、甲方承諾在該房屋竣工驗收合格后，按照本合同約定的支付方式分期將房屋交付給乙方。

2、甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的《竣工驗收備案表》。

3、房屋交付時，甲方應保證該房屋已達到國家規(guī)定的交付使用條件，并已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

4、甲方應在本合同約定的各期款付清之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，應將房屋的鑰匙、門禁卡、房屋平面圖等文件一并交給乙方。

5、如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，每延遲一日，甲方應按照當期應付預售款的______%向乙方支付違約金，但違約金累計不超過當期應付預售款的______%。

四、房屋質(zhì)量及保修

1、甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準，并已通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗收。

2、甲方承諾對該房屋承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算：

（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為______年；

（2）屋面防水工程，保修期為______年；

（3）供熱和供冷系統(tǒng)，保修期為______年；

（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝，保修期為______年；

（5）裝修工程，保修期為______年。

3、在保修期內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后______日內(nèi)，派人維修，并承擔維修費用。

4、如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

五、房屋使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓

1、該房屋在交付乙方之前，其使用權(quán)仍屬于甲方所有。

2、乙方在付清全部預售款之前，不得將該房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他任何形式的處分。

3、如乙方需要將該房屋進行轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照本合同約定的預售款總額的______%向甲方支付轉(zhuǎn)讓費。

4、如乙方將房屋出租，必須事先征得甲方的書面同意，并按照本合同約定的預售款總額的______%向甲方支付租金分成。

六、稅費承擔

1、該房屋的契稅由乙方承擔。

2、該房屋的印花稅由甲方承擔。

3、該房屋的房產(chǎn)稅由乙方承擔。

4、該房屋的維修基金由甲方承擔。

5、其他與該房屋相關(guān)的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

八、其他事項

1、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，房管部門執(zhí)______份，具有同等法律效力。

2、本合同附件包括：房屋平面圖、房屋買賣合同、房屋預售許可證復印件、土地使用權(quán)證復印件等，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5、甲方應保證本合同內(nèi)容的真實性，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

6、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

甲方：乙方：

甲方代表：