PAGE新建小區(qū)買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人以[土地出讓方式/劃撥方式等具體方式]取得位于[小區(qū)具體地址]、編號為[土地編號]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號]為[具體證號]，[施工許可證號]為[具體證號]。買受人愿意購買出賣人開發(fā)建設(shè)的新建小區(qū)內(nèi)的房屋。第一條標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買受人所購房屋為[小區(qū)名稱]第[幢/座][單元][層][房號]，該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，屬[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該房屋建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)配套該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如陽臺、露臺、地下室、停車位等]，具體情況如下：陽臺：[描述陽臺情況，如是否封閉，尺寸等]露臺：[描述露臺情況，如面積、位置等]地下室：[描述地下室情況，如面積、是否有產(chǎn)權(quán)等]停車位：[描述停車位情況，如是否為規(guī)劃車位，車位位置、數(shù)量等]小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如綠化、道路、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等]，具體情況如下：綠化：[描述綠化標(biāo)準(zhǔn)及范圍]道路：[描述道路規(guī)劃及建設(shè)情況]物業(yè)服務(wù)用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米社區(qū)活動中心：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米第二條權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。對于買受人未按照合同約定支付款項的，有權(quán)按照合同約定追究買受人的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)等進(jìn)行合理調(diào)整。根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，享有小區(qū)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)及經(jīng)營收益權(quán)，但應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定合理使用和管理。義務(wù)向買受人提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的房屋及附屬設(shè)施。房屋質(zhì)量應(yīng)符合[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]，在房屋交付時應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。按照合同約定的時間和條件交付房屋。在房屋交付前，應(yīng)確保房屋達(dá)到交付條件，包括但不限于通過相關(guān)部門的驗(yàn)收等。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。對小區(qū)的公共部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理，確保其正常使用。按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如《物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]。保證所提供的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響買受人正常使用和權(quán)益的情況。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人遭受損失的（包括但不限于房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用、因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等），出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買房屋及附屬設(shè)施，享有房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用和裝修，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。有權(quán)要求出賣人按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意的，有權(quán)按照合同約定的程序提出異議和要求改進(jìn)。在出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求出賣人按照法律法規(guī)及合同約定履行協(xié)助義務(wù)。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]，具體付款時間和金額如下：[首次付款時間及金額][第二次付款時間及金額（如有）]……在房屋交付前，按照出賣人的通知要求，配合完成房屋交付的相關(guān)手續(xù)，如驗(yàn)收房屋等。遵守小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，提供真實(shí)、有效的證件及資料，并按照出賣人的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因買受人自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。若出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照房屋質(zhì)量問題對買受人造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給買受人造成的損失。若出賣人擅自變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致買受人所購房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如采取相應(yīng)的補(bǔ)償措施等。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)從買受人已付款中扣除違約金，余款退還買受人；如買受人已付款不足以支付違約金的，買受人應(yīng)補(bǔ)足差額部分。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。若買受人中途悔約，出賣人有權(quán)沒收買受人已付購房款的[X]%作為違約金。如買受人已付購房款不足以彌補(bǔ)出賣人損失的，買受人還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償出賣人因此遭受的損失。若買受人未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，或違反小區(qū)管理規(guī)約，給其他業(yè)主或出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他條款1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括附件一：房屋平面圖；附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明；附件三：補(bǔ)充協(xié)議（如有）。附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，具有同等法律效力。雙方各執(zhí)[X]份，房屋權(quán)屬登記部門一份，物業(yè)管理公司一份。出賣人（簽章）：__________________法定代表人：______