PAGE成都新房買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號：[身份證號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號：[身份證號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就成都新房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于成都市[具體區(qū)域][小區(qū)名稱][棟號][單元][樓層][房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑結構、裝修及配套設施狀況見本合同附件二。2.房屋權屬情況該房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。二、權利義務1.出賣人的權利義務權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在符合相關規(guī)定和本合同約定的情況下，要求買受人配合辦理房屋交付及產(chǎn)權登記等手續(xù)。義務向買受人提供符合國家及地方相關標準和本合同約定的房屋，并保證房屋質量合格。保證所售房屋的相關信息真實、準確、完整，不存在隱瞞或欺詐行為。在合同約定的期限內，將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。按照合同約定承擔房屋保修責任，在保修期內對房屋質量問題及時履行維修義務。2.買受人的權利義務權利按照本合同約定的條件和方式取得所購房屋的所有權。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權登記等手續(xù)，提供相關資料并簽署相關文件。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋，不得損害他人合法權益。三、房價款及付款方式1.房價款該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應在[首次付款日期]前支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；在[第二次付款日期]前支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；在房屋交付前支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。買受人應在銀行審批通過后[X]日內，與出賣人、銀行簽訂三方貸款合同，并按照貸款合同的約定支付首付款，首付款金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。剩余房價款由銀行按照貸款合同的約定直接支付給出賣人。如因買受人原因導致銀行貸款未獲批或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后[X]日內以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日內交付房屋。2.交付條件該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)房屋交付時，出賣人應書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方進行房屋驗收交接時，出賣人應出示本合同約定的證明文件，并滿足本合同約定的其他交付條件及標準。買受人對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，驗收合格的，雙方簽署房屋交接單。如房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，買受人有權要求出賣人按照合同約定進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計入交付期限，但出賣人應承擔因整改給買受人造成的合理損失。五、產(chǎn)權登記1.登記時間出賣人應在房屋交付后[X]日內，協(xié)助買受人向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內協(xié)助辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，出賣人應承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由[雙方各自承擔的部分]承擔。如因政策調整等原因導致費用增加或減少的，雙方應按照調整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內退還買受人全部已付款項，并按照合同總價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或其他條件，出賣人應負責整改，整改費用由出賣人承擔。整改后仍不符合約定的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述解除合同的規(guī)定承擔違約責任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述解除合同的規(guī)定承擔違約責任。如因出賣人原因導致買受人無法取得房屋所有權證書的，出賣人應承擔買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，買受人應按照未付房價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款項，但可以扣除買受人已占用房屋期間的合理費用。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應按照上述標準支付違約金至實際支付房價款之日止。若買受人未按照本合同約定配合辦理房屋交付及產(chǎn)權登記等手續(xù)，導致相關手續(xù)無法按時辦理的，買受人應承擔相應的責任及給出賣人造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。八、其他約定事項1.[如有其他需要約定的事項，在此詳細說明]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[