PAGE開(kāi)發(fā)商給協(xié)議沒(méi)給合同關(guān)于開(kāi)發(fā)商未提供合同僅給予協(xié)議的法律分析與合同擬定甲方：姓名：[開(kāi)發(fā)商名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，與乙方就[具體樓盤名稱]的房屋買賣事宜進(jìn)行了溝通與協(xié)商，目前甲方僅向乙方提供了協(xié)議，未提供正式合同。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與穩(wěn)定性，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，特?cái)M定本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)買的房屋位于[具體樓盤名稱][具體棟數(shù)][具體單元][具體房號(hào)]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的公共設(shè)施應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并投入使用，以保障業(yè)主的正常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行合理調(diào)整。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更情況、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，并確保房屋建設(shè)符合規(guī)劃、質(zhì)量等要求。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的期限為房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相關(guān)文件，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的意見(jiàn)和建議。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，享有對(duì)所購(gòu)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息，包括但不限于身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、地址等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房款項(xiàng)支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]，具體支付時(shí)間和金額如下：[首付款支付時(shí)間及金額]：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元。[分期付款時(shí)間及金額]：若乙方選擇分期付款，除首付款外，剩余款項(xiàng)應(yīng)按照以下方式支付：[詳細(xì)列出每期付款時(shí)間及金額]。[銀行貸款相關(guān)約定]：若乙方選擇銀行貸款支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。遵守小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主公約，不得損害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定辦理房屋建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法按時(shí)交付或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，確保房屋能夠正常交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如逾期未超過(guò)[X]日，甲方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，以購(gòu)房款總額為基數(shù)，每日按照[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在接到乙方整改通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為止。如因甲方整改導(dǎo)致房屋交付逾期的，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。如甲方拒絕整改或整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)在甲方解除協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期未超過(guò)[X]日，乙方應(yīng)按照逾期支付天數(shù)，以未支付購(gòu)房款金額為基數(shù)，每日按照[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致逾期辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給甲方或第三方造成的全部損失。若乙方違反小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主公約，損害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求的期限和方式進(jìn)行整改，如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、爭(zhēng)議解決方式1.本合同協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)