商鋪租賃合同2026年續(xù)租優(yōu)先權協(xié)議鑒于甲方（出租方）擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），甲方與乙方（承租方）于[主合同簽訂日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（合同編號：[主合同編號]）（以下簡稱“主合同”），主合同期限自[主合同起始日期]至[主合同終止日期]。根據(jù)主合同約定，該商鋪租賃期限將于2026年[主合同終止日期]屆滿。為明確乙方在主合同期限屆滿時的續(xù)租優(yōu)先權事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，具有以下含義：1.1“優(yōu)先權”是指，在滿足本協(xié)議約定條件的前提下，乙方在主合同期限屆滿時，享有在同等條件下優(yōu)先于其他潛在承租人獲得甲方同意將該商鋪繼續(xù)出租給乙方的權利。1.2“主合同期滿日”是指[主合同終止日期]。1.3“原租賃面積”是指乙方根據(jù)主合同承租該商鋪的面積，即[原租賃面積]平方米。1.4“同等條件”是指續(xù)租租金、支付方式、租賃期限（不超過原合同剩余期限或雙方另行約定）、物業(yè)費、水電費及其他費用的承擔方式、維修責任劃分、違約責任等主要條款與主合同項下乙方原承租條件相同或基本一致，具體以雙方書面確認的續(xù)租合同為準。關于租金調整的，約定為：[例如：若主合同約定有租金調整機制，則優(yōu)先適用該機制；或約定同等條件下租金維持不變；或約定可在同等條件下由乙方提出調整建議，經(jīng)甲方書面同意后調整]。第二條優(yōu)先權的行使2.1優(yōu)先權的行使以主合同在2026年主合同期滿日尚未解除、終止或變更為基礎。2.2在主合同期滿日前[例如：六個月]即[具體日期]，甲方應向乙方發(fā)出《續(xù)租意向書》，明確說明擬續(xù)租的期限、租金等主要條件（如有初步意向）。甲方亦應在收到乙方（或任何第三方）提出的書面續(xù)租意向后[例如：三十日]內，將《續(xù)租意向書》或同等內容的書面文件發(fā)送給乙方。2.3乙方應在收到甲方《續(xù)租意向書》或同等內容的書面文件之日起[例如：六十日]內，以書面形式向甲方表明是否行使優(yōu)先權。乙方明確表示放棄優(yōu)先權或未在規(guī)定期限內做出決定的，視為自動放棄本協(xié)議項下的優(yōu)先權。2.4如乙方行使優(yōu)先權，雙方應在乙方發(fā)出優(yōu)先權行使通知之日起[例如：九十日]內，根據(jù)主合同條款及本協(xié)議約定，就續(xù)租合同的具體條款進行協(xié)商。若雙方就續(xù)租合同條款達成一致，則簽訂正式的《商鋪租賃合同》（續(xù)租），該續(xù)租合同即取代主合同（原剩余部分）及本優(yōu)先權協(xié)議。2.5若乙方行使優(yōu)先權，但雙方未能就續(xù)租合同條款在上述期限內達成一致，則視為乙方優(yōu)先權行使失敗，甲方有權根據(jù)主合同約定及市場情況，將該商鋪出租給第三方，并通知乙方。第三條雙方權利與義務3.1甲方的權利與義務：3.1.1按時履行本協(xié)議第二條約定的通知義務。3.1.2在收到乙方行使優(yōu)先權的書面通知后，應本著公平合理的原則，與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，并在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。3.1.3保證在優(yōu)先權行使及后續(xù)可能的續(xù)租期間，該商鋪符合主合同約定的狀態(tài)和要求。3.2乙方的權利與義務：3.2.1享有本協(xié)議第一條約定的優(yōu)先續(xù)租權。3.2.2應在規(guī)定期限內行使優(yōu)先權，并積極參與續(xù)租合同的協(xié)商。3.2.3確保持續(xù)遵守主合同項下的各項權利義務，包括但不限于支付租金、維持商鋪完好、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。3.2.4配合甲方的合理檢查和要求。第四條通知雙方就本協(xié)議項下的權利義務行使或主張，均應采用書面形式，按照本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前[例如：十日]書面通知對方。第五條法律適用與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[例如：該商鋪所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。第六條協(xié)議的生效、變更與解除6.1本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（如適用）之日起生效。6.2本協(xié)議的任何變更或解除，均需由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3若主合同被解除或終止，或該商鋪被甲方收回用于其他用途，本協(xié)議自動失效。第七條不可抗力因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，受影響方應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。第八條其他8.1本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。8.2本協(xié)議未盡事宜，遵照主合同約定執(zhí)行。主合同與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準。8.3任何一方不得將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方，除非獲得另一方書面同意。第九條簽署本協(xié)議由甲乙雙方授權代表于以下日期在[地點]簽字蓋章：甲方（蓋章）：____________________授權代表（簽字）：_________________日期：_____