房產(chǎn)居間合同2026年合同主體資格協(xié)議引言與背景本協(xié)議由以下各方于______年______月______日在__________簽署：（以下為甲方，委托人）名稱/姓名：________________________法定代表人/負責人/授權代表：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________（以下為乙方，受托人/居間人）名稱：________________________法定代表人：________________________營業(yè)執(zhí)照號/執(zhí)業(yè)備案證明號：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________（如有多個受托人，可在此處增列）（以下為丙方，如涉及）名稱/姓名：________________________法定代表人/負責人/授權代表：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________鑒于：甲方擬委托乙方提供房產(chǎn)居間服務，促成甲方擁有的位于__________（地址）的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）進行交易；乙方愿意接受甲方的委托，提供房產(chǎn)居間服務；根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，為明確并確認各方主體資格的合法性、合規(guī)性，保障各方合法權益，維護交易安全，經(jīng)各方充分協(xié)商，達成協(xié)議如下：第一條主體資格確認1.1甲方確認其為具有完全民事行為能力的自然人，或為依法設立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備簽署本協(xié)議及后續(xù)可能產(chǎn)生的相關合同（以下簡稱“主合同”）的權利能力和行為能力。1.2若甲方為自然人，確認其提供的身份證件真實有效，其有權依照主合同約定處分子項標的物。1.3若甲方為法人或其他組織，確認其提供的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證（或三證合一/五證合一的營業(yè)執(zhí)照）、法定代表人身份證明等文件真實有效，其有權依照主合同約定進行房產(chǎn)交易，并授權其指定的代表或乙方進行相關活動。確認甲方已履行內(nèi)部決策程序，有權就主合同項下事項簽署本協(xié)議及主合同。1.4乙方確認其為依法設立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》或《營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀活動），具備開展房產(chǎn)居間服務的資質(zhì)。1.5乙方確認其提供的營業(yè)執(zhí)照、機構備案證明等文件真實有效。若乙方委派具體經(jīng)紀人（以下簡稱“居間人”）執(zhí)行居間事務，確認該居間人持有有效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》和執(zhí)業(yè)備案證明，并已獲得乙方的合法授權，以乙方名義進行活動。1.6各方確認其提供的所有主體資格證明文件及信息均真實、準確、完整，不存在偽造、變造或隱瞞事實的情況。1.7如丙方作為交易相關方參與（例如貸款方、特定條件的買家/賣家等），丙方應具備參與相應活動的合法主體資格，其主體資格及相關權利義務應滿足主合同及相關法律法規(guī)的要求。各方應根據(jù)主合同約定，確認丙方的主體資格符合要求。第二條資格的合規(guī)性要求2.1各方確認其參與本協(xié)議及主合同項下活動所依據(jù)的主體資格，符合所有適用的國家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方性法規(guī)、政策的規(guī)定。2.2各方確認其設立、存續(xù)及經(jīng)營范圍等持續(xù)符合前款所述法律法規(guī)和政策的要求。任何一方若發(fā)生主體資格不合規(guī)的情況，應立即按照本協(xié)議第四條約定處理。2.3乙方及其居間人在提供居間服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用其主體資格從事欺詐、不正當競爭等違法違規(guī)行為。第三條資格審查與證明3.1各方應根據(jù)對方或相關方的合理要求，并在主合同簽訂前或約定的其他時間節(jié)點前，向對方提供足以證明其主體資格有效的文件副本。提供的文件應清晰可辨，包含必要的信息。3.2若要求提供原件核驗，提供方應在合理時間內(nèi)配合。3.3各方有義務保證其提供的證明文件在提供時是真實、有效的。如因提供的證明文件虛假或失效，導致對方或任何第三方遭受損失的，提供方應承擔全部賠償責任。第四條資格變更或喪失的處理4.1任何一方主體資格發(fā)生重大變更（如甲方名稱、地址、法定代表人變更；乙方名稱、地址、法定代表人變更；居間人更換等）或喪失（如甲方營業(yè)執(zhí)照吊銷、被吊銷資質(zhì)；乙方營業(yè)執(zhí)照吊銷、被吊銷備案、解散；居間人資格被吊銷等），變更方或喪失方應在知道或應當知道該變更或喪失之日起______個工作日內(nèi)，書面通知其他相關方（包括但不限于本協(xié)議其他簽約方及主合同相關方）。4.2收到通知的一方應在收到通知后______個工作日內(nèi)進行核實，并可要求提供方補充相關證明文件。4.3若經(jīng)核實，一方主體資格確實發(fā)生變更或喪失，通知方應立即采取以下一項或多項措施：（a）協(xié)助受影響方變更主合同相關條款或簽署補充協(xié)議；（b）停止受該主體資格影響的部分或全部居間服務活動；（c）根據(jù)主合同約定或法律規(guī)定，尋求其他合法的解決方案，例如解除主合同。4.4因一方主體資格變更或喪失，導致主合同無法繼續(xù)履行或給其他方造成損失的，變更方或喪失方應承擔相應的違約責任或賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償實際損失等。違約金標準可約定為______%（或具體金額），或由法院/仲裁機構酌定。4.5若因主體資格問題導致主合同無法履行，且各方均無有效替代方案的，主合同可依據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商解除。第五條違約責任5.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議第一條約定的主體資格確認義務，提供虛假文件或信息，給其他方造成損失的，應賠償全部直接損失和可預見的間接損失。5.2任何一方違反本協(xié)議第四條約定的通知義務，導致其他方未能及時了解主體資格變化而遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。5.3違反本協(xié)議其他條款（如資格變更后未及時處理等），按相關約定承擔違約責任。第六條爭議解決6.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向主合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。（或：協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交______仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。）第七條不可抗力7.1若發(fā)生地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、疫情、法律法規(guī)重大調(diào)整等不可預見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議或主合同項下因其主體資格而產(chǎn)生的義務，該方不承擔違約責任。7.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后______個工作日內(nèi)書面通知其他方，說明事件情況及預計影響。各方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除相關合同義務。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行。第八條法律適用與文本8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2本協(xié)議構成各方就本協(xié)議標的事項（即主體資格）的完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書面的相關約定。8.3本協(xié)議未盡事宜，遵照主合同及相