PAGE小區(qū)維修資金合同范本甲方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（維修資金管理機構）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于小區(qū)維修資金的管理和使用對于保障小區(qū)建筑物及其附屬設施的正常維修、更新和改造至關重要，為明確雙方的權利義務，規(guī)范維修資金的使用行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.維修資金范圍本合同所涉及的維修資金為小區(qū)內(nèi)建筑物及其附屬設施的維修、更新和改造資金。具體包括但不限于房屋主體結構、共用部位、共用設施設備等。房屋主體結構是指房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；共用部位是指根?jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.維修資金用途維修資金專項用于小區(qū)內(nèi)上述標的物的維修、更新和改造，以確保其正常使用功能，延長使用壽命，保障業(yè)主的居住安全和生活質(zhì)量。具體維修項目根據(jù)小區(qū)實際情況和需要確定，包括但不限于以下方面：房屋主體結構出現(xiàn)損壞，影響安全使用的維修；共用部位出現(xiàn)滲漏、脫落、損壞等情況的修復；共用設施設備出現(xiàn)故障、損壞，影響正常運行的維修、更換或更新。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解維修資金的收支情況，要求乙方定期提供財務報表和使用情況報告；對維修資金的使用方案進行審議，提出意見和建議；監(jiān)督乙方按照本合同約定使用維修資金，對違規(guī)使用行為有權提出異議并要求糾正；當小區(qū)維修資金出現(xiàn)重大使用事項或涉及金額較大的維修項目時，甲方有權參與決策過程，確保維修資金的使用符合業(yè)主利益。2.義務組織召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，就維修資金的使用等重大事項進行討論和決策，并及時向業(yè)主公開相關信息；協(xié)助乙方做好維修資金使用過程中的協(xié)調(diào)工作，配合乙方與相關維修單位、供應商等進行溝通和協(xié)商；按照本合同約定，及時足額向乙方繳存維修資金；對乙方提交的維修資金使用方案進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)給予明確答復。如無正當理由逾期未答復，視為同意該使用方案。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定，收取維修資金，并對維修資金進行專戶存儲和管理；根據(jù)小區(qū)實際情況和需要，制定維修資金使用計劃和方案，并按照規(guī)定程序進行申報和審批；在維修資金使用過程中，有權選擇具有相應資質(zhì)的維修單位、供應商等，并簽訂相關合同；要求甲方協(xié)助提供維修資金使用過程中的相關資料和信息，配合做好協(xié)調(diào)工作。2.義務建立健全維修資金管理制度，確保維修資金的安全、規(guī)范使用；按照國家有關規(guī)定和本合同約定，定期將維修資金的收支情況向甲方和業(yè)主公開，接受監(jiān)督；嚴格按照經(jīng)審批的維修資金使用方案使用資金，不得擅自改變用途或挪作他用；對維修資金使用項目進行跟蹤管理，確保維修質(zhì)量和進度，及時向甲方反饋使用情況；定期對維修資金的管理和使用情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并向甲方報告。三、維修資金的繳存與管理1.繳存方式業(yè)主應按照國家和地方有關規(guī)定以及本小區(qū)業(yè)主公約的約定，按時足額向甲方繳存維修資金。甲方應在收到業(yè)主繳存的維修資金后[X]個工作日內(nèi)，將其繳存至乙方指定的維修資金專戶。2.專戶管理乙方應在銀行開設專門的維修資金賬戶，對維修資金進行專戶存儲。維修資金賬戶應獨立于乙方的其他賬戶，?？顚Ｓ茫坏门c其他資金混同。乙方應按照國家有關規(guī)定，對維修資金賬戶進行管理，確保資金安全。3.利息計算維修資金專戶存儲期間產(chǎn)生的利息歸全體業(yè)主所有，乙方應按照國家有關規(guī)定，定期將利息計入維修資金專戶。四、維修資金的使用程序1.使用申請小區(qū)內(nèi)需要使用維修資金的項目，由相關業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)向甲方提出使用申請，并提交以下材料：維修項目的詳細說明，包括維修內(nèi)容、維修部位、維修預算等；維修項目的必要性和緊迫性說明；維修單位的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照副本等相關資料；其他需要提供的材料。2.方案制定甲方收到使用申請后，應組織相關人員對申請項目進行審核。如審核通過，甲方應會同乙方根據(jù)維修項目的實際情況，制定維修資金使用方案。使用方案應包括以下內(nèi)容：維修項目名稱、地點、內(nèi)容、預算金額等；維修資金的使用方式，如直接支付給維修單位、通過招投標方式確定維修單位等；維修資金的支付計劃和時間節(jié)點；維修質(zhì)量保證措施和驗收標準；其他需要說明的事項。3.方案審批維修資金使用方案制定完成后，應提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。業(yè)主大會或業(yè)主委員會應按照法定程序進行表決，并在規(guī)定時間內(nèi)將表決結果通知甲方和乙方。如使用方案獲得通過，甲方應將表決結果向全體業(yè)主公示，并在公示期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，將使用方案報相關部門備案。4.資金支付乙方應按照經(jīng)審批的維修資金使用方案，及時將維修資金支付給維修單位或供應商。在支付維修資金前，乙方應審核維修單位或供應商提交的相關資料，如維修發(fā)票、驗收報告等，確保資金支付的準確性和合規(guī)性。5.維修驗收維修項目完成后，維修單位應向甲方提交維修驗收申請。甲方應組織相關人員對維修項目進行驗收，驗收合格后出具驗收報告。乙方應根據(jù)驗收報告和維修合同的約定，支付剩余維修資金。如維修項目驗收不合格，維修單位應負責整改，直至驗收合格。整改期間的費用由維修單位承擔，乙方有權從維修資金中扣除相應款項。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定及時足額向乙方繳存維修資金，每逾期一日，應按照未繳存金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修資金的使用，并要求甲方補繳拖欠的維修資金及違約金。如甲方未按照本合同約定對維修資金使用方案進行審核或答復，導致維修資金使用延誤，給乙方或相關方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方違反本合同約定，擅自挪用維修資金或干預乙方正常使用維修資金的，甲方應負責追回挪用的資金，并按照挪用金額的[X%]向乙方支付違約金。給乙方或業(yè)主造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定建立健全維修資金管理制度，導致維修資金出現(xiàn)安全問題或被挪用，乙方應負責追回損失的資金，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定定期將維修資金的收支情況向甲方和業(yè)主公開，每逾期一次，應按照[X]元的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的維修資金及利息，同時乙方應按照維修資金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照經(jīng)審批的維修資金使用方案使用資金，擅自改變用途或挪作他用，乙方應負責追回挪用的資金，并按照挪用金額雙倍向甲方支付違約金。給甲方或業(yè)主造成損失超過挪用金額的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的維修資金及利息。如乙方未按照本合同約定對維修資金使用項目進行跟蹤管理，導致維修質(zhì)量不符合要求或維修進度延誤，乙方應負責督促維修單位整改，直至達到要求。整改期間的費用由乙方承擔，如給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區(qū)維修資金使用完畢并完成清算之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充