PAGE開(kāi)發(fā)商協(xié)議雙方簽合同甲方：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)了[項(xiàng)目名稱(chēng)]，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目中的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置乙方所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于[項(xiàng)目具體地址]，[棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶(hù)型為[戶(hù)型詳細(xì)描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，將房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面平整，無(wú)裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題；門(mén)窗安裝牢固，開(kāi)啟靈活，密封良好；衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域無(wú)滲漏現(xiàn)象；室內(nèi)水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備安裝齊全，能夠正常使用；提供符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款。對(duì)乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、交付等方面的合理疑問(wèn)進(jìn)行解釋和說(shuō)明。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法合規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋初始登記等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件，將符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。自房屋交付之日起，按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假宣傳、隱瞞重要事實(shí)等欺詐行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，查看房屋建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量情況。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理的整改意見(jiàn)。按照本協(xié)議約定的條件和方式，取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的個(gè)人信息及購(gòu)房所需資料。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付后，按照房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款占購(gòu)房款總額的比例為[X]%。貸款：乙方選擇向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)貸款支付剩余購(gòu)房款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，乙方應(yīng)按照與貸款銀行的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。待乙方貸款結(jié)清后，如仍有尾款未支付，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋驗(yàn)收單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。整改期限自乙方提出異議之日起不得超過(guò)[X]日。房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。2.轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整資料后[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲或無(wú)法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，確保乙方能夠及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)