PAGE房屋修繕改造協(xié)議合同甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），需要進(jìn)行修繕改造，乙方具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和能力，能夠提供房屋修繕改造服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行修繕改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.修繕改造范圍對(duì)該房屋的屋頂進(jìn)行防水處理，更換損壞的瓦片，確保屋頂不再滲漏。對(duì)房屋的墻面進(jìn)行翻新，鏟除原有破損的墻皮，重新粉刷墻面，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行墻面裝飾。對(duì)房屋的地面進(jìn)行處理，若為木地板，則對(duì)磨損嚴(yán)重的部分進(jìn)行修補(bǔ)或更換；若為地磚，則對(duì)有裂縫或損壞的地磚進(jìn)行更換。對(duì)房屋的門窗進(jìn)行檢查和維修，更換老化或損壞的門窗配件，確保門窗的密封性和安全性。根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋內(nèi)部的格局進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，如拆除不必要的隔斷墻，新建合理的儲(chǔ)物空間等。對(duì)房屋的水電線路進(jìn)行全面檢查和改造，更換老化的電線、水管，確保水電使用安全，并根據(jù)甲方要求增加或調(diào)整插座、開關(guān)等位置。對(duì)房屋的衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行重點(diǎn)修繕，更換損壞的潔具，如馬桶、洗手盆等，對(duì)廚房的櫥柜進(jìn)行維修或更換，對(duì)衛(wèi)生間和廚房的防水進(jìn)行重新處理。2.修繕改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕改造后的房屋質(zhì)量符合安全使用要求。對(duì)于使用的建筑材料和構(gòu)配件，乙方應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的產(chǎn)品，并向甲方提供產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付修繕改造費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方更好地了解房屋情況，進(jìn)行修繕改造工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持。在乙方施工期間，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的物品處于安全狀態(tài)，避免因施工造成物品損壞或丟失。如因甲方原因?qū)е挛锲窊p壞或丟失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修繕改造費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的修繕改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。乙方應(yīng)在施工前向甲方提交詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工計(jì)劃和方案進(jìn)行施工，如需變更施工計(jì)劃或方案，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在施工過程中做好環(huán)境保護(hù)工作，采取有效的防塵、降噪等措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。乙方應(yīng)在施工結(jié)束后及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將施工垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)處理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)修繕改造后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或返工，直至達(dá)到質(zhì)量要求。三、修繕改造費(fèi)用及支付方式1.修繕改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋修繕改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)包干，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方完成房屋修繕改造工程的[X]%后，甲方向乙方支付修繕改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方完成全部修繕改造工程，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照甲方通知的開工日期按時(shí)開工，并在約定的工期內(nèi)完成修繕改造工程。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議修繕改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件；工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：因不可抗力因素導(dǎo)致無法正常施工的；因甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程量等原因?qū)е滦枰娱L(zhǎng)工期的；因政府部門要求停工或其他非乙方原因?qū)е聼o法正常施工的。五、驗(yàn)收1.修繕改造工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可乙方完成的修繕改造工程質(zhì)量合格。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的修繕改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供施工過程中的各項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料合格證明文件等資料。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。如因乙方原因?qū)е露啻悟?yàn)收不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議修繕改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。六、保修1.乙方對(duì)修繕改造后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未能按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或未能及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方的保修金或其他應(yīng)付款項(xiàng)中扣除。3.保修期滿后，甲方如需乙方繼續(xù)提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂維修服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付修繕改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更修繕改造范圍或標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方增加施工成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常施工或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的修繕改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合驗(yàn)收要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诮桓?，乙方?yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修繕改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議修繕改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的（累計(jì)計(jì)算），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議修繕改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的修繕改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議修繕改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效