PAGE開發(fā)房子賠償合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被拆遷人/相關(guān)權(quán)益人）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方因[具體開發(fā)項(xiàng)目名稱]的需要，需對(duì)乙方擁有權(quán)益的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行拆除開發(fā)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就開發(fā)房子的賠償事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆除房屋情況乙方所有的房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營店鋪/生產(chǎn)車間等]。該房屋有[X]間臥室、[X]間客廳、[X]個(gè)衛(wèi)生間、[X]個(gè)廚房，附帶[X]平方米的陽臺(tái)，房屋裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、簡裝修等]，屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱、熱水器等]。2.附屬設(shè)施情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫、儲(chǔ)物間、庭院、圍墻等]。其中獨(dú)立車庫建筑面積為[X]平方米，儲(chǔ)物間建筑面積為[X]平方米，庭院面積為[X]平方米，圍墻長度為[X]米。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，對(duì)乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除開發(fā)。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。2.義務(wù)按照本合同約定的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付賠償金。負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保開發(fā)行為合法合規(guī)。在拆除房屋前，提前通知乙方騰空房屋，并協(xié)助乙方做好相關(guān)物品的搬遷和安置工作。按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)建設(shè)，并將符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，獲得相應(yīng)的賠償金。要求甲方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。在甲方拆除房屋過程中，對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、錄像等留存證據(jù)，以確保自身權(quán)益。2.義務(wù)在接到甲方通知后，按時(shí)騰空房屋，并將房屋及附屬設(shè)施完整交付給甲方。積極配合甲方辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。不得干擾甲方正常的開發(fā)建設(shè)工作，不得在已騰空的房屋及土地上進(jìn)行任何妨礙開發(fā)的行為。三、賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣賠償1.房屋補(bǔ)償款：根據(jù)[當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的評(píng)估報(bào)告，確定乙方房屋的市場價(jià)值為人民幣[X]元，作為房屋補(bǔ)償款。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償款：獨(dú)立車庫補(bǔ)償款為人民幣[X]元，儲(chǔ)物間補(bǔ)償款為人民幣[X]元，庭院補(bǔ)償款為人民幣[X]元，圍墻補(bǔ)償款為人民幣[X]元，共計(jì)附屬設(shè)施補(bǔ)償款人民幣[X]元。3.裝修補(bǔ)償款：根據(jù)房屋裝修的實(shí)際情況及折舊程度，經(jīng)雙方協(xié)商確定裝修補(bǔ)償款為人民幣[X]元。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：乙方因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方按照每戶人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)人民幣[X]元。5.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：在乙方過渡安置期間，甲方按照每月每平方米建筑面積人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。如因甲方原因?qū)е逻^渡期延長的，自逾期之月起，按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。以上各項(xiàng)貨幣賠償款總計(jì)人民幣[X]元。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方以位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的[X]套房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積均為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營店鋪/生產(chǎn)車間等]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型為[詳細(xì)描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[精裝修/毛坯房等]。3.雙方按照以下方式結(jié)算差價(jià)：乙方原房屋及附屬設(shè)施的評(píng)估價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。若乙方原房屋及附屬設(shè)施的評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)；若乙方原房屋及附屬設(shè)施的評(píng)估價(jià)值低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)足差價(jià)。差價(jià)金額根據(jù)實(shí)際評(píng)估結(jié)果確定，預(yù)計(jì)差價(jià)為人民幣[X]元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積與乙方原房屋建筑面積存在差異的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。四、賠償金支付方式及時(shí)間1.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付賠償金。2.支付時(shí)間若采取貨幣賠償方式，在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付賠償金總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空房屋并交付給甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余賠償金，即人民幣[X]元。若采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付賠償金總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空房屋并交付給甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方與乙方簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)協(xié)議，并辦理房屋交接手續(xù)，同時(shí)結(jié)清差價(jià)（如有）。五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間若采取貨幣賠償方式，甲方在完成開發(fā)建設(shè)并通過相關(guān)驗(yàn)收后，應(yīng)按照本合同約定將符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)間預(yù)計(jì)為[具體交付日期]。若采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后，按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方。交付時(shí)間預(yù)計(jì)為[具體交付日期]。2.手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方提供必要的證明文件和資料。乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施情況等內(nèi)容。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付賠償金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已逾期未支付的賠償金及違約金，同時(shí)按照合同總金額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)建設(shè)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總金額的[X]%向乙方支付賠償金。因甲方逾期交付房屋給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自變更開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，如無法恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總金額的[X]%向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已逾期未支付的違約金，同時(shí)按照合同總金額的[X]%向甲方支付賠償金。因乙方逾期交付房屋給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在騰空房屋過程中故意損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從應(yīng)支付給乙方的賠償金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。3.若乙方違反本合同約定，干擾甲方正常的開發(fā)建設(shè)工作，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總金額的[X]%向甲方支付賠償金。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合