《擔(dān)保制度》【擔(dān)保制度】◆擔(dān)保的從屬性、不可分性；◆擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金；◆保證方式、保證范圍、保證期間；主合同轉(zhuǎn)讓、變更對保證合同影響；施工中常見的擔(dān)保；◆抵押權(quán)；◆質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金。2【擔(dān)保的從屬性】（主合同無效，相應(yīng)的擔(dān)保也無效，但合同另有約定的除外）【模擬題，P36】某施工單位通過行賄中標(biāo)某大型項目，并向項目建設(shè)單位提交了某銀行出具的工程履約保函，則（）。A.施工合同無效，履約保函有效B.施工合同無效，履約保函也無效C.施工合同有效，履約保函也有效D.施工合同與履約保函效力沒有相關(guān)性【答案】B3【擔(dān)保方式比較】

人的擔(dān)保保證第三人提供物的擔(dān)保抵押可能是債務(wù)人本人，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有留置債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有金錢擔(dān)保定金轉(zhuǎn)移占有4不動產(chǎn)動產(chǎn)權(quán)利抵押權(quán)√√×質(zhì)權(quán)×√√留置權(quán)×√×擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。關(guān)于擔(dān)保方式，說法正確的是（）。A．銀行為施工單位提供的投標(biāo)保函，屬于保證B．建設(shè)單位以其取得的建設(shè)用地使用權(quán)作為擔(dān)保向銀行貸款，屬于權(quán)利質(zhì)押C．運輸公司為施工單位運輸一批水泥，施工單位拖欠運費，運輸公司扣押部分水泥作為擔(dān)保，屬于動產(chǎn)質(zhì)押D．建設(shè)單位拖欠工程款，施工單位拒不交工，屬于留置【答案】A（B錯，不動產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押，因此B屬于抵押。C，欠什么扣什么是留置。D錯，留置僅適用于動產(chǎn)，不適用于不動產(chǎn)）5下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是（）。A．抵押B．保證C．質(zhì)押D．留置【答案】D6【保證】

保證人債權(quán)人債務(wù)人主合同保證合同7【保證方式】一般保證（要打官司）

連帶保證（不打官司）保證期間債權(quán)人保證人債務(wù)人起訴并執(zhí)行保證期間債權(quán)人保證人債務(wù)人保證期間8【保證合同約定不明】有約定的無約定或約定不明的保證方式按約定按照連帶責(zé)任保證保證期間按照主合同履行期限屆滿起6個月保證范圍按照全部債務(wù)（主債權(quán)+利息+違約金、損害賠償金+實現(xiàn)債權(quán)的費用）9甲企業(yè)與乙銀行簽訂一份50萬元的貸款合同，丙企業(yè)在貸款合同的擔(dān)保人欄目中加蓋了企業(yè)印章?，F(xiàn)甲企業(yè)逾期沒有還款，對于該債務(wù)清償表述正確的是（）。A.

由于保證方式、范圍、期間均沒有明確約定，該保證合同無效B.乙銀行只能通過司法途徑要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任后，才可要求丙企業(yè)承擔(dān)責(zé)任C.乙銀行僅有權(quán)要求丙企業(yè)對50萬元債務(wù)本金承擔(dān)責(zé)任D.乙銀行有權(quán)直接要求丙企業(yè)對50萬元債務(wù)及利息、罰息承擔(dān)責(zé)任【答案】D10【主合同轉(zhuǎn)讓/變更對保證責(zé)任的影響】保證人是為債務(wù)人的債務(wù)做擔(dān)保。因此：（1）被擔(dān)保的債務(wù)加重的，保證人對加重的部分不承擔(dān)責(zé)任。（2）被擔(dān)保的債務(wù)人發(fā)生變化，必須取得保證人書面同意，否則保證人不再承擔(dān)責(zé)任。（3）但債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致債權(quán)人更換的，無須保證人同意，繼續(xù)在原保證范圍內(nèi)對新債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任?！灸M題，P37】保證期間，（），無須保證人書面同意，保證人應(yīng)當(dāng)在原保證擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。A、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓B、主債務(wù)轉(zhuǎn)移C、主合同變更D、主合同終止【答案】A（備注：D不能選，主合同終止，保證合同必定同時終止，不存在保證人繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任的問題）

11甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)做保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，并通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是（）A、丙應(yīng)承擔(dān)150萬元的保證責(zé)任，因為丙對甲和乙的通知未予答復(fù),視為默認(rèn)B、丙不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意C、丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而導(dǎo)致合同無效D、丙對100萬應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的50萬元不承擔(dān)保證責(zé)任【答案】D

12【施工中常見的擔(dān)保種類】（4類）13種類主體間關(guān)系保證內(nèi)容施工投標(biāo)保證金投標(biāo)人向招標(biāo)人提供（乙向甲）投標(biāo)人為自己的有效投標(biāo)行為擔(dān)保履約保證金中標(biāo)人向招標(biāo)人提供（乙向甲）保證施工合同順利履行工程款支付擔(dān)保招標(biāo)人向中標(biāo)人提供（甲向乙）保證按照合同約定支付工程款預(yù)付款擔(dān)保承包人向發(fā)包人提供（乙向甲）避免承包人拿到預(yù)付款后跑路或挪用關(guān)于建設(shè)工程施工中常見的擔(dān)保種類，說法正確的是（

）。A．投標(biāo)保證金只能是現(xiàn)金或現(xiàn)金支票B．中標(biāo)人必須依法提交中標(biāo)金額10%的履約保證金C．招標(biāo)人要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保D．預(yù)付款擔(dān)保是發(fā)包人向承包人提供的、保證按合同約定支付預(yù)付款的擔(dān)保形式【答案】C14【擔(dān)保人和擔(dān)保物的資格】

保證人應(yīng)具有代為清償能力（但國家機關(guān)、公益性事業(yè)單位和社會團體、企業(yè)職能部門與分支機構(gòu)不得為保證人）；擔(dān)保物應(yīng)具有可處分性（可以買賣=可以擔(dān)保，不能買賣=不能擔(dān)保）【2014二級真題，P38】根據(jù)《擔(dān)保法》，下列財產(chǎn)不能作為擔(dān)保物的是（）A．廠房B．可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)C．生產(chǎn)原材料D．公立幼兒園的教育設(shè)施【答案】D15【抵押權(quán)的設(shè)立】【模擬題】3月5日，甲為借貸，將自有廠房和設(shè)備抵押給乙，簽訂抵押合同；3月20日，雙方向有關(guān)部門辦理抵押登記。則廠房和設(shè)備抵押權(quán)設(shè)立的時間分別為（）。A.3月5日，3月20日B．3月20日，3月20日C．3月5日，3月5日D．3月20日，3月5日

【答案】D

不動產(chǎn)抵押權(quán)登記設(shè)立主義自登記時設(shè)立，不登記不設(shè)立（重復(fù)抵押的，按登記順序）動產(chǎn)抵押權(quán)合同設(shè)立主義自抵押合同生效時設(shè)立，無須登記（重復(fù)抵押的，按合同生效順序）例外：機動車、船舶、航空器、企業(yè)動產(chǎn)的抵押權(quán)登記對抗主義自抵押合同生效時設(shè)立，可以不登記。但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人16【重復(fù)抵押：兩個以上抵押權(quán)的競合★】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押時，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序問題分為兩種不同的情況：（1）抵押權(quán)以登記生效的（不動產(chǎn)），按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，則各債權(quán)人按照各自債權(quán)比例分配抵押物價值。

【在建工程】3月1日甲100萬元3月5日乙200萬元3月9日登記3月6日丙500萬元3月7日登記先清償丙，再清償乙，甲無優(yōu)先受償權(quán)（不動產(chǎn)抵押權(quán)不登記不生效）17（2）抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起生效的（動產(chǎn)），按照合同生效順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。【在建船舶】3月1日抵押給甲借100萬元3月5日抵押給乙借200萬元3月6日抵押給丙借500萬元3月7日登記先清償丙，再清償甲，再清償乙

18【質(zhì)押】分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。不動產(chǎn)只能抵押，不能質(zhì)押?！灸M題】甲施工企業(yè)在銀行辦理投標(biāo)保函，銀行要求甲提供反擔(dān)保。則甲不能夠進(jìn)行質(zhì)押的是（）。A．施工設(shè)備B．流通股C．房屋產(chǎn)權(quán)D．應(yīng)收帳款【答案】C【留置】【2015年一級真題，P40】下列合同中，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有留置權(quán)的是（）。A.買賣合同B.運輸合同C.借款合同D.租賃合同【答案】B（適用留置的合同：保管、運輸、加工承攬）19【定金】定金合同應(yīng)當(dāng)書面約定，自定金交付時生效。定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，否則超過的部分無效?！灸M題】甲施工單位向乙建材商訂購30萬元貨物，雙方約定：甲施工單位在合同簽訂后2日內(nèi)支付5萬元定金。乙建材商在約定的時間只收到3萬元定金，但并未提出異議。后因貨源緊缺建材商不能交付貨物，則甲可要求建材商返還（

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